Справа № 2-3619/07

РІШЕННЯ

Іменем   України

«10» квітня 2007 року

Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого    - судді Гуревського В.К.

за секретаря                  - Варнавська В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання

угоди дійсною та визнання права власності, -

Встановив:

Позивачка звернулася до суду із вимогою до відповідача ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна - 1/2 частини житлового будинку з надвірними будовами, розташованого в м.АДРЕСА_1 - дійсною та визнання права власності на це майно. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що ця угода оформлялася на Одеській товарній біржі під № 18575 27 травня 1997 року, всіх істотних умов угоди дотримано, договір купівлі-продажу позивачка зареєстрував в ОМБТІ та РОН 13 грудня 2002 року, на сьогоднішній момент позивачка проживає в спірній частині житлового будинку, сплачує комунальні послуги.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання з'явився, позов визнав, визнав обґрунтованою вимогу про визнання договору купівлі-продажу № 18575 від 27 травня 1997 року дійсним.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1, з однієї сторони, і відповідач ОСОБА_2, який діяв від імені ОСОБА_3, на підставі довіреності, засвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 24 січня 1997 року № 254, з другої сторони, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна - 1/2 частини житлового будинку з надвірними будовами, розташованого в м.АДРЕСА_1, загальною площею 41,3 кв. м, що складається з: літера „А" (жиле): 1-1 - коридор, пл. 3,7 кв. м., 1-2 - сан. вузол, пл. 3,9 кв. м., 1-3 - жила кімната, пл. 15,8 кв. м., 1-4 - жила кімната, пл. 8,5 кв. м., 1-5 -кухня, пл. 9,4 кв. м.; літера „Б" - кухня з погребом; літера „В" - сарай; літера ,,Р' - убиральня; літера „Е" - убиральня; 1-2 - приміщення, 3 - вигрібна яма, 4 - колонка, № 1-4 - огородження, які розміщені на земельній ділянці площею 472 кв. м. за фактичним використанням.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну частину житлового будинку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 18575 від 27 травня 1997 року (дублікат договору, виданий 18.11.2002 року), укладений на Одеській товарній біржі, без наступного нотаріального посвідчення угоди.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідач виселився зі спірної квартири. Факт передачі покупної ціни від продавця, відповідача по цій справі, до покупця, позивача по цій справі, підтверджується пунктом 5 умов договору № 18575 від 27 травня 1997 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі, згідно якого продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору. Це підтверджується представленим позивачем дублікатом укладеного договору.

Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцям екземпляру договору, другий екземпляр залишений на зберігання в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр договору купівлі-продажу нерухомого майна - спірної частини житлового будинку № 18575 від 27 травня 1997 року, що був зареєстрований в ОМБТІ та РОН, відбулась передача квартири, суд вважає, що до позивачки перейшло право власності на спірну частину житлового будинку, що

2

також підтверджується довідкою ОМБТІ та РОН, відповідно до якої право на спірну квартиру зареєстровано за позивачкою. До укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 18575 від 27 травня 1997 року ця частина житлового будинку належала на праві власності відповідачу, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачі вправі були здійснювати її відчуження.

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір № 18575 від 27 травня 1997 року, укладений на Одеській товарній біржі, позивач не може, оскільки відповідач ухиляються від його нотаріального оформлення, посилаючись на обмаль часу.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 357 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174,226, 228 Цивільного процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будовами, розташованого в м.АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з іншої, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частини житлового будинку з надвірними будовами, розташованого в м.АДРЕСА_1, загальною площею 41,3 кв. м, що складається з: літера „А" (жиле): 1-1 - коридор, пл. 3,7 кв. м., 1-2 - сан. вузол, пл. 3,9 кв. м., 1-3 - жила кімната, пл. 15,8 кв. м., 1-4 - жила кімната, пл. 8,5 кв. м., 1-5 - кухня, пл. 9,4 кв. м.; літера „Б" - кухня з погребом; літера ,3" - сарай; літера „F' - убиральня; літера „Е" - убиральня; 1-2 -приміщення, 3 - вигрібна яма, 4 - колонка, № 1-4 - огородження, які розміщені на земельній ділянці площею 472 кв. м. за фактичним використанням.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.