Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа №2-3196/2010
02 листопада 2010 Кіровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
Головуючої судді - Овчаренко Н.Г.,
при секретареві - Волошиній Л.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Леузея» про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В :
Позивачі звернулися до Відповідача з позовом про визнання право власності на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що між ними та відповідачем були укладені договори про інвестування будівництва будівлі комерційного призначення зі складами в АДРЕСА_1. Позивачі свої зобов’язання по договорам виконали в повному обсязі про що свідчать наявні у справі докази.
Відповідно до розпорядження від 07.06.2007 Міського голови міста Дніпропетровська №497 будівлі комерційного призначення зі складами поАДРЕСА_1.
Договорами було передбачено, що відповідач зобов’язується після завершення будівництва ввести будівлю комерційного призначення зі складами в експлуатацію та передати позивачам усі необхідні документи для отримання в КП ДМБТІ свідоцтва про право власності.
На даний момент, позивачі не мають можливості оформити право власності на свої нежитлові приміщення, оскільки відповідач не надає необхідні документи, а саме: державний акт прийняття в експлуатацію будинку та рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію.
Отже, дії Відповідача перешкоджають позивачам в реєстрації права власності на нежитлові приміщення.
В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги та, посилаючись на обставини викладені в позові, просив позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з’явився, надав до суду листа в якому просить справу розглянути без його участі.
Вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що між позивачами та відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва будівлі комерційного призначення зі складами вАДРЕСА_1. Позивачі свої зобов’язання по договорам виконали в повному обсязі про що свідчать листи відповідача, який підтверджує виконання позивача своїх зобов’язань по договорам.
Відповідно до розпорядження від 7.06.2007 Міського голови міста Дніпропетровська №497 будівлі комерційного призначення зі складами поАДРЕСА_1.
Договорами було передбачено, що відповідач зобов’язується після завершення будівництва ввести житловий будинок в експлуатацію та передати позивачам усі необхідні документи для отримання в КП ДМБТІ свідоцтва про право власності.
На даний час, позивачі не мають можливості оформити право власності на нежитлові приміщення, оскільки Відповідач не надає необхідні документи, а саме: державний акт прийняття в експлуатацію будівлі та рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію.
Отже, дії відповідача перешкоджають позивачам в реєстрації права власності на нежитлові приміщення.
Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. (ст. 16 ЦК України).
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державно - кооперативним проектно- вишукувальним інститутом «ДНІПРОАГРОПРОЕКТ», ліцензія від 9 серпня 2005 року, що дійсна з 9 серпня 2005 року до 9 серпня 2010 року серії АБ № 204592, 2 серпня 2010 року було проведено обстеження стану будівельних конструкцій будівлі комерційного призначення зі складами літ. А-6 по АДРЕСА_1, і відповідно висновку за результатами обстеження на момент обстеження встановлено, що несучі, загороджуючи конструкції та вироби знаходяться в нормальному та задовільному стані, відносяться до категорії К-1 та К-2, надбудова, ганки, приямки знаходяться у нормальному стані. Всі інженерні мережі, підведені до будинку, функціонують нормально.
У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ГК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежної йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
При урахуванні судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження вищевказаної будівлі комерційного призначення зі складами на підставі ч.2 ст.8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об’єкта полягає у визначенні готовності об’єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність нежитлових приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, нежитлові приміщення з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації – прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.
Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.
Керуючись ст. 16, 182, 328, ЦК України , Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 , ст.ст.212-215 ЦПК Уркїни, суд ,-
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Леузея» про визнання права власності – задовольнити в повному обсязі.
