код суду 2023
Справа № 2-3905/2010 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22.10.2010 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області
в складі: головуючого - судді - Демченко І.М.,
при секретарі – Шиховцовій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Куп'янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Куп'янська в особі Виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області, третя особа: Комунальне підприємство "Куп'янське бюро технічної інвентаризації", про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до Куп'янського міськрайонного суду Харківської області з позовом до Територіальної громади міста Куп'янська в особі Виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області, третя особа: Комунальне підприємство "Куп'янське бюро технічної інвентаризації", в якому просить суд визнати за ним право власності на збудований ним самочинно двоповерховий магазин «літ. А», розташований за адресою : АДРЕСА_1, посилаючись на те, що за рішенням ХХVI сесії IV скликання Куп’янської міської ради Харківської області № 2/3 від 20.12.2005 року за заявою позивача було погоджене місце розташування магазину. На протязі 2007 року господарським способом ним було самочинно здійснено будівництво вказаного вище нерухомого майна. Земельною ділянкою за вказаною вище адресою позивач користувався з 20.12.2005 року, потім 07 червня 2007 року між ним і Куп’янською міськрадою Харківської області була укладена угода № 17 про добровільне відшкодування збитків, заподіяних фактичним користуванням земельною ділянкою без правовстановлюючих документів на неї, а 27 травня 2009 року позивач з Куп'янською міськрадою уклав договір оренди землі, за яким прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0171 га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка знаходиться за вказаною вище адресою та на якій розташований магазин. У зв'язку з необхідністю оформлення права власності на дане майно позивач звернувся до суду.
У судове засідання ОСОБА_2 не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача по довіреності Амелаєв Д.Ю. надав суду заяву про розгляд справи без участі представника Куп'янської міської ради Харківської області, заперечень щодо позову ОСОБА_1 не мають.
Третя особа по справі КП "Куп'янське БТІ" у своїй заяві вказує, що проти визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно заперечень не мають, у вирішенні спору покладаються на розсуд суду та просять розглянути справу без участі їх представника.
Суд, з'ясувавши позиції сторін і третьої особи по справі, вважає, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що за рішенням ХХVI сесії IV скликання Куп’янської міської ради Харківської області № 2/3 від 20.12.2005 року за заявою позивача на земельній ділянці, яка знаходилась у його користуванні, було погоджене місце розташування магазину по продажу автозапчастин загальною площею 0,0180 га в АДРЕСА_1, та ОСОБА_2 був зобов’язаний в шестимісячний строк замовити в землевпорядній організації розробку проекту відведення земельної ділянки за даною адресою ( а.с. 7-9,70). Потім рішенням виконавчого комітету Куп’янської міської ради Харківської області № 32 від 17.01.2006 року позивачу був наданий дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації під будівництво двоповерхового магазину з автомийкою розміром 13,5х6,0м та гаражу розміром 4,5х6,0м в АДРЕСА_1, на землях Куп’янської міської ради та він був зобов’язаний виготовити таку документацію в установленому порядку ( а.с. 71).
22 лютого 2006 року по договору №23, укладеному між ОСОБА_2 і Архітектурним бюро м. Куп’янська, останнім було взято зобов’язання по підготовці вихідних даних на будівництво двоповерхового магазину автозапчастини з гаражем по АДРЕСА_1 та підготовці архітектурно планового завдання на вищевказане будівництво, складений кошторис (а.с. 67-69).
19 червня 2007 року від Управління містобудування, архітектури та земельних відносин був отриманий дозвіл № 18 на виконання ТОВ ПКП «Стройінвест» будівельних робіт з будівництва магазину відповідно до укладеного 11 липня 2007 року між позивачем і ними договору № 51 на виконання робіт по будівництву двоповерхового магазину автозапчастин з гаражем по АДРЕСА_1, за розробленим робочим проектом «Двоповерхового магазину автозапчастин з гаражем», який за висновком державного санітарного лікаря Куп'янського району ОСОБА_4 за № 36 про проект будівництва від 28.02.2007 року був погоджений (а.с. 49-51,55-61,88).
На протязі 2007 року позивач за власні кошти господарським способом самочинно здійснив будівництво двоповерхового магазину літера «А». Згідно квитанцій і рахунків ОСОБА_2 здійснював купівлю будівельних матеріалів (а.с.12-17,89-101,106-144). Дана будівля магазину належним чином відповідно до технічних умов і стандартів згідно затвердженого робочого проекту була приєднана до електричних мереж, міського водогону і до інших комунікацій, встановлено електроустаткування, що підтверджується відповідними робочим проектом, довідками, дозволами, актами і укладеними договорами про обслуговування ( а.с. 25-38,52-54,62-66).
