справа № 2-4056/2010 рік
РІШЕННЯ
Іменем України
24 листопада 2010 р. м. Керч
Керченський міський суд Автономної Республіки Крим в складі:
головуючого судді – Цветкова О. Я.
при секретарі – Пшеничній Г. О.,
за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Керчі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Керченського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання дій неправомірними та зобов’язання вчинити нотаріальні дії,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до Керченського міського суду АР Крим з вказаним позовом, мотивуючи його тим, що він є власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Бажаючи подарувати вказані нежитлові приміщення, позивач звернувся до приватного нотаріуса Керченського міського нотаріального округу ОСОБА_2 для посвідчення договору дарування, втім відповідач відповіла, що вказаний правочин не може бути посвідчений, оскільки позивачем не надано витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру з зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки та її розміру, а також витяг з Бюро технічної інвентаризації м. Керчі з зазначенням вартості нерухомого майна, його описом, а крім того, нотаріус вказала, що належне позивачу майно знаходиться у податковій заставі. Позивач вважає, що не вчинення нотаріусом нотаріальної дії з посвідчення договору про відчуження належної позивачу нерухомості порушує його право власності на нерухоме майно та просить визнати відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії незаконною та зобов’язати нотаріуса вчинити нотаріальні дії та посвідчити договір дарування належного позивачу будинку.
У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, пояснив, що ним були надані нотаріусу всі наявні в нього документи, належне позивачу майно виведено з податкової застави у зв’язку з погашенням податкового боргу, позивач не має наміру та права відчужувати земельну ділянку, а тільки належне йому нерухоме майно.
Відповідач у судове засідання не з’явилась, надіслала письмову заяву-заперечення, в якій просила розглянути справу за її відсутністю, вказала, що надала позивачу роз’яснення щодо надання необхідних документів, зокрема, витягу з зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки та її розміру, а також витягу з Бюро технічної інвентаризації м. Керчі з зазначенням вартості нерухомого майна, його описом, вважає, що за відсутності вказаних документів та наявністю податкової застави оформити договір дарування нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, було неможливо.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд зазначає наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Керченського міського суду АР Крим від 05.07.2007 р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.6,7).
02.09.2010 р. ОСОБА_3 звернувся до приватного нотаріуса Керченського міського нотаріального округу ОСОБА_2 для посвідчення договору дарування, втім відповідач відповіла, що вказаний правочин не може бути посвідчений, оскільки позивачем не надано витяг з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру з зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки та її розміру, а також витяг з Бюро технічної інвентаризації м. Керчі з зазначенням вартості нерухомого майна, його описом, а крім того, нотаріус вказала, що належне позивачу майно знаходиться у податковій заставі (а.с.5, 18).
Згідно з довідкою Державної податкової інспекції в м. Керчі АР Крим від 15.11.2010 р. № 23556/10/24-1, що надана на запит суду, станом на 15.11.2010 р. суб’єкт господарської діяльності ОСОБА_3 не має податкової заборгованості, реєстрація обтяжень рухомого майна в Державному реєстрі обтяжень не проводилась (а.с.17).
За клопотанням позивача у судовому засіданні долучено до матеріалів справи звірений з оригіналом витяг з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, згідно з яким станом на день звернення позивача до нотаріуса майно ОСОБА_3 знаходилося в податковій заставі та заставу було знято тільки 06.09.2010 р.
За таких обставин суд вважає неспроможним посилання позивача на відсутність реєстрації податкової застави.
Що стосується посилання нотаріуса на ненадання позивачем витягу з Бюро технічної інвентаризації м. Керчі з зазначенням вартості нерухомого майна, його описом, суд зазначає, що як на день звернення позивача до нотаріуса, так і станом на день розгляду справи в позивача відсутній вказаний витяг, тобто цей факт також підтверджує законність дій нотаріуса.
Що стосується посилання нотаріуса на ненадання позивачем витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру з зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки та її розміру, суд зазначає наступне.
Відповідач як на підставу неможливості здійснити нотаріальну дію, вказав норми статей 377 Цивільного кодексу України та 120 Земельного кодексу України, в які Законом України від 05.11.2009 р. № 1702-VI були внесені зміни, згідно з якими, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Аналогічні положення містить ст. 120 Земельного кодексу України.
Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Стаття 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За таких обставин, враховуючи, що Законом України від 05.11.2009 р. № 1702-VI були внесені зміни, згідно з якими, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, ненадання нотаріусу зазначених ним документів, відповідно до вимог Закону України «Про нотаріат» та Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, є підставою для відкладення, зупинення вчинення нотаріальної дії або відмови у її вчиненні.
За таких обставин, суд немає правових підстав для задоволення позову.
На підставі викладеного, керуючись статтями 203, 377, 628, 638 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, статтями 214, 215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
У задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити повністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду АР Крим через Керченський міський суд АР Крим протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення складений 25 листопада 2010 р.
Суддя О. Я. Цветков