Справа  №2-1519/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А І Н И

    13 жовтня 2010 року                                                                   смт.Чутове

                Чутівський районний суд Полтавської області

в складі:         головуючого  - судді Лисенка В.М.,

                  при  секретарі – Тараненко Ж.М.,                                                          

    розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Чутове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чутівської селищної ради Чутівського району Полтавської області про визнання права власності на нежитлові будівлі та самочинне будівництво, -

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Чутівської селищної ради Полтавської області про визнання права власності на нежитлові будівлі та самочинне будівництво.

Позивачка  надала до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримала повністю і просила розглянути справу у її відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву, в якій позов визнав і просив розглядати справу в його відсутність.

    Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні  попереднього судового засідання.

    Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.  

Матеріалами справи встановлено,   що позивачка є власником:

- промислових будівель та споруд , що складаються в цілому з:головного  

корпусу сепараторного  пункту  літ. "А-1", загальною площею 565,40 кв. м.; насосної літ. "В-1", загальною площею 8,70 кв. м.; миєчної літ. "Б-1", загальною площею 48,60 кв. м.; сепараторного пункту (незавершене будівництво літ."Д-1"), огорожі  № 1, які розташовані на приватній земельній ділянці  площею 8185 кв.м., по вулиці Чапаєва, 9, смт. Чутове, Чутівського району, Полтавської  області;

- виробничих будівель , що складаються з: цегляного ковбасного цеху літ. "А-1", площею 453,70 кв.м.; котельні цегляної літ. "Б-1", площею 58,60 кв.м.; електропідстанції металевої літ. "Д-1", площею 3,60 кв.м.; огорожі № 1-2, загальною площею 515,90 кв.м., які розташовані на орендованій земельній ділянці Чутівської селищної ради, по вул. Чапаєва, № 9 "а", смт. Чутове, Чутівського району, Полтавської області;

-нежитлових будівель , що  складаються  в цілому з: цеху для копчення риби та птиці літ. "А-1", загальною площею 133.0 кв.м.; вбиральні літ. "Б-1", трансформаторної підстанції № 1, воріт № 2, які розташовані на орендованій земельній ділянці Чутівської селищної ради, по вул. Чапаєва, 9 "б", смт. Чутове, Чутівського району, Полтавської області.

Право власності на вищевказані промислові будівлі та споруди із земельною ділянкою, виробничі та нежитлові будівлі підтверджується договорами купівлі-продажу від 04.04.2002р.(а.с.11),  26.12.2003 р. (а.с.12), договором купівлі-продажу від 30.04.2002 р. зареєстрованого в колективному підприємстві Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 08.01.2003 р.(а.с.13),  договором купівлі-продажу від 23.03.2007 р. (а.с.15)

Рішенням виконавчого комітету Чутівської селищної ради від 20.01.2009 року  № 5.9 (протоколу № 1) вищезазначеним нежитловим будівлям було присвоєно єдину адресу:  смт. Чутове, вул. Чапаєва, № 9,Чутівського району, Полтавської області, т.я. всі вони розташовані поряд одна з одною і складають один єдиний промисловий комплекс  (а.с.23).

 На сьогоднішній день на земельних ділянках, розташованих по вул. Чапаєва,9, смт. Чутове, Полтавської області, знаходиться закінчене будівництво  нежитлових будівель та огорожі. Будівлі забезпечені електропостачанням, газопостачанням, водопостачанням, мається автономне опалення. За даними технічного паспорта на нежитлові будівлі по вул. Чапаєва,9, смт. Чутове, Полтавської області, виготовленого Колективним підприємством Полтавським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» (далі  КП Полтавське БТІ ) станом на  02.11.2009 року – до складу згаданих об’єктів нерухомого майна входять наступні нежитлові будівлі:

Адмінбудівля  № 1 літ. "А-1" , яка включає в себе на першому поверсі :

