Справа № 2-942/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

09 вересня 2010 року                                                                                                              м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

                головуючого судді     Крапівіної О. П.

                при секретарі               Охонько Л. А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди-договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди-договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок , в якому зазначив, що 15 липня 2010 року він уклав з відповідачем договір  купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1. Угода здійснена за 31 620 грн., які він сплатив відповідачу після передавання ключів від будинку та технічної документації з правовстановлюючими документами на будинок, про що була складена відповідна розписка. При посвідченні угоди у нотаріуса відповідач відмовився від підписання договору, посилаючись на погане самопочуття та неможливості у зв’язку з цим очікування у черзі  до нотаріуса, що в свою чергу потягло звернення до суду за захистом права власності на житловий будинок. Просить суд визнати дійсною угоду-договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2, визнати за ним право власності на житловий будинок літ. А, житловою площею 30,9 кв. м., загальною площею 41,5 кв. м., з господарськими будівлями – навіси літ. а, В, Е, И, сіни – літ. а, д, сараї – літ. Б, Г, З, К, Л, М, підвал – літ. Л.Д, літня кухня – літ. Д, літній душ – літ. Н, вбиральня – літ. О, споруди №№ 1-6, як нерухоме майно з подальшою реєстрацією в Генічеському БТІ..

В судовому засіданні позивач підтвердив викладені в позові обставини, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги визнав, не заперечує проти їх задоволення.  

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

15 липня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок літ. А має житлову площу 30,9 кв. м., загальну площу 41,5 кв. м., при цьому є: навіси – а-1, В, Є, И, сіни – а, д, сараї – Б, Г, З, К, Л, М, підвал –  Л.Д, літня кухня – Д, літній душ – Н, уборна – О, споруди № 1-6.  договір містить підпис ОСОБА_1, підпис ОСОБА_2 в договорі відсутній , договір нотаріусом не посвідчений (а.с.8-9).

Відповідно до розписки від 15 липня 2010 року ОСОБА_2 дійсно отримав від ОСОБА_1 готівкові кошти у сумі 4 000 доларів США за проданий йому житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 03 листопада 1987 року житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованими в АДРЕСА_1, належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Генічеської районної ради № 229-б/9 від 01 вересня 1987 року  «Про оформлення права приватної власності на житлові будинки» (а.с.19).

ОСОБА_4, дружина ОСОБА_2, не заперечувала проти продажу будинку, про що надала відповідну заяву (а.с.12).

Відповідно до наданих Павлівською сільською радою довідок № 107 та №108 від 14.07.2010 року житловий будинок по вул. Шевченка, 139, під арештом та забороною не перебуває, неповнолітні діти в ньому не прописані (а.с.14-15).

Таким чином,  між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору та відбулося його виконання.

Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд згідно з ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 209, 213, 218, 223, 224-226 ЦПК України,  ст.ст. 220, 328, 392 ЦК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди-договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок  задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою:     АДРЕСА_1, укладений 15 липня 2010 року  між   ОСОБА_1  та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; житловий будинок літ. А має житлову площу 30,9 кв. м., загальну площу 41,5 кв. м., при цьому є: навіси – а-1, В, Є, И, сіни – а, д, сараї – Б, Г, З, К, Л, М, підвал –  Л.Д, літня кухня – Д, літній душ – Н, уборна – О, споруди № 1-6, з подальшою реєстрацією в Генічеському державному бюро технічної інвентаризації.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Генічеського

районного суду                                     О. П. Крапівіна