1. Визнати за ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення № 214а, 216, 217, загальною площею 101,1 м? , балкон на ІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою:АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
2. Визнати за ОСОБА_2 (ІНН НОМЕР_2) право власності на нежитлові приміщення № 210, 211, 214, 215, загальною площею приміщень 125,0 м? на ІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
3. Визнати за ОСОБА_3 (ІНН НОМЕР_3) право власності на нежитлові приміщення № 205, 206, 208, 209, загальною площею 59,4 м?; на ? нежитлового приміщення № 212 та ? нежитлового приміщення № 213, загальною площею 13,7 м? на ІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію;
4. Визнати за ОСОБА_4 (ІНН НОМЕР_4) право власності на нежитлові приміщення № 202, 203, 204, загальною площею 54,2 м?; на ? нежитлового приміщення № 212 та ? нежитлового приміщення № 213 загальною площею 13,7 м?, балкон на ІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію;
5. Визнати за ОСОБА_5 (ІНН НОМЕР_5) право власності на:
- нежитлове приміщення № 218, загальною площею 5,5 м? на ІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
- нежитлове приміщення № 508, загальною площею 5,5 м? на V поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
- нежитлові приміщення № 102-107, загальною площею 85,5 м? на І поверсі; нежитлові приміщення № 201, 219 – 221, загальною площею 70,3 на ІІ поверсі; нежитлові приміщення № 301, 317, 318, 326, загальною площею 5,5 м? на ІІІ поверсі; нежитлові приміщення № 401, 420, 427, загальною площею 48,2 м? на ІV поверсі; нежитлові приміщення № 501, № 507, № 510, № 511, загальною площею 71,6 м? на V поверсі, нежитлові приміщення .№ 601, 624, 631, 632, на VІ поверсі загальною площею 75,8 м?; № 701, 702, 704, 705, у надбудові загальною площею 63,3 м?, ганки літ. а, а? у будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
- нежитлові приміщення № 506, 509, загальною площею 103, 3 м?, балкон, розташовані на V поверсі у будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
- нежитлове приміщення № 101, загальною площею 367, 3 м?, ганок літ. а? на І поверсі у будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
- нежитлові приміщення у підвалі № І-V, загальною площею 421,9 м?; вхід у підвал літ. а?; приямки літ. а4?а6 у будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
6. Визнати за ОСОБА_6 (ІНН НОМЕР_6) право власності на нежитлові приміщення № 305 – 312, 314 – 316, загальною площею 200,5 м? на ІІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
7. Визнати за ОСОБА_7 (ІНН НОМЕР_7) право власності на нежитлові приміщення № 302 – 304, 322, загальною площею 56,7 м?, балкон на ІІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію.
8. Визнати за ОСОБА_8 (ІНН НОМЕР_8) право власності на нежитлові приміщення № 319 – 321, 323 – 325, 313, загальною площею 95,2 м?, балкон, на ІІІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
9. Визнати за ОСОБА_9 (ІНН НОМЕР_9) та ОСОБА_10 (ІНН НОМЕР_10) право спільної часткової власності на нежитлові приміщення № 402 – 419, 409а, 421, загальною площею 304,9 м? на IV поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
10. Визнати за ОСОБА_11 (ІНН НОМЕР_11) право власності на нежитлові приміщення № 422 – 426, загальною площею 68,0 м? на ІV поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
11. Визнати за ОСОБА_12 (ІНН НОМЕР_12) право власності на нежитлове приміщення № 502, 504, загальною площею 131, 6 м? на V поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
12. Визнати за ОСОБА_13 (ІНН НОМЕР_13) право власності на нежитлове приміщення № 503, 505, загальною площею 128,8 м? на V поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію.
13. Визнати за ОСОБА_14 (ІНН НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення № 620, 622, 623, 625 – 630, загальною площею 97,0 м? на VІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
14. Визнати за ОСОБА_15 (ІНН НОМЕР_14) право власності на:
- нежитлові приміщення № 608 – 612, загальною площею 80,7 м? на VІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію;
- нежитлові приміщення № 613 – 619, 621, загальною площею 80,2 м? на VІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію;
- нежитлові приміщення № 602 – 607, загальною площею 86,4 м?, балкон, розташовані на VІ поверсі будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію.
15. Визнати за ОСОБА_16 (ІНН НОМЕР_15) право власності на приміщення надбудови № 703, загальною площею 31,2 м?, розташоване у надбудові будівлі комерційного призначення зі складами літ.А-6 (загальною площею 3118, 3 м?) за адресою: АДРЕСА_1 без додаткового акту введення в експлуатацію
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Н.Г.Овчаренко