Р і ш е н н я

І м е н е м   У к р а ї н и

Справа №2-3144/2010

29 жовтня 2010 року Кіровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

Головуючої судді                             - Овчаренко Н.Г.,

при секретареві                              - Волошиній Л.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинне будівництво  та визначення ідеальних часток   , -

В с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги наступними обставинами.

23.04.1998 року було укладено договір дарування між ОСОБА_5 та ОСОБА_1, зареєстрованого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа Якуба О .А., про що свідчить відмітка в реєстрі №4581.

Згідно даного договору ОСОБА_5 подарувала, а позивач прийняв у дар 48/100 частин  жилого будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходяться у місті Дніпропетровську по АДРЕСА_1.

Інша 21/100 частина домоволодіння належала на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_7 і, в свою чергу, заповідала належну їй частину жилого будинку ОСОБА_3.

Ще одна 31/100 частина будинку належала ОСОБА_8, який подарував на підставі договору дарування ОСОБА_2 свою частину будинку, що йому належала.

Отже, позивачу належало 48/100 частин домоволодіння, з відповідною частиною господарських будівель на земельній ділянці 855 кв.м., на якій в цілому розташовані А-1 жилий будинок, глиновий, житл. площею 30,3 кв.м., загальною площею 57,6, В,Д-сараї дер. маз., Г,г-літ. кух. дер. маз., Е,Ж,И-сараї дощ., З-навіс дощ., К,Л- вбиральні дощ., М-погріб земл, №1-4, І,ІІ-споруд.

Третій особі, ОСОБА_2, належало 31/100 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських будівель на земельній ділянці площею 635 кв.м., на якій в цілому розташовані житловий будинок літ. Б-1, дер.маз., який складається із: 1-1-кухня площею 8.3 кв.м., 1-2 –передпокій, площею 10.7 кв.м., житлове приміщення  1-3- площею 17.4 кв.м., житлове приміщення 1-4- площею 8.8 кв.м., веранда ?-1 площею 4.9 кв.м., ? частина огорож  № 1,3, у загальному користуванні - огорожа № 2,  житловою площею  26,2 кв.м., загальною площею 50,1 кв.м..

Третій особі, ОСОБА_3, належало 21/100 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських будівель на земельній ділянці площею 855 кв.м., на якій в цілому розташовані житловий будинок Б-1 загальною площею 40,7 кв.м., дер.маз., який складається із: 2-1–передпокій, площею 8.7 кв.м., 2-2 - кухня площею 10.2 кв.м., житлове приміщення 2-3- площею 14.5 кв.м.,  веранди 2- ? - площею 7.4 кв.м., ?  частина огорож   № 1,3, у загальному користуванні : огорожа № 2   сараї Е,Д, дощ. сарай Ж,гВ,И, літня кухня Г, дощ. вбиральня Л,К,  М-погріб земл., дощ. огорожа І-4, мощ. І,ІІ.,загальною площею 50,1 кв.м.,

Між тим, у 2009 році позивачем розпочалось будівництво самочинного житлового будинку, на використовуваній земельній ділянці.

Дане самочинне будівництво проводилося в межах використовуваної земельної ділянки, за кошти позивача,  та з додержанням усіх технічних, будівельних та санітарних норм чинного законодавства України. Скарги стосовно самочинного будівництва відсутні.

25.05.2010 спеціалістом КП ДМБТІ Колесніковою О.В. було складено акт ідеальних часток, відповідно до якого було обстежено АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську.

Було встановлено, що самочинно збудований будинок Н-1 складається із приміщень: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.;3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 11,1 кв.м.; 3-4-житлова площею 14,9 кв.м., 3-5-житлова площею 11,1 кв.м., 3-6 санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 3,2 кв.м., споруди №4,1

Крім того, згідно із актом ідеальних часток змінилися частки у зв’язку із самочинно збудованим житловим будинком літ. Н-1, який розташований на земельній ділянці площею 811 кв.м.  і на останню дату обстеження домоволодіння складається із двох житлових будинків літ. Б-1,  Н-1 та споруд.

