Справа № 2-13072/10

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

29 жовтня  2010 року          Приморський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого -  судді Андрухіва В.В.

при секретарі              Василенко М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ», ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Будинкоуправління № 1 10 Відділення морської інженерної служби Західного морського району ВМС України, третя особа на стороні відповідача – Виконавчий комітет Одеської міської ради, про зобов’язання передати частину житлового комплексу з балансу на баланс,

ВСТАНОВИВ:

    Позивачі звернулися до суду з позовом до Будинкоуправління № 1 10 Відділення морської інженерної служби Західного морського району ВМС України, третя особа на стороні відповідача – Виконавчий комітет Одеської міської ради, в якому просили зобов’язати відповідача передати зі свого балансу на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ» приміщення житлового будинку (флігеля) № 1 (кв.№№1, 2, 4, 4-8, 10, 11-18, 20, 45), розташованого по АДРЕСА_1 відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМ України від 11.10.2002 року № 1521, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ» (далі – Об’єднання) було зареєстровано рішення виконавчого комітету Одеської міської ради 5.03.2009 року, реєстровий номер 197. Згідно Статуту Об’єднання (зі змінами та доповненнями від 13.09.2010 року, реєстровий № 366) воно було створено власниками квартир та приміщень житлового будинку (флігеля)  № 1 (кв.№№1, 2, 4, 4-8, 10, 11-18, 20, 45), розташованого по АДРЕСА_1, якими є ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року. У відповідності до п. 2.2 Статуту Об'єднання завданням та предметом його діяльності є, зокрема, належне утримання будинку та при будинкової території, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, здійснення господарської діяльності з метою забезпечення потреб об'єднання щодо утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та задоволення побутових потреб власників квартир тощо. 09.04.2009р. відбулись позачергові загальні збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНЕ", за результатами проведення вищевказаних позачергових загальних зборів, згідно протоколу №2 від 09.04.2009р., об'єднанням було прийнято рішення про прийняття житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, на свій баланс у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521. 12.05.2009р. Об'єднання звернулось на адресу відповідача з листом, згідно якого просило вжити усіх необхідних організаційних заходів щодо оформлення передбаченого Порядком акту приймання-передачі. Але, відповідачем в порушення приведених вище вимог законодавства України передбачених Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521, дій вчинено не було. Напроти, листом від 15.06.2009р. за вих. №76 Будинкоуправлінням №1 10 Відділення Морської Інженерної Служби Західного морського району ВМС України (далі - Будинкоуправління №1) було повідомлено позивачам щодо необхідності роз'яснення питань легітимності Об'єднання з урахуванням даних про кількість квартир у житловому будинку по АДРЕСА_1 власниками (співвласниками) яких є члени Об'єднання. З урахуванням зазначеного, 17.05.2010р. відбулись позачергові загальні збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНЕ", за результатами проведення яких, згідно протоколу №3 від 17.05.2010р., об'єднанням було прийнято рішення про внесення змін до Статуту Об'єднання визначивши, що Об'єднання створене власниками квартир та приміщень житлового будинку (флігеля) №1 (кв. №№ 1, 2, 4, 4-8, 10, 11-18, 20, 45), розташованого по АДРЕСА_1, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. (із змінами, внесеними згідно із Законом України від 03.11.2005р. №3053-ІУ). Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 13.09.2010р. за реєстр. №366 вищевказані зміни були зареєстровані у встановленому законом порядку. Позивачі зазначали, що незважаючи на викладене, до теперішнього часу Будинкоуправління №1 ухиляється від виконання вимог п.п. 3-5 Порядку, чим порушує права та охоронювані Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" інтереси як членів Об'єднання - гр. ОСОБА_1, гр. ОСОБА_2, так і самого Об'єднання.

           В судовому засіданні позивачі,  позов підтримали та просили задовольнити з наведених підстав.

Представник відповідача в судовому засіданні  позов не визнав, вказуючи, що приведеним вище Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521, не передбачена можливість вилучення військового майна (у тому числі відомчого житлового фонду) з оперативного управління безпосередньо на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим передача відомчого житлового будинку АДРЕСА_1 з балансу Будинкоуправління №1 можлива тільки в комунальну власність міста Одеси.

Представник третьої особи на стороні відповідача – Виконавчого комітету Одеської міської ради в судовому засіданні позов не визнав, підтримав позицію відповідача, пояснивши, що рішенням сесії Одеської міської Ради № 3444-V від 09.10.2008 року надана згода на прийом у комунальну власність ряд відомчих житлових будинків, в тому числі і за адресою АДРЕСА_1, при умовах надання державних грошових субвенцій.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ» (далі – Об’єднання),  згідно Статуту (зі змінами та доповненнями від 13.09.2010 року, реєстровий № 366) було створено власниками квартир та приміщень житлового будинку (флігеля)  № 1 (кв.№№1, 2, 4, 4-8, 10, 11-18, 20, 45), розташованого по АДРЕСА_1, якими є ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року.

