ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 33023 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 РІШЕННЯ 

"09" жовтня 2007 р.                                                                            Справа  № 5/110

за позовом          підприємця ОСОБА_1

до відповідача   Комунального підприємства "Облспецпостач" Рівненської обласної Ради      

про визнання дійсним договору оренди майна № 41/О від 01.04.2007 р. з подальшими змінами та доповненнями

                                                                                                              Суддя  Войтюк В.Р.

Представники:

Від позивача  :  ОСОБА_1

Від відповідача :  дир.Григорчук І.О.   

 Статті 20, 22 ГПК України сторонам роз`яснені.

СУТЬ СПОРУ:     Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить визнати дійсним Договір оренди майна спільної власності територіальних громад області № 41/0 від 01.04.2007 р. з подальшими змінами та доповненнями внесеними згідно з Додатком № 2 від 01.06.2007 року, Додатком № 3 від 01.08.2007 року та Додатком № 4 від 20 серпня 2007 року, укладений між АДРЕСА_1 та Комунальним підприємством "Облспецпостач" Рівненської обласної ради.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав, пояснив, що договір оренди № 41/0 від 01.04.2007 року укладений у відповідності до Порядку надання дозволу підприємствам, організаціям та установам на передачу в оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад області, що знаходяться на їх балансах, та порядок набуття права оренди на конкурентних засадах, затвердженого Розпорядженням голови Рівненської облдержадміністрації № 365 від 05 червня 2001 року. Вказаний договір був підписаний, затверджений та погоджений всіма сторонами, в тому числі головним управлінням праці та соціального захисту населення Рівненської облдержадміністрації та управлінням економіки Рівненської облдержадміністрації. Істотні умови Договору були виконані як Орендодавцем, так і Орендарем.

Також представники пояснили, що на даний час умови договору виконуються належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому суд врахував наступне.

01 квітня 2007 року позивач уклав Договір оренди майна спільної власності територіальних громад області № 41/0 з обласним комунальним підприємством з матеріально-технічного забезпечення стаціонарних установ головного управління праці та соціального захисту населення облдержадміністрації відповідно до якого відповідач надає, а позивач приймає в оренду приміщення , розташоване за адресою в АДРЕСА_1 та знаходиться на балансі відповідача, для розміщення складів.

Комунальне підприємство "Облспецпостач" Рівненської обласної ради є правонаступником усіх прав та обов`язків обласного комунального підприємства з матеріально-технічного забезпечення стаціонарних установ головного управління праці та соціального захисту населення облдержадміністрації.

Згідно п.7.1 Договору оренди "Договір укладено терміном на три роки, набирає чинності з 01 квітня 2007 року і діє до 31 березня 2010 року включно".

Відповідно до  частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України  договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

На момент укладення договору сторони його нотаріально не посвідчили, оскільки відповідач уважав, що це обов`язок позивача, а останній на той час не мав фінансової можливості виконати цю дію.

Статтею 220 Цивільного Кодексу передбачено:

"1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

2. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається."

З матеріалів справи вбачається, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору. Між сторонами 02.04.07 р., 01.06.07 р. та 01.08.07 р. підписано Акти приймання-передачі вищезазначеного комунального майна (копії в матеріалах справи), з 01 квітня 2007 року систематично вносилась орендна плата, що підтверджується оглянутими в судовому засіданні оригіналами платіжних доручень.

Дослідивши договір №  41/0 оренди майна спільної власності територіальних громад області від 01 квітня 2007 року суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду і він не містить протиправних умов.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення договору перешкоджає позивачу реалізації набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів.

Судові витрати по справі покласти на позивача.  

Керуючись ст. ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

       ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити.

2. Визнати дійсним договір оренди майна спільноївласності територіальних громад області № 41/0 від 01 квітня 2007 року з подальшими змінами та доповненнями внесеними згідно з Додатком № 2 від 01 червня 2007 року, Додатком № 3 від 01 серпня 2007 року та Додатком № 4 від 20 серпня 2007 року, укладений між підприємцем ОСОБА_1 та обласним комунальним підприємством з матеріально-технічного забезпечення стаціонарних установ головного управління праці та соціального захисту населення облдержадміністрації, правонаступником якого є комунальне підприємство "Облспецпостач" Рівненської обласної ради. 

   Суддя                                                                Войтюк В.Р.

підписано "10" жовтня 2007 р.