Справа № 2-2687/10р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 листопада 2010 року Галицький районний суд м.Львова в складі:
головуючого-судді - Городецької Л.М.,
при секретарі – Долинській А.О.,
з участю представника позивача – ОСОБА_1,
представника відповідача – ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору оренди дійсним, розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, визнання права власності на нежитлові приміщення,
в с т а н о в и в :
ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору оренди дійсним, розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, визнання права власності на нежитлові приміщення.
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 01.02.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого позивач передав в оренду для користування відповідачу нежитлові приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 3-6, 8-7, 8-8, 3-9, VI загальною площею 154,7 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 на 11 місяців з орендною платою 300 гривень в місяць. Відповідач жодного разу не сплатив орендної плати, мотивуючи тим, що позивачем не представлено документів на право власності на орендоване приміщення. Вважає дії відповідача протиправними та просить суд визнати договір оренди дійсним, розірвати договір оренди, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, а також визнати право власності на нежитлові приміщення . Крім того, просить суд стягнути з відповідача в користь позивача судові витрати, пов’язані із зверненням до суду.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю, з підстав викладених у позовній заяві.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав, не заперечує проти його задоволення.
Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.
Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору.
Відповідно до ст.759 ЦК України орендар передає майно у користування за плату на певний строк.
Як вбачається з Договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010 року (а.с.6-8) ОСОБА_3 передала в оренду для користування ОСОБА_4 нежитлові приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 3-6, 8-7, 8-8, 3-9, VI загальною площею 154,7 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 на 11 місяців з орендною платою 300 гривень в місяць, що також підтверджується актом здачі-приймання нежитлового приміщення від 01.02.2010 року (а.с.9).
Згідно Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення № Г-02260 від 30.12.2006 року (а.с.21) ОСОБА_3 являється власником нежитлових приміщень, загальною площею 85,7 кв.м., що знаходять за адресою: АДРЕСА_1
Зі змісту ст.760 ЦК України випливає, що в оренду може бути передана будь-яка річ визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні.
Згідно ст.762 ЦК України за користування річчю справляється плата, розмір якої визначається договором.
Відповідно до Договору купівлі-продажу від 17.07.2007 року (а.с.22) ОСОБА_3 придбала у власність приміщення 3-6 по 3-9 площею 43,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
Як вбачається з вищевказаного договору вказані приміщення помилково зазначені за номерами 3-6 по 3-9, хоча фактично має бути 8-6 по 8-9. Цей факт підтверджується як Технічним паспортом від 22.12.2000 року (а.с.17-18) так і листом ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» № 235 від 31.08.2009 року (а.с.30).
Крім того, ОСОБА_3 користується підвальним приміщенням VI площею 25,1 кв.м., яке знаходиться під приміщенням 8-6. Згідно довідки ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 1/21930 від 07.04.2008 року (а.с.11) вхід у вказане підвальне приміщення здійснюється тільки з нежитлового приміщення 8-6. Інших входів в підвальне приміщення не має.
Як вбачається з довідки Львівського комунального підприємства «Цитадель-Центр» № 1170 від 02.09.2010 року (а.с.14), підвальне приміщення на поверховому плані під літ.VІ площею 25,10 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 є у фактичному користуванні власника нежитлового приміщення зазначеного будинку ОСОБА_3
Таким чином, власники приміщень 8-6,8-9 добровісно користуються підвальним приміщенням VІ площею 25,1 кв.м. уже більше десяти років.
Крім того, як встановлено в судовому засіданні вищезазначене підвальне приміщення до моменту вступу позивачем у користування знаходилося в антисанітарному стані, у зв’язку з чим позивач витратила значні кошти, щоб привести приміщення у стан, який відповідає будівельно-технічним нормам України.
Згідно ст.782 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення речі у випадку несплати орендарем орендної плати протягом трьох місяців.
Таким чином, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про підставність позовних вимог позивача, а тому позов ОСОБА_3 слід задоволити.
Вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що з відповідача ОСОБА_4 слід стягнути в користь позивача 51 гривню судового збору та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 223, 209 ЦПК України, ст.ст.392, 638, 759, 760, 761, 782 ЦК України, суд, -
в и р і ш и в :
позов ОСОБА_3 - задоволити.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1, позначені цифрами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9 VІ загальною площею 154,7 кв. метрів.
Визнати дійсним договір оренди нежитлових приміщень, що був укладений 01 лютого 2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та розірвати зазначений договір.
Зобов’язати ОСОБА_4 звільнити орендовані ним приміщення позначені літерами 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 8-6, 8-7, 8-8, 8-9 VІ загальною площею 154,7 кв. метрів за адресою: АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_3 2100,0 гривень боргу по орендній платі та 171,0 гривню судових витрат, а всього 2271,0 (дві тисячі двісті сімдесят одну гривню).
На рішення суду може бути подана апеляція протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Л.М.Городецька