ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
15.11.2010Справа №2-8/4379-2010
За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю "Интана", АР Крим, м. Феодосія
до - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Феодосія
треті особи –
1. Феодосійська міська рада, м. Феодосія
2. Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Феодосія
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Суддя Чумаченко С.А.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – Звенигородський Ю.О. представник по довіреності від 01.07.10р..
Від відповідача – не з'явився.
Від третіх осіб – не з'явилися.
Суть спору: Позивач – Товариства з обмеженою відповідальністю "Интана", звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача – Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, просить суд зобов’язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу торгівельного павільйону НОМЕР_1.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованим листом.
Представники третіх осіб в судове засідання не з'явилися, про дату слухання справи повідомлені належним чином – рекомендованим листом.
Справа слуханням відкладалася у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, суд
ВСТАНОВИВ:
Рішенням виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 1151 від 15 грудня 2003 року ТОВ «Интана» наданий дозвіл на організацію ринку «Соната» за адресою: м. Феодосія, бульвар Старшинова.
16 березня 2006 року між Феодосійською міською радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» (Орендар) укладений Договір оренди землі.
Так, відповідно до умов Договору оренди від 16 березня 2006 року встановлено:
- на підставі рішення 47 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 24 лютого 2006 року №2704 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: АДРЕСА_1, кадастровий номер ділянки – 0111600000010050837;
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3362га;
- договір укладено строком до 24 лютого 2055 року.
Договір оренди землі, укладений між Феодосійською міською радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» (Орендар), зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040601900083.
14 червня 2007 року між Феодосійською міською радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» (Орендар) була укладена Додаткова угода до договору оренди від 16 березня 2006 року, згідно до якої було встановлено наступне:
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2376га;
- на підставі рішення 47 сесії 4 скликання Феодосійської міської ради від 24 лютого 2006 року №2704 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: АДРЕСА_1, кадастровий номер ділянки – 0111600000010051089;
01 листопада 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладена Угода за НОМЕР_1 про надання торговельного міста в ринково-торгівельному комплексі «Соната».
Відповідно до п.1.1. Угоди НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року – Підприємство надає Підприємцю в довгострокове платне користування торгівельне місто в ринково-торгівельному комплексі «Соната» за адресою м. Феодосія, вул. Старшинова. Підприємець використовує надане йому місце для здійснення торгівлі і надання послуг мешканцям.
Пунктом 5.1. встановлено, що строк дії Угоди НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року до 24 лютого 2055 року.
28 грудня 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Интана» звернулося до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з листом за вих..№186, згідно до якого Товариство повідомило, що на підставі норм Цивільного кодексу України і пп.4.8., 5.2. Угоди НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року – примушено розірвати угоду НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 необхідно звільнити торговельне місто Г-53.
Угода НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року, укладена між Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, розірвана в односторонньому порядку з 01 січня 2010 року.
В обґрунтування своїх позовних вимог, Позивач посилається на те, що на земельної ділянці знаходиться торгівельний-павільйон НОМЕР_1 який належить Відповідачу, у зв’язку із чим Товариство з обмеженою відповідальністю «Интана» не має можливості користуватися орендованою земельною ділянкою.
Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.
Як раніше вказувалося судом, 16 березня 2006 року між Феодосійською міською радою (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» (Орендар) укладений Договір оренди землі, відповідно до якого в оренду ТОВ «Интана» була передана земельна ділянка загальною площею 0,2376га яка знаходиться: АДРЕСА_1, кадастровий номер ділянки – 0111600000010051089.
26 липня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладений Договір №053/Б-2006 «Про пайову участі в благоустрою ринку з встановленням торговельних павільйонів по бул. Старшинова у м. Феодосії».
Так, відповідно до п.1.1. Договору №053/Б-2006 «Про пайову участі в благоустрою ринку з встановленням торговельних павільйонів по бул. Старшинова у м. Феодосії» - Пайовик (ОСОБА_1) надає грошові кошті з метою участі в пайовій установки торговельного павільйону, розташованого за адресою м. Феодосія, бул. Старшинова, ринок «Соната», а Замовник (ТОВ «Интана») по закінченню встановлення передає Пайвоику павільйон НОМЕР_1.
01 листопада 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладена Угода за НОМЕР_1 про надання торговельного міста в ринково-торгівельному комплексі «Соната».
Відповідно до п.1.1. Угоди НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року – Підприємство надає Підприємцю в довгострокове платне користування торгівельне місто в ринково-торгівельному комплексі «Соната» за адресою м. Феодосія, вул. Старшинова. Підприємець використовує надане йому місце для здійснення торгівлі і надання послуг мешканцям.
Пунктом 5.1. встановлено, що строк дії Угоди НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року до 24 лютого 2055 року.
28 грудня 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Интана» звернулося до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з листом за вих..№186, згідно до якого Товариство повідомило, що на підставі норм Цивільного кодексу України і пп.4.8., 5.2. Угоди НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року – примушено розірвати угоду НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 необхідно звільнити торговельне місто Г-53.
Угода НОМЕР_1 від 01 листопада 2007 року, укладена між Товариством з обмеженою відповідальністю «Интана» і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, розірвана в односторонньому порядку з 01 січня 2010 року.
Як встановлено судом, рішенням господарського суду АР Крим від 23 квітня 2009 року по справі №2-5/962-2009 було вирішено - визнати за Суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 право власності на торговий павільйон (бутік) № 53, площею 10 кв.м., розташований у м. Феодосії, бульвар Старшинова на території ринку «Соната».
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 06 серпня 2009 року – рішення господарського суду АР Крим від 23 квітня 2009 року по справі №2-5/962-2009 залишено без змін.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникненням, перехід і припиненням підлягають державній реєстрації.
Згідно до листа Комунального підприємства «Феодосійське міжміське Бюро реєстрації та технічної інвентаризації» від 08 листопада 2010 року за №01-2/1611 судом встановлено наступне: відповідно до п.7.1.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності і інших речових прав на нерухоме майно РТК «Соната» ведений в експлуатацію як тимчасовий об’єкт торгівлі (обслуговування). Відповідно до п.1.6. 2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності і інших речових прав на нерухоме майно – не підлягають державної реєстрації право власності і інші речові права на тимчасові споруди.
Реєстрація прав власності на ринок «Соната», розташований по бул. Старшинова,25 у м. Феодосія, а також торгівельний павільйон за НОМЕР_1 – не здійснювалася.
Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Так, суд приходить до висновку, що спірний об’єкт – торгівельний павільйон НОМЕР_1 є тимчасовою спорудою, у зв’язку із чим можливий його демонтаж із земельної ділянки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Интана» на підставі Договору оренди від 16 березня 2006 року.
Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Статтею 212 Земельного Кодексу України визначено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Отже суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідач не використав свого права наданого йому ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, не представив суду докази повернення спірної земельної ділянки позивачу або законного знаходження на спірній земельній ділянці.
Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності з вимогами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
15 листопада 2010 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Повний текст рішення складений і підписаний 17 листопада 2010 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 49, 77, ст.ст. 82-84 ГПК України, суд
ВИРIШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Зобов’язати суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АР Крим, м. Феодосія, вул. Первушина,28, кв.13) усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, шляхом демонтажу торгівельного павільйону НОМЕР_1, який розташований за адресою м. Феодосія, вул. Старшинова, ринково-торгівельний комплекс «Соната».
3. Стягнути з суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АР Крим, м. Феодосія, вул. Первушина,28, кв.13) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Интана» (АР Крим, м. Феодосія, бул. Старшинова,27) 85грн. державного мита і 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати накази після набранням рішення законної сили
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.