Справа № 2-2399/10

З А О Ч Н Е  Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м  У к р а ї н и

11 жовтня 2010 р. Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Терещенко О.Є.

при секретарі Яковенко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,  

в с т а н о в и в:

У вересня 2010 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що в січні 2005 р. між ним та ОСОБА_3 була досягнута домовленість з усіх істотних умов договору купівлі-продажу гаражу АДРЕСА_1.  

З часу придбання гаражу позивач постійно користувався гаражем та сплачував членські внески до обслуговуючого кооперативу “Аеропорт”.

Відповідач зобов’язався нотаріально посвідчити даний договір, проте, посилаю-чись на відсутність грошових коштів своє зобов’язання не виконав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 р. ОСОБА_4 помер. Його брат, відповідач по справі, ОСОБА_2, як спадкоємець не заперечує проти визнання права власності на гараж, однак засвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса не може, так як не є його власником.  

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу АДРЕСА_1. Визнати за ним право власності на вказаний гараж.  

В судовому засіданні позивач на позовних вимогах наполягав, просив задоволь-нити їх в повному обсязі. Не заперечував проти винесення заочного рішення.

Відповідач до суду не з’вився, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, клопотань про відкладення  розгляду справи від нього не надходило.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд встановив, що ОСОБА_4, на підставі договору дару-вання від 25.01.1995 р. належить гараж АДРЕСА_1 (а.с.5-6).

Як вбачається з свідоцтва про смерть (а.с.7) ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 р. помер.  

З 2005 року і по теперішній час позивач щороку сплачує членські внески в кооператив “Аеропорт”. Заборгованості по внескам немає, що підтверджується довідкою голови ГТ “Аеропорт” (а.с.8).

На підставі ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домо-вилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

 Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні з’ясувати, чи підлягає правочин   обов’язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

У зв’язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України.

Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично, суд вважає можливим визнати угоду купівлю-продажу гаража дійсною і визнати за позивачем право власності на нього.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.21, 22, 41, 55 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 209, 224-228 ЦПК України, ст.ст. 16, 220, 316, 325, 328, 383, 392, 657 ЦК ЦПК України, ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд -

в и р і ш и в:

    Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу гаражу АДРЕСА_1 – дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж АДРЕСА_1

           Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

           Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

           Заочне рішення може бути переглянуто Каховським міськрайонний судом за письмовою заявою відповідача.

           Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії            

С у д д я:                                                                                              О.Є. Терещенко