справа № 2-344/10/1605
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 липня 2010 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Радзівона О.І., при секретарі Кузуб В.В., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Гребінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овсюківської сільської ради Гребінківського району Полтавської області про визнання права власності на спадщину в порядку спадкування за заповітом, та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання угоди купівлі-продажу такою, що відбулася, та визнання права власності на житловий будинок, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач за первісним позовом звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що у зв’язку із відсутністю правового документу на спадковий будинок, він позбавлений можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за заповітом.
В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав повністю, просить суд визнати за ним в порядку спадкування за заповітом право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, розташований в АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 3,950 га у межах згідно з планом для ведення товарного с/г виробництва, розташовану на території Овсюківської сільської ради, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1; майновий пай фонду майна КСП «Україна», реорганізованого у СТОВ «Україна»с. Овсюки Гребінківського району у розмірі 3 048,00 грн., згідно Свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП НОМЕР_2; грошові вклади в філії № 5482/05 Гребінківського відділення ВАТ «Державний Ощадний банк України»(с. Овсюки), рахунок НОМЕР_3, рахунок НОМЕР_4, компенсаційні рахунки НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 по основному рахунку НОМЕР_4.
Відповідач за первісним позовом в судове засідання не з’явився, надіславши до суду заяву, в якій вказав, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить справу розглянути без участі представника.
ОСОБА_2 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 17.01.2010 року між нею (у смт. Буча Київської обл.) та ОСОБА_3 (бабою позивача за первісним позовом) у вигляді розписки, без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації, як це передбачено ст. 657 ЦК, було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з допоміжними господарськими побудовами та земельної ділянки розміром 0,68 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в АДРЕСА_1. Фактично істотні умови договору купівлі –продажу нерухомого майна сторони виконали, але в силу об’єктивних обставин (друга сторона договору –померла) вони позбавлені можливості нотаріально посвідчити дану угоду. Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розміром 0,68 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в АДРЕСА_1, укладений 17.01.2010 року між нею та ОСОБА_3, дійсним, та таким, що відбувся, та визнати за нею право власності на вказаний вище житловий будинок та земельну ділянку.
Відповідач за зустрічним позовом в судовому засіданні проти позовних вимог ОСОБА_2 не заперечував.
За таких обставин суд вважає, що рішення у справі можливо постановити у попередньому судовому засіданні. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК при визнанні позову ухвалюється рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача за первісним позовом підлягають частковому задоволенню, а позивача за зустрічним позовом - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Під час розгляду справи судом встановлено, що 17.01.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у вигляді розписки, без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації, як це передбачено ст. 657 ЦК, було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з допоміжними господарськими побудовами та земельної ділянки розміром 0,68 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в АДРЕСА_1.
Обумовлену з відповідачем суму, а саме 45 000 (сорок п’ять тисяч) гривень, ОСОБА_2 одразу ж сплатила, про що свідчить розписка ОСОБА_3, а остання, в свою чергу, передала технічний паспорт на будинок та технічну документацію на землю. Фактично обов’язки покупця та продавця сторонами були виконані.
На даний час постало питання про оформлення документів на зазначений будинок та земельну ділянку, але проводити реєстрацію угоди в нотаріальній конторі ОСОБА_2 відмовили, посилаючись на те, що вона є недійсною, оскільки не була дотримана встановлена ст. 657 ЦК нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна, але на даний час сторони договору позбавлені реальної змоги оформити договір у встановленому законом порядку, так як друга сторона договору –Продавець –ІНФОРМАЦІЯ_2 померла в м. Буча Київської області, що підтверджується Свідоцтвом про смерть НОМЕР_9, виданим 04.02.2010 року виконкомом Бучанської міської ради Київської області (актовий запис № 36).