Отже, у фактичному користуванні позивача знаходиться: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.; 3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 8,3 кв.м.; 3-4-житлова площею 14,9 кв.м.,3-5-житлова площею 11,1 кв.м,;3-6-санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 3,2 кв.м., споруди №4,1, у загальному користуванні: огорожа  № 2. Всього 86/100 частин.

ОСОБА_2 у фактичному користуванні знаходиться: частина житлового будинку Б-1, яка складається із приміщень: житлове приміщення 1-3- площею 17.4 кв.м., житлове приміщення 1-4 - площею 8.8 кв.м., прибудови б2-1  - площею 9,2 кв.м. веранди б3-1 площею 7,7 кв.м., ? частина огорож № 1,3, у загальному користуванні: огорожа № 2. Всього складає 6/100 частин домоволодіння.

ОСОБА_7 (померлій) у фактичному користуванні знаходиться: частина житлового будинку Б-1, яка складається із 2-2 - кухня площею 10.2 кв.м., житлове приміщення 2-3- площею 14.5 кв.м., прибудови б-1 - площею 12,9 кв.м.; прибудови б1-1 – площею 8,3 кв.м.,  веранди б4-1 - площею 5,3 кв.м., ?  частина огорож № 1,3, у загальному користуванні: огорожа № 2. Всього складає 8/100 частин домоволодіння. Але у зв’язку з тим, що ОСОБА_7 померла та склала заповіт на відповідача ОСОБА_3, тому, відповідно, він є фактичним користувачем 8/100 частинами домоволодіння.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Крім того, згідно плану меж земельної ділянки, співвласники здійснили поділ, який затверджено спеціалістом державної служби геодезії, картографії та кадастру  Петроченко А.М., (ліцензія серії АВ №232329 від 11.09.2007) сторони досягли добровільної домовленості, що в користуванні співвласників знаходяться наступні розміри земельних ділянок: ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 176 кв.м.; ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 257 кв.м.; ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею  417 кв.м.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 357 ЦК України  частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Співвласник, має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням порядку використання спільного майна.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до Постанови Пленуму ВС України №7 від 04.10.91 із змінами та доповненням «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»  та ст. 119 ЦК України вимоги про зміну розміру часток можуть бути пред’явлені як учасниками спільної власності, частка яких збільшилась внаслідок проведеної іншими співвласниками прибудови, надбудови чи перебудови, а також у зв’язку зі зносом частини будинку, що входила до їх частки.

На підставі ч.4, 5 ст. 357 ЦК України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Відповідно до ч.5. ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, позивачем фактично було виконано поліпшення АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, тому він вважає, що має право на визнання за ним права власності на самочинне будівництво.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок Н-1, який складається із приміщень: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.;3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 11,1 кв.м.; 3-4-житлова площею 14,9 кв.м., 3-5-житлова площею 11,1 кв.м., 3-6 санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 3,2 кв.м., споруди №4,1, та розташований за адресою: АДРЕСА_1, без додаткових актів введення в експлуатацію, та визначити ідеальні частки співвласників; винести рішення, яким встановити ідеальні частки співвласників АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську та є спільною частковою власністю, а саме: за ОСОБА_1 право власності на 86/100 частин АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, яке складається із приміщень: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.;3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 11,1 кв.м.; 3-4-житлова площею 14,9 кв.м., 3-5-житлова площею 11,1 кв.м., 3-6 санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 3,2 кв.м., споруди №4,1, у загальному користуванні огорожа № 2,  що розташована на земельній ділянці площею 417 кв.м.; за ОСОБА_2 право власності на 6/100 частин АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, яке складається із приміщень: житлове приміщення 1-3- площею 17.4 кв.м., житлове приміщення 1-4 - площею 8.8 кв.м., прибудови б2-1  - площею 9,2 кв.м. веранди б3-1 площею 7,7 кв.м., ? частина огорож № 1,3, у загальному користуванні: огорожа № 2, що розташовані на земельній ділянці плошею 257 кв.м.; за ОСОБА_3 право власності на 8/100 частин АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, яке складається із приміщень: частина житлового будинку Б-1, яка складається із 2-2 - кухня площею 10.2 кв.м., житлове приміщення 2-3- площею 14.5 кв.м., прибудови б-1 - площею 12,9 кв.м.; прибудови б1-1 – площею 8,3 кв.м.,  веранди б4-1 - площею 5,3 кв.м., ?  частина огорож № 1,3, у загальному користуванні: огорожа № 2, що знаходиться на земельній ділянці площею 176 кв.м. після померлої ОСОБА_7 в порядку спадкування за заповітом.

У судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та, посилаючись на ті самі підстави, просив їх задовольнити.

Представники відповідача та третьої особи КП ДМБТІ у судовому засіданні залишили на розсуд вирішення питання щодо задоволення позовних вимог.

Представники інших третіх осіб не заперечували проти задоволення позову.

Вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. ч. 3,5 ст. 376 ЦК України  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що самовільний житловий будинок побудований на земельній ділянці, на якій розташоване домоволодіння, а тому спеціального додаткового відведення земельної ділянки для цих цілей не потрібно.

Згідно з висновком експерта про технічний стан самочинно побудованого будинку, він відповідає будівельним нормам і правилам та придатний до експлуатації.

Таким чином, суд вважає, що позивачем виконані всі передбачені законом умови щодо визнання за ним права власності на самочинно побудований житловий будинок.

Так як з наявністю самочинно побудованого будівництва на спільній з іншими власниками земельній ділянці змінились ідеальні частки співвласників спірного домоволодіння, суд вважає за необхідне визнати ідеальні частки за співвласниками на підставі акту, складеного спеціалістом КП ДМБТІ.

Керуючись ст.ст. 11,212-215  ЦПК України, суд –

В и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинне будівництво  та визначення ідеальних часток, задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно збудований житловий будинок Н-1, який складається із приміщень: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.; 3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 11,1 кв.м.; 3-6-санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 4,5 кв.м., споруди №4,1, розташований за адресою: АДРЕСА_1 м. Дніпропетровськ.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок Н-1, який складається із приміщень: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.;3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 11,1 кв.м.; 3-4-житлова площею 14,9 кв.м., 3-5-житлова площею 11,1 кв.м., 3-6 санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 3,2 кв.м., споруди №4,1, та розташований за адресою: АДРЕСА_1, без додаткових актів введення в експлуатацію

Встановити ідеальні частки співвласників АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську та є спільною частковою власністю, а саме:

-   за ОСОБА_1 право власності на 86/100 частин АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, яке складається із приміщень: 3-1-кухня площею 18,5 кв.м.;3-2-коридор площею 4,5 кв.м.; 3-3-житлова площею 11,1 кв.м.; 3-4-житлова площею 14,9 кв.м., 3-5-житлова площею 11,1 кв.м., 3-6 санвузол площею 4,6 кв.м.; 3-7-житлова площею 7,7 кв.м.; 3-8-кладова площею 3,2 кв.м., споруди №4,1, у загальному користуванні огорожа № 2,  що розташована на земельній ділянці площею 417 кв.м.;

-   за ОСОБА_2 право власності на 6/100 частин АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, яке складається із приміщень: житлове приміщення 1-3- площею 17.4 кв.м., житлове приміщення 1-4 - площею 8.8 кв.м., прибудови б2-1  - площею 9,2 кв.м. веранди б3-1 площею 7,7 кв.м., ? частина огорож № 1,3, у загальному користуванні: огорожа № 2, що розташовані на земельній ділянці плошею 257 кв.м.;

-    за ОСОБА_3 право власності на 8/100 частин АДРЕСА_1 у місті Дніпропетровську, яке складається із приміщень: частина житлового будинку Б-1, яка складається із 2-2 - кухня площею 10.2 кв.м., житлове приміщення 2-3- площею 14.5 кв.м., прибудови б-1 - площею 12,9 кв.м.; прибудови б1-1 – площею 8,3 кв.м.,  веранди б4-1 - площею 5,3 кв.м., ?  частина огорож № 1,3, у загальному користуванні: огорожа № 2, що знаходиться на земельній ділянці площею 176 кв.м. після померлої ОСОБА_7 в порядку спадкування за заповітом.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 980 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя                                 Н.Г. Овчаренко