Справа № 2-1626/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 вересня 2007 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська
у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.
при секретарі - Вобліковій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом Жовтневої районної в м.Дніпропетровську ради до ОСОБА_1про повернення незаконно зайнятої земельної ділянки, зустрічному позову ОСОБА_1до Жовтневої районної в м.Дніпропетровську ради про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
У лютому 2007 року Жовтнева районна в м.Дніпропетровську ради звернулася до суду з позовом посилаючись на те, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, а право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації, відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України.
01.02.2007 року робочою групою виконавчого комітету Жовтневої районної у місті ради по самоврядному контролю за використанням і охороною земель, відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №34/18 від 14.07.04.
«Про організацію здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель», у зв'язку з листом голови комітету земельних відносин міської ради від 15.12.06 №д-42, приписом від 23.11.2006 №727с/3969 вих.06 прокурора Жовтневого району м.Дніпропетровська, обстежено земельну ділянку в районі будинку по бульвару Слави, 18, результатом чого стало складання акту про самовільне зайняття та використання земельної ділянки під блочний гараж ОСОБА_1 приблизною площею 17,5 кв.м. на при будинковій території.
У вказаному вище листі голови комітету земельних відносин міської ради від 15.12.06 №Д-42, вказано, що з ОСОБА_1договорів оренди вказаної земельної ділянки Дніпропетровською міською радою не укладалось. Відповідач був притягнутий до адміністративної відповідальності ст.ДІМ Жовтневого РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області за ст.150 КУпАП за самочинне будівництво гаражу на при будинкова території.
Враховуючи вищевикладене, зазначена земельна ділянка використовуються відповідачем у справі під розташування блочного гаражу без оформлення правовстановлюючих документів та її використання суперечить вимогам ст.125 ЗК України.
Згідно зі ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власнику землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
За такими обставинами просили суд зобов'язати ОСОБА_1. повернути самовільно зайняту земельну ділянку, розташовану в районі будинку №18 по бульвару Слави у м.Дніпропетровську, привівши її у придатний для використання стан та судові витрати покласти на нього.
В судовому засіданні представник Жовтневої районної в м.Дніпропетровську ради, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, на задоволенні позову наполягали, а у зустрічному позові ОСОБА_1. про визнання права власності відмовити, посилаючись на його необгрунтованість.
ОСОБА_1. пред'явлені позовні вимоги про повернення незаконно зайнятої земельної ділянки не визнав та у свою чергу, у липні 2007 року, звернувся до суду з зустрічним позовом в якому посилався на те, що на підставі договору (розписки) купівлі-продажу від 28 листопада 2004 року, ОСОБА_1. є власником гаражу, розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18 г.
В 2006 році ОСОБА_1. звернувся до КП «ДМБТІ» документів на гараж, розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г, на підставі вищезазначеного рішення суду, на його ім'я. Проте КП «ДМБТІ» йому було відмовлено. Підставою для відмови стало те, що для оформлення права власності на гараж та видачі правовстановлюючих документів необхідно представити рішення відповідного виконкому про дозвіл будівництва гаражу. Таким чином, для визнання права власності на вищезазначений гараж, йому запропоновано звернутися до суду з даним позовом.
Згідно з довідкою від 22.11.2005 року № 737, виданою міським комунальним підприємством «Земград», для зазначеного гаражу запропонована адреса: бул.Слави, 18г, після визнання права власності.
Оскільки придбаний ним гараж був побудований без належного дозволу, він вважається самочинним будівництвом, відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України.
ОСОБА_1. звернувся до виконкому Жовтневої районної ради з проханням про узаконення завершеного будівництва, але йому було в цьому відмовлено та рекомендовано звернутися до суду.
З такими обставинами просив суд визнати за ним право власності на самовільно побудований гараж, розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г, зазначений в акті Жовтневої районної у м.Дніпропетровську ради № 2 від 01.02.2007 року, на плані-схемі земельної ділянки; зобов'язати міське комунальне підприємство "Земград" присвоїти зазначеному гаражу адресу та зобов'язати КП «ДМБТІ» видати правовстановлюючий документ на гараж, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г, на його ім'я.
Суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи в їх сукупності приходить до висновку, що основні позовні вимоги не підлягають задоволенню, а зустрічний позов слід задовольнити, з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти:
На підставі договору (розписки) купівлі-продажу від 28 листопада 2004 року, ОСОБА_1. є власником гаражу, розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18 г. Даний договір (розписку) визнано дійсним згідно рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 30 березня 2006 року.
Згідно з довідкою від 22.11.2005 року № 737, виданою міським комунальним підприємством «Земград», для зазначеного гаражу запропонована адреса: бул.Слави, 18г, після визнання права власності.
Оскільки придбаний ним гараж був побудований без належного дозволу, він вважається самочинним будівництвом, відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Таким чином суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1право власності на самовільно побудований гараж, розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г, без ввода його в експлуатацію.
Крім того, зобов'язати комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» видати правовстановлюючий документ на гараж, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г.
У задоволенні позову Жовтневої районної в м.Дніпропетровську ради до ОСОБА_1про повернення незаконно зайнятої земельної ділянки - відмовити, з зазначенних вище підстав.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 158, 174, 212-215 ЦПК України,
ВИРІШИВ:
У задоволенні позову Жовтневої районної в м.Дніпропетровську ради до ОСОБА_1про повернення незаконно зайнятої земельної ділянки - відмовити.
Зустрічний позов ОСОБА_1- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1право власності на самовільно побудований гараж, розташований за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г, без ввода його в експлуатацію.
Зобов'язати комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» видати правовстановлюючий документ на гараж, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, бул.Слави, 18г.
Рішення суду може бути оскаржене у апеляційний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська, та подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: