Справа № 2-1554/2010 рік

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 листопада  2010 року                                                                           м. Вінниця

Вінницький районний суд  Вінницької області в складі:

головуючого                            Ганкіної І.А.

при секретарі:                          Морозовський А.С.

розглянувши у  судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ПСП « Агрофірма Батьківщина»  про визнання  дійсним договору купівлі – продажу  та визнання права власності  , -

Встановив:

    ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПСП « Агрофірма Батьківщина»  про визнання  дійсним договору купівлі – продажу  будівлі та визнання права власності, посилаючись на те, що на підставі рішення, засновника  ОСОБА_2, як директора ПСП « Агрофірма Батьківщина» від 09.01.2009 року  № 2 , вирішено продати приміщення  бувшого складу матеріалів , загальною площею  168, 2  кв.м , що знаходиться за  адресою  АДРЕСА_1  та яке на протязі тривалого часу не використовується  . В подальшому  ОСОБА_1  уточнив свої позовні вимоги, а саме  просив вважати площу  бувшого складу матеріалів 129, 3 кв.м , згідно  свідоцтва  на право власності № 12 від 26.04.2010 року .  

      28.01.2010 року  між ним, ОСОБА_1- позивачем по справі та  відповідачем  - ПСП « Агрофірма Батьківщина»  в особі директора ОСОБА_2,  діючого на підставі  Статуту у простій формі було укладено договір купівлі – продажу даного приміщення  бувшого складу матеріалів , відповідно до якого , ОСОБА_1  як покупець , купив дану будівлю та  повністю сплатив обговорену суму  895грн.       в касу   підприємства .

      Однак,  оформити  в нотаріальній конторі  даний договір купівлі – продажу нежитлової будівлі  , як того потребує закон , ОСОБА_1 не має можливості, так як первинна реєстрація нерухомого  майна  не була проведена, правовстановлюючий документ відсутній . Дані обставини змусили позивача звернутися до суду з відповідним позовом .  

Відповідно до ст. 657 ЦК України  договір купівлі – продажу  нерухомості  підлягає  нотаріальному  посвідченню та державній  реєстрації , а  в іншому  випадку, тобто в разі  недодержання  сторонами вимоги закону про нотаріальне   посвідчення , такий договір є нікчемним.

Відповідно до  ст. 216 ЦК України нікчемний договір не створює  юридичних наслідків. Таким чином право  власності  позивача на спірне майно не може  визнаватися , оскільки відсутнє  нотаріальне посвідчення угоди. Тому позивач, як власник майна, звертається до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив  їх  задовольнити, дав суду  покази, аналогічні  позовній заяві.

    Відповідач по справі - директор ПСП « Агрофірма Батьківщина» ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився надав суду заяву в якій просить розглянути справу в відсутність представника  даного підприємства, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, дослідивши та оцінивши матеріали справи , суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме  відповідно до свідоцтва про право  власності  на будівлю  складу матеріалів , який розташований  в АДРЕСА_1 та області   дійсно на праві приватної власності  даний склад належить Приватному сільськогосподарському  підприємству  « Агрофірма Батьківщина» .  В цілому  дана будівля складається з  будівлі складу матеріалів літ. «А» : приміщення № 1 : з № 1 по № 3  загальною площею 129, 3 кв.м  (а.с. 6 ).  Крім того факт належності Приватному сільськогосподарському  підприємству «Агрофірма Батьківщина» складу матеріалів також підтверджується  і технічним  паспортом на виробничий будинок склад матеріалів , виданого ВООБТІ  25.12.2008 року ( а.с. 8 -13 ) .

Згідно  договору купівлі – продажу від 28.01.2010 року ПСП «Агрофірма Батьківщина» в особі директора ОСОБА_2  продало  нежитлову будівлю  склад  матеріалів ,площею 129,3 кв.м , який розташований  в АДРЕСА_1 та області, жителю смт. Стрижавка  ОСОБА_1  .за обумовлену плату в сумі 895 грн.

Факт перерахування коштів на рахунок  ПСП «Агрофірма Батьківщина»  ОСОБА_1  підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 154  ( а.с.14 ) .

Встановленим в суді фактам відповідають правовідносини, що виникли із договірних зобов»язань, які регулюються  Цивільним кодексом України, актами цивільного законодавства України, які не суперечать  положенням ЦК України.

Дані  правовідносини регулюються :

?   - відповідно до ст. 526 ЦК України , зобов»язання має виконуватися  належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких   умов та вимог відповідно до  цивільного законодавства , а за відсутності  таких умов та вимог відповідно  до звичаїв  ділового  обороту або інших  вимог, що звичайно  ставляться ;

?   відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності  вважається набутим  правомірно, якщо інше не випливає із закону або  незаконність набуття права  власності не встановлена судом  ;

?   відповідно до ст. 392  ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його  права  власності ,  якщо це право  оспорюється або  не визнається  іншою особою ;

?   згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони  домовилися щодо усіх істотних  умов договору , що підтверджується  письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним ;

?   ст. 334 ЦК України, право власності на майно  за договором, який підлягає нотаріальному  посвідченню, виникає у набувача з моменту  такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про  визнання договору , не посвідченого  нотаріально, дійсним ;  

?   відповідно до ст. 638 ЦК України  договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору ;

?   згідно ст. 655 ЦК України – за договором  купівлі – продажу продавець зобов»язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов»язується прийняти майно і  сплатити за нього  повну  грошову суму ;

Враховуючи, що сторони досягли домовленості по основних умовах правочину купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1  підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 316, 319, 321,  655  ЦК України, ст.ст. 11, 13, 59, 60, 69, 214, 223  ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір  купівлі – продажу, укладений 28 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма Батьківщина» смт. Стрижавка Вінницького району та області , за яким  ОСОБА_1 купив , набувши у право власності, а ПСП «Агрофірма Батьківщина» смт. Стрижавка продало нежитлову  будівлю  склад матеріалів , загальною площею  129, 3 кв.м. ,  що знаходиться  за адресою АДРЕСА_1

 Рішення суду може бути оскаржено до  Апеляційного суду Вінницької області   через Вінницький  районний суд  шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення  рішення заяви про апеляційне оскарження   .

Суддя  :