У відповідності до п. 2.2 Статуту Об'єднання завданням та предметом його діяльності є, зокрема, належне утримання будинку та при будинкової території, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, здійснення господарської діяльності з метою забезпечення потреб об'єднання щодо утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території та задоволення побутових потреб власників квартир тощо.

Як вбачається із змісту положень ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс або його частину. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Згідно вимог п. 3 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

Так, у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

В свою чергу, комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку (п. 4 Порядку).

    09.04.2009р. відбулись позачергові загальні збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНЕ", за результатами яких, згідно протоколу №2 від 09.04.2009р., об'єднанням було прийнято рішення про прийняття житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, на свій баланс у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521.

12.05.2009р. Об'єднання звернулось на адресу відповідача з листом, згідно якого просило вжити усіх необхідних організаційних заходів щодо оформлення передбаченого Порядком акту приймання-передачі.

Згідно вимог п. 5 Порядку передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після   надходження відповідного звернення від об’єднання.

Листом від 15.06.2009р. за вих. №76 Будинкоуправлінням №1 10 Відділення Морської Інженерної Служби Західного морського району ВМС України (далі - Будинкоуправління №1) було повідомлено позивачів щодо необхідності роз'яснення питань легітимності Об'єднання з урахуванням даних про кількість квартир у житловому будинку по АДРЕСА_1,  власниками (співвласниками) яких є члени Об'єднання.

    З урахуванням зазначеного, 17.05.2010р. відбулись позачергові загальні збори членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЗАТИШНЕ", за результатами яких, згідно протоколу №3 від 17.05.2010р., об'єднанням було прийнято рішення про внесення змін до Статуту Об'єднання, визначивши, що Об'єднання створене власниками квартир та приміщень житлового будинку (флігеля) №1 (кв. №№ 1, 2, 4, 4-8, 10, 11-18, 20, 45), розташованого по АДРЕСА_1, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. (із змінами, внесеними згідно із Законом України від 03.11.2005р. №3053-ІУ).

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 13.09.2010р. за реєстр. №366 вищевказані зміни були зареєстровані у встановленому законом порядку.

Незважаючи на викладене, до теперішнього часу Будинкоуправління №1 ухиляється від виконання вимог п.п. 3-5 Порядку, чим порушує права та охоронювані Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" інтереси як членів Об'єднання - гр. ОСОБА_1, гр. ОСОБА_2, так і самого Об'єднання.

Згідно ст.ст. 11, 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.п. 3-5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521,  передбачено право Об'єднання та його членів на самостійне визначення порядку та умов утримання житлового комплексу або його частини.

Порушення Будинкоуправлінням №1 обов'язку, передбаченого п.п. 3 - 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521, неминуче тягне до порушення прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, належне отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами тощо.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. При цьому, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Рішенням Одеської міської Ради № 3444-V від 09.10.2008 року надана згода на прийом у комунальну власність ряд відомчих житлових будинків, в тому числі і за адресою АДРЕСА_1, при умовах надання державних грошових субвенцій. До теперішнього часу субвенції з державного бюджету в місцевий не отримані.

З урахуванням вищезазначених обставин, а також того, що позивачі не ставлять питання про передачу вищевказаного майна у власність, а просять лише про передачу його на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ» для належного утримання будинку та прибудинкової території, належного отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості, а також, враховуючи інтереси держави, з метою збереження пам’ятника архітектури, яким є будинок АДРЕСА_1, що потребує невідкладного капітального ремонту, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

 Задовольняючи позовні вимоги, суд, відповідно ст.88 ЦПК України стягує з відповідача на користь ОСОБА_2 сплачені при подачі позову судові витрати у сумі 45 грн. 50 коп.  

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218  ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ», ОСОБА_1, ОСОБА_2 – задовольнити.

Зобов’язати Будинкоуправління № 1 10 Відділення морської інженерної служби Західного морського району ВМС України передати зі свого балансу на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАТИШНЕ» приміщення житлового будинку (флігеля) № 1 (кв.№№1, 2, 4, 4-8, 10, 11-18, 20, 45), розташованого по АДРЕСА_1 відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМ України від 11.10.2002 року № 1521.

Стягнути з Будинкоуправління № 1 10 Відділення морської інженерної служби Західного морського району ВМС України на користь ОСОБА_2 судові витрати 45 (сорок п’ять) грн.. 50 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                                            В.В.Андрухів