07 червня 2007 року між позивачем і Куп’янською міською радою Харківської області, в особі міського голови ОСОБА_5, була укладена угода № 17 про добровільне відшкодування збитків, заподіяних фактичним користуванням земельною ділянкою або її частиною без правовстановлюючих документів на неї та був складений комісійний акт з відшкодування збитків, а рішенням ХХ сесії V скликання Куп’янської міської ради № 518/6-V від 05.10.2007 року і рішенням ХХХІІІ сесії V скликання Куп’янської міської ради № 810/69-V від 08.08.2008 року з користування АТВТ «Агротехсервіс» була вилучена частина земельної ділянки площею 0,0171 га, яка розташована в АДРЕСА_1, і надана позивачу в оренду терміном на десять років, а також були затверджені матеріали проекту землеустрою щодо відведення йому вказаної вище земельної ділянки для розташування магазину по продажу автозапчастин за зазначеною вище адресою. Цільове призначення землі за рішенням міськради від 05.10.2007 року було визначене як – для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (а.с.39-48).
27 травня 2009 року позивач уклав договір оренди землі, з Куп'янською міською радою Харківської області, в особі міського голови м. Куп’янська ОСОБА_5, за яким прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0171 га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, яка знаходиться в АДРЕСА_1, та на якій розташований магазин. Строк дії даного договору – 10 років з дня набрання цього договору чинності, тобто його державної реєстрації, з правом поновлення строку орендарем на новий строк. Даний договір був зареєстрований у Куп’янському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинений запис від 16 червня 2009 року за № 040967400023. На виконання рішення XX сесія V скликання Куп'янської міської ради № 518/6-V від 05.10.2007року «Про надання земельної ділянки в оренду гр. ОСОБА_1 в АДРЕСА_1», XXXIII сесії V скликання Куп'янської міської ради №810/69-V від 08.08.2008 року «Про внесення змін до рішення сесії міської ради від 05.10.2007 року № 518/6-V», були встановлені в натурі межи земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1, загальною площею 0.0171га, яка передається в оренду згідно даного договору оренди, про що був складений акт прийому –передачі земельної ділянки ( а.с. 18-24).
ОСОБА_2 звернувся до Управління містобудування, архітектури та земельних відносин із замовленням про обстеження і надання висновку щодо можливості дозволу на збереження самочинно збудованого двоповерхового магазину (літ. А), який розташований на орендованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, і такий висновок начальником Управління містобудування, архітектури та земельних відносин ОСОБА_6 15 вересня 2010 року був наданий. Він передбачає, що збереження цього магазину можливе, не суперечить суспільним інтересам, не порушує діючих на території України норм та правил ( будівельних, екологічних, протипожежних та інших) ( а.с. 11).
Відповідно до копії технічного паспорту на громадський будинок – магазин «літ. А», виготовлений КП «Куп'янське БТІ» станом на 25.09.2010 року даний двоповерховий магазин який розташований за адресою: АДРЕСА_1, складається з : по першому поверху – з гаражу площею 32,6 м2 і торгівельного залу площею 61,9 м2, загальна площа по першому поверху становить 94,5 м2; по другому поверху - з двох торгівельних залів загальною площею 89,7 м2 і підсобного приміщення площею 3,0 м2, загальна площа по другому поверху становить 92,7 м2; а всього загальна площа по будівлі – 187,2 м2, з неї 184,2 м2 – основна, 3,0 м2 – допоміжна. ( а.с. 12-17).
За висновком проведеної незалежної оцінки нерухомого майна станом на 25 вересня 2010 року вартість даного самочинно збудованого двоповерхового магазину складає 55 470,00 грн. ( а.с. 72-87, 102-105).
Також, 17.09.2010 року начальником відділу НПД Куп’янського РУ ГУ МНС України Харківській області ОСОБА_7 за заявою позивача був наданий висновок за № 603 про те, що стан будівлі та приміщень новобудови не суперечить нормативно-правовим актам з питань пожежної безпеки за умови обладнання приміщень установкою автоматичної пожежної сигналізації ( а.с. 10).
Ст. ст. 316, 319 ЦК України передбачають, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набути правомірно, якщо інше не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. За ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на будівлю чи споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Отже, як було встановлено судом, позивач ОСОБА_2 здійснив самочинне будівництво двоповерхового магазину на земельній ділянці, якою він користувався, що підтверджується письмовими доказами, а тому, з огляду на викладені вище обставини і надані документи, на підставі ст. 376 ЦК України, суд вважає можливим позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити, визнавши за ним право власності на вказане нерухоме майно.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 316, 319, 328, 376, 377 ЦК України,
суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Куп'янська в особі Виконавчого комітету Куп'янської міської ради Харківської області, третя особа: Комунальне підприємство "Куп'янське бюро технічної інвентаризації", про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудований двоповерховий магазин літ. «А», який складається по першому поверху: з гаражу загальною площею 32,6 м2 і торгівельного залу загальною площею 61,9 м2, загальна площа по першому поверху становить 94,5 м2; по другому поверху - з двох торгівельних залів загальною площею 89,7 м2 і підсобного приміщення загальною площею 3,0 м2, загальна площа по другому поверху становить 92,7 м2; а всього загальною площею по будівлі – 187,2 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці, переданій ОСОБА_1 в оренду за договором оренди землі від 27.05.2009 року, зареєстрованому у Куп'янському районному відділі реєстрації земель ХРФ ДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040967400023 від 16.06.2009 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
І.М.Демченко