Справа №2-1744/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

м.Ковель                                                                                                   05 листопада 2010 року

Ковельський міськрайонний  суд Волинської області

під головуванням  судді Луньової Т.М.,

за  участю  секретаря – Бєлих Н.Б.,

представника позивача –  Каліщука В.П.,

представника  відповідача –  ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому  засіданні  в залі суду в м. Ковелі цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного товариства «Кредобанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

                                                               в с т а н о в и в:

Позивач, Публічне акціонерне товариство « Кредобанк»  звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3  про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет  іпотеки. Обґрунтовуючи позов позивач покликається  на наступні обставини: 22.02.2007 року між ПАТ « Кредобанк» та відповідачем у справі було укладено кредитний договір №34/07-Зн,  а також додаткові договори №1 від 29.05.2008 року, №2 від 28.04.2009 року, №3 від 30.07.2009 року, відповідно до яких  відповідачці було надано кредит в сумі 56 900,00 доларів США на проведення ремонту будинку, на строк до 28 січня 2022 року зі сплатою за користування кредитними коштами 11,5% річних (з 30.05.2008 року-12% річних ,а з 31.07.2009 року-12,5% річних), які нараховуються щомісячно на суму фактичної заборгованості по кредиту. На виконання кредитного договору,  для обліку виданих кредитних коштів, Банк відкрив позичковий рахунок №2203901020165 та видав позичальнику у безготівковій формі, шляхом перерахунку кредитних коштів на поточний рахунок, суму зазначену у кредитному договорі. Свої зобовязання, передбачені кредитним договором, позивач виконав повністю, надавши відповідачу кредитні кошти в сумі 56 900,00 Євро в порядку передбаченому п.2.5,2.6 Кредитного договору, що підтверджується меморіальним ордером №109843 від 22.02.2007 року.     За умовами п.п.1,3.1,3.2, 4.1 Кредитного договору, відповідач зобов’язався забезпечити своєчасне та повне погашення кредиту, сплату процентів за користування кредитними коштами, сплату комісії за управління кредитом у строки передбачені п.п.3.1,3.4,4.1 Кредитного договору. Разом з тим, всупереч вимог ст. 526, ст. 629 ЦК України, та всупереч п. п. 4.1 Кредитного договору, відповідно до якого відповідач зобов’язався   повернути   Банку кредит рівними частинами щомісячно по 677,38 ЄВРО, (з   30.07.2009   по по грудень 2010 року 200,00 ЄВРО; з січня 2011р. по грудень 2021р. - по 290, ЄВРО;  надалі  до  28.01.2022р. - 117,64 ЄВРО),   не пізніше останнього робочого дня поточного місяця,   з вересня 2009 року відповідач припинила сплачувати у рахунок повернення кредиту грошові кошти, у тому числі,  передбачені  п. п. 3.2, 3.3, 3.4  Кредитного договору   проценти за користування кредитом   у розмірі 11,5 % (з 30.05.2008р. - 12%, а з 31.07.2009р. - 12,5 %) річних в ЄВРО щомісяця не пізніше останнього робочого дня місяця, за який нараховані проценти, передбачену п.3.1 Кредитного договору  комісію за управління кредитом у розмірі 50 грн.,  у   зв'язку з чим, станом на 15.09.2010 року, прострочена заборгованість Позичальника по кредиту становила 2 398,87 ЄВРО, а загальна сума заборгованості по кредиту становила 41 596,51 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 423 239,79 грн. (Чотириста двадцять три тисячі двісті тридцять дев'ять гривень 79 копійки). Також, станом на 15.09.2010 року Позичальник повинен сплатити відсотки за користування кредитом у сумі 3 281,97 ЄВРО, що становить 33 393,67 грн., комісію за управління кредитними коштами у сумі 300,00 грн. (триста гривень 00 копійок). Відповідно до п. 5.1 Кредитного договору, за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань (повернення кредиту/його частини, оплати процентів за користування кредитними коштами сплати комісій) по Кредитному договору, Позичальник сплачує пеню в розмірі подвійно процентної ставки, вказаної у п. 3.2 Кредитного договору (12,5%) за кожен день прострочки. Тож, відповідно до ст.611 Цивільного Кодексу України та п.5.1 Кредитного договору, в межах позовної давності, відповідач  повинен сплатити пеню за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 298,98 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 3 042,09 грн., пеню за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом в сумі 325,43 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 3 311,21 грн. та пеню за несвоєчасне погашення комісії за управління кредитними коштами у сумі 284,00 грн. (двісті вісімдесят чотири гривні 00 копійок).

У забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника, між позивачем та відповідачем ОСОБА_3, 22.02.2007 року був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Козоріз Н.С., зареєстрований у реєстрі за №750 , а  30.07.2009 року - додатковий договір №1 до нього, зареєстрований за №2564. Предметом Іпотечного договору є нерухоме майно - житловий будинок та земельна ділянка, площею 1000 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1 та належать на праві власності Відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №582891 від 30.01.2007р., виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради /Рішення від 30.01.2007 року №28/ та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №061541, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради Волинської області 19.02.2007 року.

Відповідно до п. 1.6. Іпотечного договору, Сторони за взаємною згодою визначили заставну вартість предмету Іпотечного договору у розмірі 378752,00 грн.

Банк в особі Волинської філії Банку неодноразово звертався до відповідача з вимогами погасити заборгованість по Кредитному договору, але до теперішнього часу прострочена заборгованість по Кредитному договору так і не погашена.

Відповідно до п. 4.9, 4.10 Кредитного договору, ст. 1054, ч.2 ст. 1050 Цивільного Кодексу України, Банк має право у разі прострочення повернення чергової частини наданого кредиту вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів та інших належних до сплати платежів, про що повідомляє Позичальника, а Позичальник повинен протягом 30 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги банку, достроково повернути кредит, проценти за користування кредитними коштами та інші належні до сплати платежі.

Таким чином, загальна заборгованість Позичальника по Кредитному договору станом на 15.09.2010 року становить 463 570,76 грн. у тому числі: 41 596,51 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 423 239,79 грн.  загальна заборгованість по кредиту;  3281,97 ЄВРО,  що становить 33 393,67 грн. -  сума загальної заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитними коштами; 300,00 грн.  - сума заборгованості по сплаті щомісячної комісії за управління кредиту за період з 01.04.2010 року по 15.09.2010 року ; 298,98 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 3 042,09 грн.  - пеня за несвоєчасне погашення кредиту за період з 01.10.2009 року по 15.09.2010 року; 325,43 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 3 311,21 грн.  - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.10.2009 року по 15.09.2010 року; 284,00 грн.  - пеня за несвоєчасне погашення комісії за управління кредитом за період з 01.10.2009 року по 15.09.2010 року.

На підставі  п.5.1,5.3, п.5.4.2  вищевказаного Іпотечного договору,   ст. 33,38, 39 Закону України „Про іпотеку"  позивач прохає задовольнити позов,  стягнувши заборгованість за кредитним договором, шляхом  звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача Каліщук В.П. позов підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві  і прохає його задовольнити, прохає суд ухвалити рішення, яким Стягнути  з ОСОБА_3   на користь Публічного акціонерного товариства  «Кредобанк»  заборгованість, що виникла по кредитному договору №34/07-Зн від 22 лютого 2007 року в сумі 463 570 грн.76 коп.  шляхом звернення стягнення   на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно – житловий будинок та земельну ділянку, площею 1000 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та належить на праві власності відповідачу   ОСОБА_3    на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ№582891 від 30.01.2007 року, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради (рішення від 30.01.2007 року №28) та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №061541, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради Волинської області 19.02.2007 року з наданням права Публічному акціонерному товариству  «Кредобанк»  укласти від імені Відповідача   ОСОБА_3 договір купівлі –продажу Предмету іпотеки з іншою особою-покупцем з отриманням в бюро технічної інвентаризації витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та інших документів, необхідних для здійснення продажу, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.

