справа №2-3364/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 жовтня 2010 року Знам”янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
В складі: головуючого судді- Попової Н.І.
при секретарі- Зеленській Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Знам”янка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, визнання права власності на квартиру,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати укладеним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який відбувся між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2, а також просить визнати за нею право власності на вказану квартиру.
Позивач в судове засідання не з”явилась, про час, місце і дату розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, але в матеріалах справи міститься заява, в якій вона свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить розглядати справу за її відсутності, також просить понесені нею судові витрати віднести на її рахунок.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з»явились, про час, місце і дату розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, але в матеріалах справи знаходяться заяви, в яких вони пред”явлені до них позовні вимоги визнають в повному обсязі, просять розглядати справу за їх відсутності, також просять судові витрати віднести на рахунок позивача.
Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, суд встановив, що згідно свідоцтва про право власності на житло №2979 від 17.12.1996 року, яке видане Знам»янським відділком Одеської залізниці, квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної власності ОСОБА_5, членам її сім»ї: ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2, тобто кожному належить по ? частині квартири.
ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_2 не проживають на території Володимирівської сільської ради Знам»янського району Кіровоградської області з 1997 року.
21.07.2006 року позивач купила вищевказану квартиру, сплативши 1000 доларів США ОСОБА_5. Поміж собою вони домовились, що договір купівлі-продажу квартири буде оформлено нотаріально після досягнення донькою ОСОБА_3 повноліття. Подружжя ОСОБА_3 та їх діти ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в липні 2006 року виїхали на постійне місце проживання за межі України. На даний час ОСОБА_2 та ОСОБА_2 тимчасово проживають в с.Володимирівка Знам»янського району Кіровоградської області зі своєю бабусею.
Позивач разом зі своїм чоловіком та дітьми фактично поселились у вказану квартиру в грудні 2006 року, і проживають по даний час. Зробили ремонт, побудували відповідні прибудови біля квартири. ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4. Відповідачі фактично прийняли спадщину після смерті своїх батьків та являються єдиними спадкоємцями першої черги на дану квартиру, проте оформити договір купівлі-продажу квартири через нотаріальну контору за браком часу не бажають. За вказаних обставин позивач і вимушена звернутись до суду з даним позовом.
Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло Знам»янського відділку Одеської залізниці №2979 від 17.12.1996 року (а.с.14) квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної, спільної власності ОСОБА_5, членам її сім»ї: ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2.
Згідно довідки виконавчого комітету Володимирівської сільської ради Знам»янського району Кіровоградської області (а.с.5) право власності на квартиру в АДРЕСА_1 згідно свідоцтва про право власності від 17.12.1996 року №2979 належить ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, відповідно по ? частині квартири кожному, які з 1997 року на території сільської ради не проживають. За вищевказаною адресою з 21.07.2006 року не зареєстровані, але фактично проживає позивач разом зі своєю сім»єю.
Згідно розписки (а.с.6) ОСОБА_5 21.07.2006 року отримала 1000 доларів США в рахунок продажу квартири в АДРЕСА_1. Зобов»язується після досягнення донькою ОСОБА_3 повноліття оформити договір купівлі-продажу даної квартири. В свою чергу позивач передала 1000 доларів США в рахунок купівлі квартири в АДРЕСА_1. Дана розписка написана в присутності свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7
Згідно довідки виконавчого комітету Володимирівської сільської ради Знам»янського району Кіровоградської області (а.с.5) відповідачі тимчасово проживають в даному населенному пункті разом з бабусею.
Згідно копій свідоцтв про народження відповідачів (а.с.10,11) ОСОБА_2 народилась ІНФОРМАЦІЯ_5 і її батьками записані ОСОБА_4 та ОСОБА_5; ОСОБА_3 народилась ІНФОРМАЦІЯ_6 і її батьками записані ОСОБА_4 та ОСОБА_5.
Копія свідоцтва про смерть (а.с.12) свідчить про те, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3, про 11.07.2006 року складено запис акта про смерть №652 відділом ЗАГС адміністрації Озерського міського округу Челябінської області Росія.
Копія свідоцтва про смерть (а.с.13) свідчить про те, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4, про 14.07.2008 року складено запис акта про смерть №702 відділом ЗАГС адміністрації Озерського міського округу Челябінської області Росія.
Згідно зі ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене, те, що позивач здійснила оплату за предмет договору і відбулося фактичне виконання умов даної угоди, але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, те, що відповідачі не заперечують проти пред”явлених позовних вимог, а також враховуючи те, що згідно розписки договір купівлі-продажу квартири відбувся тільки між позивачем та ОСОБА_5, а не між іншими членами її сім»ї, як зазначено у позовних вимогах, тому ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_2 не можуть бути сторонами договору купівлі-продажу, в зв»язку з цим суд вважає за необхідне позов задовольнити частково, а судові витрати віднести на рахунок позивача.
Керуючись ст.ст.202, 220, 316, 317, 334 ЦК України, ст.ст.213–215, 81 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, визнання права власності на квартиру- задовольнити частково.
Визнати договір купівлі-продажу квартири, яка розташована в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, згідно розписки від 21.07.2006 року, - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою м.Семікаракори Ростовської області, право власності на квартиру, яка розташована в АДРЕСА_1.
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у десятиденний строк з дня оголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Знам”янського міськрайонного суду Попова Н.І.