На момент смерті ОСОБА_3 мала у власності: житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, розташований в АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 3,950 га у межах згідно з планом для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Овсюківської сільської ради, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1; майновий пай фонду майна колективного сільськогосподарського підприємства «Україна», реорганізованого у СТОВ «Україна»с. Овсюки Гребінківського району Полтавської області у розмірі 3 048,00 грн., згідно Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства НОМЕР_2; грошові вклади в філії № 5482/05 Гребінківського відділення ВАТ «Державний Ощадний банк України»(с. Овсюки Гребінківського району Полтавської області), рахунок НОМЕР_3, рахунок НОМЕР_4, компенсаційні рахунки НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 по основному рахунку НОМЕР_4.
На випадок своєї смерті ОСОБА_3 склала заповіт, яким все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те, що їй буде належати на день смерті, і на що вона за законом матиме право, заповіла у власність своєму синові –ОСОБА_1 (позивачу).
У відповідності до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У встановлений законом шестимісячний строк для прийняття спадщини спадкоємець звернувся до Гребінківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, але державним нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на спадкове майно.
За час свого життя ОСОБА_3 не встигла оформити документи на будинок. Підтвердженням того, що спірний будинок належав саме їй, являється довідка № 263, видана 06.11.2008 року виконкомом Овсюківської сільської ради, в якій зазначено, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, згідно запису в погосподарській книзі є власником будинку, в якому проживає одна.
У відповідності до ст. 392 ЦК власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки позивач один прийняв спадщину, то в порядку спадкування за заповітом він набув право власності на спадкове майно, яке належало його матері.
Частиною 5 ст. 1268 ЦК встановлено, що незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Оскільки спадкоємцем ОСОБА_3 являється її син, ОСОБА_1, то відповідно до норм спадкового права він отримав у спадщину всі права та обов’язки, які належали померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4, а тому ОСОБА_2, випадково дізнавшись про звернення ОСОБА_1 до суду із позовом про визнання права власності на майно, котре залишилося після смерті його матері, враховуючи, що він єдиний спадкоємець, і не заперечує того факту, що вона фактично за життя ОСОБА_3 придбала в неї садибу в АДРЕСА_1, і через відсутність правовстановлюючих документів та смерть продавця не змогла нотаріально посвідчити угоду щодо купівлі-продажу будинку та землі, а тому вимушена звернутися до суду із зустрічною заявою.
Сторони договору купівлі-продажу всі його істотні умови виконали: ОСОБА_3 знялася з реєстрації в зазначеному житловому будинку, звільнивши приміщення та передавши його у власність ОСОБА_2, а остання сплатила обумовлену вартість за жилий будинок з надвірними господарчими побудовами та земельною ділянкою, таким чином, суд вважає, що угода між ними відбулася. Підстав для визнання даної угоди, що відповідає справжній волі як ОСОБА_2, так і ОСОБА_3, недійсною, судом не виявлено.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного, відповідно до ст. ст. 218, 220, 392, 1216, 1268 ЦК; керуючись ст. ст. 8; 10; 60; ч. 4 ст. 130; ч. 4 ст. 174; 212-215, ч. 1 ст. 223 ЦПК, суд, –
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом право власності на:
- земельну ділянку площею 3,950 га у межах згідно з планом для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Овсюківської сільської ради, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1;
- майновий пай фонду майна колективного сільськогосподарського підприємства «Україна», реорганізованого у СТОВ «Україна»с. Овсюки Гребінківського району Полтавської області у розмірі 3 048,00 грн., згідно Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства НОМЕР_2;
- грошові вклади в філії № 5482/05 Гребінківського відділення ВАТ «Державний Ощадний банк України»(с. Овсюки Гребінківського району Полтавської області), рахунок НОМЕР_3, рахунок НОМЕР_4, компенсаційні рахунки НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 по основному рахунку НОМЕР_4.
Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку з допоміжними господарськими побудовами та земельної ділянки розміром 0,68 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в АДРЕСА_1, укладений 17.01.2010 року між мною, ОСОБА_2, та ОСОБА_3, таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на жилий будинок з допоміжними господарськими побудовами та земельну ділянку розміром 0,68 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані в АДРЕСА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано впродовж 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається впродовж 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 цього Кодексу, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя підпис О.І.Радзівон
Копія вірно
Секретар
Гребінківського районного суду
Полтавської області Н.С.Симоненко