Представник відповідача ОСОБА_2   в судовому засіданні позову не визнав і заперечує проти його задоволення. Заперечуючи проти позову посилається на ті обставини, що позивачем, всупереч вимог чинного законодавства, не було дотримано процедури попереднього звернення до позивача, як до іпотекодавця, з вимогою дострокового виконання зобов*язання по кредитному договору. Зокрема, звернення стягнення на предмет іпотеки можливе лише за умови, якщо вимога іпотекодержателя не буде задоволена протягом 30 днів з дня її отримання іпотекодавцем.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази у справі суд приходить до висновку, що позов підставний і підлягає задоволенню.

              Згідно ч.1 і ч.2 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній.... справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана  довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

               В судовому засіданні представник відповідача визнав наявність у відповідача ОСОБА_3, як боргових зобов’язань перед відповідачем, а саме по кредитному договору   №34/07-Зн від 22.02.2007 року з додатками до нього, так і розміру боргу за кредитним договором, а саме 463570,76 грн. Крім цього, представник відповідача визнав право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на  нерухоме майно – житловий будинок та земельну ділянку, площею 1000 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та належить на праві власності відповідачу   ОСОБА_3    на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ№582891 від 30.01.2007 року, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради (рішення від 30.01.2007 року №28) та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №061541, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради Волинської області 19.02.2007 року, відповідно до порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, передбаченого умовами іпотечного договору від 22.02.2007 року та ст. 33 Закону Украіни «Про іпотеку».

Наявність боргових зобов’язань  відповідача перед позивачем доводиться, також, копією кредитного договору № 34/07-Зн від   22.02.2007 року, укладеного  між ПАТ « Кредобанк» та відповідачем у справі, а також копіями    додаткових  договорів до нього: №1 від 29.05.2008 року, №2 від 28.04.2009 року, №3 від 30.07.2009 року; розрахунками суми заборгованості по позичальнику ОСОБА_3    згідно кредитного договору № № 34/07-Зн від   22.02.2007 року, відповідно до яких загальна заборгованість відповідача по Кредитному договору станом на 15.09.2010 року становить 463 570,76 грн. у тому числі: 41 596,51 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 423 239,79 грн.  загальна заборгованість по кредиту;  3281,97 ЄВРО,  що становить 33 393,67 грн. -  сума загальної заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитними коштами; 300,00 грн.  - сума заборгованості по сплаті щомісячної комісії за управління кредиту за період з 01.04.2010 року по 15.09.2010 року ; 298,98 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 3 042,09 грн.  - пеня за несвоєчасне погашення кредиту за період з 01.10.2009 року по 15.09.2010 року; 325,43 ЄВРО, що по курсу НБУ становить 3 311,21 грн.  - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 01.10.2009 року по 15.09.2010 року; 284,00 грн.  - пеня за несвоєчасне погашення комісії за управління кредитом за період з 01.10.2009 року по 15.09.2010 року.

Копією іпотечного договору від 22.02.2007 року доводиться та обставина, що  у забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника, між позивачем та відповідачем ОСОБА_3  22.02.2007 року був укладений іпотечний договір,  предметом якого  є нерухоме майно - житловий будинок та земельна ділянка, площею 1000 кв.м, що знаходяться в АДРЕСА_1 та належать на праві власності відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №582891 від 30.01.2007р., виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради /Рішення від 30.01.2007 року №28/ та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №061541, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради Волинської області 19.02.2007 року.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. 7 Закону України ”Про іпотеку” за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стаття 33 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

            За змістом статей 38,39 Закону України «Про іпотеку»   іпотекодержатель, за рішенням суду,  набуває право на  продаж предмету іпотеки, на укладання договору купівлі-продажу  від свого імені, на підставі іпотечного договору.

            Згідно п.5.1 вищевказаного Іпотечного договору, позивач має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі, якщо у момент настання терміну виконання зобов'язання за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором термін суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строк суми відсотків, комісій; неустойки (пені, штрафних санкцій).

