Справа № 454/4177/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2021 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши в підготовчому засіданні  в м.Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокальська міська рада третя особа об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "перспектива Курбаса" про визнання права власності на реконструйовану квартиру-,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до  суду  з позовом до Сокальська міська рада третя особа об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "перспектива Курбаса" про визнання права власності на реконструйовану квартиру з наступних підстав :

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Квартира їй належить на підставі договору купівлі продажу від 26 червня 2018року  посвідченого приватним нотаріусом Сироїд Г.І. Квартира була придбана загальною площею 61,0 м.кв. у тому числі житлової площі 38,0м.кв. та складалась з двох житлових кімнат, кухні, ванної, туалету, трьох коридорів, кладової. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 918657746248.

Квартира знаходиться в чотирьохквартирному будинку в якому створено ОСББ «Перспектива Курбаса». Відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки прощею 0,0919га. для обслуговування та будівництва багатоквартирного будинку ОСББ «Перспектива Курбаса» - земельна ділянка площею 0,0919 га. передана ОСББ «Перспектива Курбаса». Рішенням Сокальської міської ради №869 від 21.02.2020р. земельна ділянка кадастровий номер 46248101100:01:008:0426 площею 0,0919га. була передана у власність ОСББ «Перспектива Курбаса».

Попереднім власником у 2012р. була проведена реконструкція квартири, в результаті чого збільшилась площа квартири з 61,00 м.кв на 77,83 м.кв. збільшилась площа кухні та коридору, збільшилась площа на – 16,83 м.кв.

Крім того за квартирою закріплена допоміжна господарська будівля – приміщення для зберігання інвентарю площею 14.0м.кв..

Відповідно до виготовленого звіту про проведення технічного обстеження реконструйованої квартири – встановлено можливість її надійної безпечної експлуатації. 

Відповідно до виготовленого зведеного акту вартості квартири Червоноградським МБТІ станом а 09.12.2020р. вартість квартири становить 93196,00 грн., вартість 1кв.м. становить – 1197,43грн., вартість 16,83 м.кв. реконструкції становить – 20152,75 грн.

З метою узаконення реконструкції квартири позивачка звернулися до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівський області, однак  їй було роз`яснено, що оскільки будівництво проведено, а право власності на земельну ділянку за квартирою не зареєстровано то узаконення можливе лише в судовому порядку.

В судове засідання ОСОБА_1 не прибула, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, просить позов задоволити.

Представник Сокальської міської ради в судове засідання не прибула, однак подала заяву  про розгляд справи у її відсутності.

Третя особа об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "перспектива Курбаса" в судове засідання не прибув, однак надав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Дослідивши письмові  матеріали справи суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав:

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до  ч.2 ст.383  ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України» № 6 від 30.03.2012р., вирішуючи позови про знесення самовільно побудованих (прибудованих, надбудованих) балконів, мансард, горищ тощо у багатоповерхових багатоквартирних будинках, суди повинні враховувати, що положення ст. 376 ЦК України до цих правовідносин не застосовуються.

Проте у випадку, коли квартира в такому будинку розташована на першому (цокольному) поверсі й власник здійснив прибудову до неї з одночасним зайняттям частини прибудинкової земельної ділянки, спір повинен вирішуватися відповідно до правил ст. 376 ЦК України. 

У відповідності до  ч. 2 ст. 383  ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» однією із підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду.

За викладених обставин позивач змушений звернутися до суду за для визнання права власності.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Положеннями ст.55, 124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, передбачено, що кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту не забороненого законом, зокрема таким, що відповідає змісту порушеного права.

Згідно до виготовленого звіту про проведення технічного обстеження реконструйованої квартири – встановлено можливість її надійної безпечної експлуатації. 

Відповідно до виготовленого зведеного акту вартості квартири Червоноградським МБТІ станом а 09.12.2020р. вартість квартири становить 93196,00 грн., вартість 1кв.м. становить – 1197,43грн., вартість 16,83 м.кв. реконструкції становить – 20152,75 грн.

Згідно договору купівлі продажу від 26 червня 2018року  посвідченого приватним нотаріусом Сироїд Г.І., ОСОБА_1 була придбана квартира загальною площею 61,0 м.кв. у тому числі житлової площі 38,0м.кв. та складалась з двох житлових кімнат, кухні, ванної, туалету, трьох коридорів, кладової.

Відповідно до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки прощею 0,0919га. для обслуговування та будівництва багатоквартирного будинку ОСББ «Перспектива Курбаса» - земельна ділянка площею 0,0919 га. передана ОСББ «Перспектива Курбаса». Рішенням Сокальської міської ради №869 від 21.02.2020р. земельна ділянка кадастровий номер 46248101100:01:008:0426 площею 0,0919га. була передана у власність ОСББ «Перспектива Курбаса».

На підставі вище наведеного суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП – НОМЕР_1 ), право власності на самочинну реконструйовану квартиру за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 77,83 м.кв., що складається з 1 коридору 4,18м.кв., 2 гардеробної 1,15м.кв., 3 житлової кімнати 20,5м.кв., 4 житлової кімнати 17,5м.кв., 5 кухні 15,1м.кв., 6 коридору 6,0м.кв., 7 коридору 6,7м.кв., 8 ванної кімнати 6,7м.кв., визнати право власності на допоміжну господарську будівлю – приміщення для зберігання інвентаря площею 14.0м.кв., що розташована за адресою АДРЕСА_3 .

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП – НОМЕР_1 ), право власності на самочинну реконструйовану квартиру за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 77,83 м.кв., що складається з 1 коридору 4,18м.кв., 2 гардеробної 1,15м.кв., 3 житлової кімнати 20,5м.кв., 4 житлової кімнати 17,5м.кв., 5 кухні 15,1м.кв., 6 коридору 6,0м.кв., 7 коридору 6,7м.кв., 8 ванної кімнати 6,7м.кв., визнати право власності на допоміжну господарську будівлю – приміщення для зберігання інвентаря площею 14.0м.кв., що розташована за адресою АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана  до Львівського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

       Головуючий:                                О. А. Веремчук