КОПІЯ

                                            Справа № 2-2617/10

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 жовтня 2010 року         Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

                головуючого судді         - Парахіної Є.В.,

                при секретарі             - Салівон В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ВГІРФО Ленінського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області, треті особи - ОСОБА_3, служба у справах дітей виконавчого комітету Ленінської районної в м. Полтаві ради, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, розірвання договору найму та зняття з реєстраційного обліку, -

В С Т А Н О В И В :

В серпні 2010 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, в якому посилаючись на те, що є власником 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_1, де з його дозволу на підставі договору найму зареєстрована разом з неповнолітньою донькою відповідачка ОСОБА_2 Оскільки остання разом з донькою, забравши всі свої особисті речі 09.09.2009 року виїхала на інше місце проживання, яке йому невідомо, в кімнаті належного йому житлового будинку не проживає, неодноразово в телефонній розмові на його вимогу розірвати договір найму обіцяла добровільно знятись з реєстрації, проте до цього часу це не зробила, просить визнати відповідача та її доньку такими, що втратили право користування житловим приміщенням - кімнатою житловою площею 20,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1; розірвати договір найму кімнати площею 20,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1 № 1231 від 18.01.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований у виконкомі Ленінської районної у м. Полтаві ради, а також зобов’язати Сектор в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ленінського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області зняти з реєстрації в будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

    Ухвалою суду від 16.03.2009 року до участі в справі в якості відповідача залучено ВГІРФО Ленінського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області та як третю особу - служба у справах дітей виконавчого комітету Ленінської районної в м. Полтаві ради.

    В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити в повному обсязі з підстав, вказаних в позовній заяві.

    Третя особа ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримала, пояснивши, що є співвласницею будинку по АДРЕСА_1, де зареєстровані, проте не проживають з 09.09.2009 року ОСОБА_2 та її неповнолітня донька ОСОБА_4

    Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явився, не повідомивши про причини неявки, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином шляхом опублікування оголошення в газеті "Зоря Полтавщини".

    Представник відповідача – Сектору в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ленінського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області до суду не з’явився, надавши заяву з проханням слухати справу без участі представника.

    Представник третьої особи служби у справах дітей виконавчого комітету Ленінської районної в м. Полтаві ради не з'явився до суду, не повідомивши про причини неявки.

    Суд, заслухавши позивача, третю особу, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

    Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2004 року, посвідченого державним нотаріусом третьої Полтавської державної нотаріальної контори, реєстровий № 1-31 є власником 1 житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1.

    Згідно договору дарування від 06.11.2004 року ОСОБА_1 подарував, ОСОБА_3 прийняла в дар 1/2 частину вищезазначеного будинку

    Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є співвласниками в рівних частинах по 1/2 кожен домоволодіння по АДРЕСА_1.

    18.01.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір найму № 1231, зареєстрований у виконкомі Ленінської районної у м. Полтаві ради, згідно якого ОСОБА_2 в постійне користування надано кімнату житловою площею 20,3 кв.м. Як вказано в договорі, він може бути продовжений за домовленістю сторін та розірваний до закінчення строку по бажанню однієї зі сторін, після попередження не менш, ніж за 15 днів до розірвання договору.

    Згідно записів домової книги, в будинку за адресою: АДРЕСА_1, з 25.01.2008 року зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3.

    Як пояснив в судовому засіданні позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в домоволодінні АДРЕСА_1 не проживають більше року - з вересня 2009 року, орендованою кімнатою не користуються, виїхали, забравши всі свої особисті речі, тобто фактично правовідносини з найму житла між сторонами договору припинено, між тим, добровільно знятись з реєстраційного обліку за даною адресою відповідач відмовляється.

    Вказані обставини підтвердили в судовому засіданні третя особа ОСОБА_2, а також допитані в якості свідків сусіди позивача ОСОБА_7 та ОСОБА_8, зазначивши, що тривалий час підтримують стосунки з ОСОБА_1, у зв’язку з чим періодично бувають у нього в будинку. Деякий час з ним проживала ОСОБА_2 разом зі своєю неповнолітньою донькою, проте у вересні 2009 року вони виїхали, з того часу в будинку позивача не з'являються, ним не користуються, особистих речей їхніх там немає.

    Згідно ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Згідно ч. 1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім’ї, інших осіб.

    Відповідно до положень ст. ст. 810-812 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 821 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років.

Як встановлено ч. 3 ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї.

    Відповідно до положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до положень ст. 163 ЖК України, у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу

Відповідно до положень ст. ст. 71,72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, в разі відсутності особи понад встановлені строки, вона в судовому порядку визнається такою, що втратила право користування житлом.

    Згідно ст. ст. 11, 18 Закону України "Про охорону дитинства" кожна дитина має право на проживання в сім’ї разом з батьками або в сім’ї одного з них та на піклування батьків. Держава забезпечує право дитини на проживання в таких санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її фізичному та розумовому розвитку.

    Як встановлено в ч. 4 ст. 26 ЦК України, місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров’я, в якому вона проживає.

    В ст. ст. 7, 8 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" реєстрація місця перебування здійснюється за заявою особи, яка зобов’язана подати її протягом семи днів після прибуття в місце перебування. Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та наявність достатніх підстав для задоволення позовних вимог, визнання ОСОБА_2, її неповнолітню доньку ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим приміщенням - кімнатою житловою площею 20,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1, розірвання договору найму кімнати № 1231 від 18.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

    Оскільки за змістом положень ст. 3 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" встановлено, що реєстрація особи являє собою внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації, суд задовольняючи позовні вимог ОСОБА_1 про розірвання договору найму житлового приміщення, приходить до висновку про обгрунтованість його позовних вимог щодо зняття з реєстрації в буд. АДРЕСА_1 відповідача ОСОБА_2 разом з її неповнолітньою донькою, які за вказаною адресою не проживають.

    На підставі  викладеного,  керуючись  ст. ст. 10, 60, 61, 130, 213-215 ЦПК України,  ст. 41 Конституції України, ст. 316-321, 391, 810-826 ЦК України, ст.ст. 71, 72, ст. 150 ЖК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити .

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, неповнолітню ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, такими, що втратили право користування житловим приміщенням - кімнатою житловою площею 20,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1.

Розірвати договір найму кімнати площею 20,3 кв.м в будинку АДРЕСА_1 № 1231 від 18.01.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Зобов’язати Сектор в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Ленінського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області зняти з реєстрації в будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, неповнолітню ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3.

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

    Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

ВІРНО: Суддя Ленінського районного

суду м. Полтави                                     Є.В. Парахіна