Згідно договору іпотеки від 22.02.2007 року позивач може реалізувати набуте право звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом направлення до суду позовної заяви про звернення стягнення на Предмет іпотеки та на його підставі продати (реалізувати) від свого імені (п.5.3 Іпотечного договору).   Згідно  п.5.4.2. Іпотечного договору   у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель, тобто позивач,  має право   від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій  особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених  Законом України «Про іпотеку». При цьому ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою сторін не менше його заставної вартості, визначеної у п.1.6. цього договору з урахуванням зносу або шляхом експертної оцінки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на ті обставини, що термін (строк) виконання зобов'язань за Кредитним договором настав 05.03.2010 року, тобто по закінченню 30 банківських днів з моменту отримання відповідачем  вимог про дострокове погашення всієї заборгованості по кредиту, та про сплату прострочених процентів, комісії, а також пені тощо.

             Як на доказ зазначеної обставини позивач посилається на копію вимоги, скерованої на адресу відповідача 19.01.2010 року, з додатками розрахунку розміру заборгованості на 4-х аркушах, згідно якої відповідача повідомлено про необхідність дострокового погашення заборгованості по кредитному договору протягом 30 банківських днів та попереджено про наслідки залишення зазначеної вимоги без задоволення, зокрема про можливість початку процедури  примусового стягнення заборгованості, у першу чергу за рахунок звернення стягнення на  предмет іпотеки.

            Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення відповідач ОСОБА_3 отримала зазначену банківську вимогу 21 січня 2010 року.

Заперечуючи проти позову представник відповідача заперечив факт отримання відповідачем  ОСОБА_3 банківських вимог про необхідність дострокового погашення заборгованості по кредитному договору, однак будь-яки х доказів зазначеній обставині суду не надав.

            Крім цього, як вбачається з матеріалів цивільної справи    провадження у даній справі відкрите 28 вересня 2010 року. Ухвалу суду  про відкриття провадження у даній справі з копією позовної заяви позивач отримала вже 01 жовтня 2010 року. Разом з тим, заходів для погашення заборгованості по кредитному договору №  34/07-Зн від   22.02.2007 року позивачем  не вживалось.

Оскільки відповідач ОСОБА_3  умови договору не виконує, заборгованість останньої перед позивачем по кредитному договору  станом на 15.09.2010 року становить 463 570,76 грн., суд вважає підставними вимоги позивача, щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитною угодою №  34/07-Зн від  22.02.2007 року, укладеною між  сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідачів в користь позивача слід стягнути судові витрати по справі в сумі 1820 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212 – 215, 218 ЦПК України, на підставі  ст. ст. 526, 1054 ЦК України, ст. 7, 33, 39 Закону України ”Про іпотеку”, суд

                                                                             в и р і ш и в :

             Позов Публічного Акціонерного товариства «Кредобанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

             Стягнути  з ОСОБА_3   (і.н НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства " Кредобанк " ( р.р. 29096127020165 МФО 303224 в Волинській філії ПАТ КБ «Кредобанк» код 2598802386 ) заборгованість, що виникла по кредитному договору №34/07-Зн від 22 лютого 2007 року в сумі 463 570 грн.76 коп. (чотириста шістдесят три тисячі п’ятсот сімдесят гривень 76 коп.)  шляхом звернення стягнення   на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно – житловий будинок та земельну ділянку, площею 1000 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 та належить на праві власності відповідачу   ОСОБА_3    на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ№582891 від 30.01.2007 року, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради (рішення від 30.01.2007 року №28) та державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №061541, виданого виконавчим комітетом Ковельської міської ради Волинської області 19.02.2007 року з наданням права Публічному акціонерному товариству  «Кредобанк»  укласти від імені Відповідача   ОСОБА_3 договір купівлі –продажу Предмету іпотеки з іншою особою-покупцем з отриманням в бюро технічної інвентаризації витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та інших документів, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з  ОСОБА_3  (і.н. НОМЕР_1)  на користь Публічного Акціонерного товариства «Кредобанк» (р.р. 29096127020165 МФО 303224 в Волинській філії ПАТ КБ «Кредобанк» код 2598802386) судові витрати у справі в сумі 1820 (одну тисячу вісімсот двадцять) гривень.

            Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний   протягом десяти днів з дня його проголошення.

           Головуюча:                                                                                                 Т.М.Луньова