Справа  № 2-3725/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

12 вересня 2007 року                                                      Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.

               при секретарі - Алпенідзе К.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Жовтневої районної в м.Дніпропетровську ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2007 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати за ним (АДРЕСА_1, інн НОМЕР_1), право власності на нежитлове приміщення 1259 б в житловому будинку Літ. „А-9" на першому поверсі, які знаходяться АДРЕСА_2, загальною площею 55,2 кв.м. а саме: яке складається з приміщень: 1 - площею 21.4 кв.м., 2 - площею 17,4 кв.м., З - площею 15,3 кв.м., 4 - туалета площею -1,1 кв.м., з прибудовою Літ. „а-1" площею -10.8 кв.м., та ґанком Літ. „а3" площею - 6,0 кв.м. та зобов'язати виконавчий комітет Жовтневої районної ради м. Дніпропетровська розглянути питання щодо вводу в експлуатацію нежитлового приміщення 1259 б в житловому будинку Літ. „А-9" на першому поверсі, яке знаходяться АДРЕСА_2, загальною площею 55,2 кв.м. а саме: яке складається з приміщень: 1 - площею 21.4 кв.м., 2 - площею 17,4 кв.м., 3 - площею 15,3 кв.м., 4 - туалета площею - 1,1 кв.м., з прибудовою Літ. „а-1" площею - 10.8 кв.м., та ґанком Літ. „а3" площею - 6,0 кв.м.

У судовому засіданні представник позивач позовні вимоги підтримала, на задоволенні позову наполягала.

Представник відповідача пред`явлений позов визнала у повному обсязі, не заперечувала проти його задоволення.

Суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи в їх сукупності приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

22 листопада 2004 року на підставі договору купівлі-продажу приміщення, ОСОБА_1 було придбано частину нерухомого майна № 1259-а поз.6,7, загальною площею 33,8 кв.м., в житловому будинку А-9 на першому поверсі, яка знаходиться АДРЕСА_2.

Вказаний договір складено та завірено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстровано в реєстрі за № 5630 на підставі чого видано витяг про реєстрацію в державному реєстрі правочинів від 22.11.2004 року та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.12.2004 року.

05.05.2005 року позивач звернувся до виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про надання йому дозволу щодо реконструкції приміщень під магазин що й було дозволено на підставі рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 4954 від 17.11.2005 року.

На підставі вказаного вище рішення, позивачем за власний рахунок було збудовано прибудову (а-1 площею - 10,8 кв.м.), та ґанок (а3 площею - 6 кв.м). Вартість будівельних робіт та матеріалів склали 10 тис.грн.

Відповідно до положень ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В зв'язку з тим, що реконструкція вказаного приміщення здійснено позивачем без належним чином затвердженого проекту, що відповідно до положень ч.1 ст.376 ЦК України, свідчить про факт самочинного будівництва, виникло питання щодо введення реконструйованого приміщення в експлуатацію та проведення державної реєстрації права власності на новостворене нерухоме майно.

Житловий будинок А-9, який знаходиться АДРЕСА_2, є багатоповерховим багато під`їздним будинком (9 поверхів), тому позивач придбавши нерухоме майно на першому поверсі також користуюся земельною ділянкою, яка знаходиться під усім домом.

Відповідно до вимог норм чинного Законодавства України, набуття права власності, введення в експлуатацію та проведення державної реєстрації права власності на самочинно збудоване нерухоме майно можливо лише за рішенням суду, прийнятим в порядку ч.5 ст.376 ЦК України.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Реконструкція приміщення відбувалась на підставі рішення виконкому та не порушує прав жодних осіб.

Факт відповідності реконструйованих приміщень будівельним нормам і правилам та можливості їх експлуатації доводиться висновком (лист 11) архітектурно-будівельної організації НПФ «Укрбудпроект», Ліцензія АБ № 177838 до 24.10.2010 року який додається до позову.

20.01.2007 року КП «ДМБТІ» виготовило технічний паспорт на нежитлові приміщення 1259 «б» в житловому будинку А-9 на першому поверсі, які знаходяться АДРЕСА_2, загальною площею 72 кв.м., та складаються з; 1 - приміщення площею - 21.4 кв.м., 2 - приміщення площею - 17,4 кв.м., 3 - приміщення площею - 15,3 кв.м., 4 - туалет площею - 1,1 кв.м., а-1 - прибудова площею - 10,8 кв.м., а3 - ґанок площею - 6 кв.м.

У статті 4 Закону України "Про власність" зазначено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Статтею 48 даного Закону передбачено, право власника вимагати усунення будь-яких порушень його права і захист права власності здійснюється судом.

Позивач може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Таким чином, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на нежитлові приміщення 1259 «б» в житловому будинку А-9 на першому поверсі, які знаходяться АДРЕСА_2, а саме: прибудовану та переобладнану площу Літ. а-1 - 21,4 кв.м. та Літ. А3- ґанок та зобов'язати виконавчий комітет Жовтневої районної ради м. Дніпропетровська розглянути питання щодо вводу в експлуатацію даного нежитлового приміщення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 158, 174, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, інн НОМЕР_1), право власності на нежитлове приміщення 1259 б в житловому будинку Літ. „А-9" на першому поверсі, які знаходяться АДРЕСА_2, загальною площею 55,2 кв.м. а саме: яке складається з приміщень: 1 - площею 21.4 кв.м., 2 - площею 17,4 кв.м., 3 - площею 15,3 кв.м., 4 - туалета площею -1,1 кв.м., з прибудовою Літ. „а-1" площею -10.8 кв.м., та ґанком Літ. „а3" площею - 6,0 кв.м.

Зобов'язати виконавчий комітет Жовтневої районної ради м. Дніпропетровська розглянути питання щодо вводу в експлуатацію нежитлового приміщення 1259 б в житловому будинку Літ. „А-9" на першому поверсі, яке знаходяться АДРЕСА_2, загальною площею 55,2 кв.м. а саме: яке складається з приміщень: 1 - площею 21.4 кв.м., 2 - площею 17,4 кв.м., 3 - площею 15,3 кв.м., 4 - туалета площею - 1,1 кв.м., з прибудовою Літ. „а-1" площею - 10.8 кв.м., та ґанком Літ. „а3" площею - 6,0 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене у апеляційний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом  подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська, та подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

             Суддя: