Справа № 2-1633\07 РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 березня 2007р. м. Запоріжжя
Шевченківський районний суд у складі головуючого - судді Іжевської Н.Г., при секретарі Таран Т.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Шевченківська районна адміністрація Запорізької міської ради про визнання дійсним договору купівлі -продажу, визнання права власності на житловий будинок
Встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що 25 лютого 2007р. він купив у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1. У зв'язку з тим, що на земельній ділянці є самочинні споруди, договір був оформлений без нотаріального посвідчення, у присутності голови квартального комітету № 113 Шевченківського району м. Запоріжжя. Позивач просить визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за ним право власності на будинок та самочинні споруди.
Відповідачка проти позову не заперечує, пояснила, що вона дійсно продала позивачеві будинок, розташований на земельній ділянці АДРЕСА_1 де також знаходяться самочинні споруди. Узаконити самочинні споруди вона відмовилась у зв'язку з виїздом з Запоріжжя.
Третя особа надала листа, у якому проти позову не заперечує, просить розглянути справу за її відсутністю.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки угода фактично виконана сторонами, тобто покупець отримав у своє повне розпорядження житловий будинок з самочинними спорудами, по продавець отримала гроші, але відмовилась узаконити самочинні споруди та оформити угоду у нотаріальному порядку.
Згідно з ст. 220 ЦК України, якщо угода фактично виконана сторонами, але одна з сторін відмовилась оформити угоду нотаріально, суд може своїм рішенням визнати таку угоду дійсною.
До матеріалів справи долучені заяви сусідів ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, завірені головою квартального комітету № 113, яки не заперечують, щоб позивач узаконив самочинні споруди.
Згідно з ч.І п.5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позовні вимоги підтверджуються договором купівлі - продажу житлового будинку, технічними документами на будинок, та ін.
2
Таким чином, позивач, заплативши гроші, отримавши у своє розпорядження спірний будинок, фактично отримав право на будинок та споруди, яки збудовані самочинно. Якщо сусіді не заперечують проти узаконення самочинних споруд, їхні права не порушені.
Керуючись ст. ст. 130, 209, 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 376 ЦК України, суд
Вирішив:
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 25 лютого 2007р.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: самочинно недобудований будинок літ "К" площею 6,42 х 6,07 кв. м.; літню кухню літ "З" площею 4,15 х З.ю20 кв. м.; службову прибудову літ "к" площею 3,90 х 2,70 кв. м.; вбиральню літ "л".
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів шляхом подання заяви про оскарження та протягом 20 днів шляхом подання апеляційної скарги.
Суддя