        - склад №1 площею 850,1 кв. м .;  склад № 2 площею 99,8 кв.м.; холодильну

камеру №1 площею  37,4 кв.м.; лабораторію №1  площею 38,8 кв.м.; коридор №1 площею 4,2 кв.м .; вбиральню № 1 площею 2,6 кв.м.; вбиральню № 2 площею 2,0 кв.м.;   коридор №2  площею  11,6 кв.м.; цех № 1 площею  53,7 кв.м.;  цех № 2 площею  62,9 кв.м.; цех № 3 площею  99,3 кв.м.;  коридор №3  площею  31,0 кв.м.;  котельню № 1 площею 18,8 кв.м.;  цех № 4 площею  101,2 кв.м.;   цех № 5 площею  162,7 кв.м.;   ремонтний цех №1 площею  50,3 кв.м.;  роздягальню площею 51,1 кв.м.;  душову № 1 площею  7,5 кв.м.;   котельню № 2 площею 42,0 кв.м.; склад № 3 площею 597,1 кв. м .; душову № 2  площею  6,5 кв.м.;  вбиральню № 3 площею 2,2 кв.м.;  коридор № 4  площею  1,2 кв.м.;  приміщення для пожежного гідранту площею  55,0 кв.м.;  цех № 6 площею  23,0 кв.м.;  цех № 7 площею  57,0 кв.м.;  цех  № 8 площею  31,6 кв.м.;  побутове приміщення площею 28,6 кв.м.;  коридор № 4  площею  30,9 кв.м.;  цех № 9площею  222,1 кв.м.;  склад №4 площею 46,1 кв. м .;    ремонтний цех №2 площею  61,8 кв.м.;  ремонтний цех №3 площею  60,8 кв.м.;  кладову № 4 площею  7,6 кв.м.;  кладову № 5 площею  5,6 кв.м.;  кладову № 6 площею  14,3 кв.м.;  коридор № 5  площею  12,8 кв.м.;  холодильну камеру № 2 площею  83,5 кв.м.; холодильну камеру №3 площею  128,6 кв.м.; склад № 5 площею 298,5 кв. м .;    кімнату чергового площею  8,1 кв.м.;  склад № 5 площею 95,5 кв. м .;   цех № 10 площею  73,1 кв.м.;  цех № 11 площею  28,5 кв.м.;  кімнату майстра  площею  18,3 кв.м.;  ванну площею 9,6 кв.м.;  побутове прим. №1 площею  9,2 кв.м.;  коридор № 6  площею  5,7 кв.м.;  коридор № 7  площею  22,8 кв.м.;  побутове прим. № 2 площею  8,0 кв.м.;  вбиральню № 4 площею 2,5 кв.м.;  побутове прим. № 3 площею  6,4 кв.м.;  кабінет № 1 площею  9,8 кв.м.;  котельню № 3 площею 2,4 кв.м.;  коридор № 8  площею  2,7 кв.м.;  лабораторію № 2  площею 34,8 кв.м.;  кабінет № 2 площею  12,1 кв.м.;  кабінет № 3 площею  10,0 кв.м.;  коридор № 9  площею  7,8 кв.м.;  кладову № 7 площею  0,8 кв.м.;  тамбур площею 7,4 кв.м.;  кабінет № 4 площею  7,2 кв.м.;  кабінет № 5 площею  16,9 кв.м.;  коридор № 10  площею  11,9 кв.м.;  кладову № 8 площею  5,9 кв.м.;  кабінет № 6 площею  35,3 кв.м.;  кімнату відпочинку  площею  29,7 кв.м.;  санвузол площею 5,6 кв.м.;  тамбур площею 4,0 кв.м., всього по першому поверху загальна   площа складає 3 993,9 кв.м.,                                                      

та     на другому поверсі  :

      - тамбур площею 1,8 кв.м.;  коридор площею 16.1.кв.м.;  роздягальню площею

99,9 кв.м.;  душову площею 9,3 кв.м.;  кладову площею 5,3 кв.м.;  роздягальню № 1 площею   30,2 кв.м.;  роздягальню № 2   площею  18,9 кв.м., а всього по другому поверху загальна   площа складає 181,5 кв.м.    

            Адмінбудівля  № 2 літ. "Б-1" , яка включає в себе :

- тамбур № 1 площею 1,2 кв.м.; вбиральню площею 2,7 кв.м.;  топочну

площею 3,0 кв.м.;  кабінет № 1 площею 9,2 кв.м.;  кабінет № 2 площею 14,2 кв.м.;  коридор площею 6,3 кв.м.;  кабінет № 3 площею 10,3 кв.м.;  кабінет № 4 площею 7,0 кв.м.;  кабінет № 5 площею 6,9 кв.м.;  кабінет № 6 площею 14,4 кв.м.;  побутове площею 45,2 кв.м.;  тамбур № 2  площею 4,6 кв.м., всього загальна   площа складає 125,0 кв.м.      

            Склад № 4 літ. "Д-1"  площею 522,6 кв.м.  ;

Побутова будівля літ. "Е-1"  , яка включає в себе :

         - тамбур  площею 5,5 кв.м.; побутове № 1   площею 18,9 кв.м.;  побутове № 2   площею 23,7 кв.м.;  побутове № 3   площею 58,4 кв.м.;  побутове № 4   площею 25 кв.м.; побутове № 5   площею 5,6 кв.м. , всього загальна   площа складає 137,1 кв.м.      

Котельна з навісом № 3 літ. "Ж-1",  яка  включає в себе:

         - тамбур площею 4,0 кв.м.;   кімнату чергового площею 8,8 кв.м.;  гараж № 1 площею 63,5 кв.м.;  гараж № 2 площею 49,8 кв.м.;  душову площею 3,1 кв.м .; котельню площею 187,8 кв.м.;  склад площею 72,1 кв.м ., а   всього загальна   площа складає   389,1 кв.м.

          Вбиральня літ. "З-1"  , яка включає в себе:

        - вбиральню № 1площею 1,6 кв.м ., вбиральню № 2 площею 1,6 кв.м ., а всього загальна   площа складає   3,2 кв.м.

          Навіс № 2 літ. "В"  площею 229,8 кв.м.

          Навіс на ГРП літ. "Г" площею  17,5 кв.м.

          Огорожа   №1-7 , площею 457,8 кв.м.;

          Замощення   № 8,  площею  3 464 кв.м.

    Проведеною Полтавським БТІ первинною інвентаризацією всі названі нерухомі об’єкти по вул. Чапаєва,9, в смт. Чутове, Полтавської області не прийняті в експлуатацію, а також самочинно побудовані.

    Відповідно до  ч.1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом є нерухоме майно, якщо воно збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

    Приватним підприємством «АЛАН-ЗЕМ» (Ліцензія Держкомзему АБ № 107716 від 14 квітня 2005 року) виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,9586 га гр. ОСОБА_1 для промислового використання на території Чутівської селищної ради Полтавської області за адресою: смт. Чутове, вул. Чапаєва,9. Висновками відповідних  державних органів  та служб стосовно  відведення земельної ділянки  площею 0,9586 га  гр. ОСОБА_1 для промислового використання  погоджено проектні рішення по відведенню.

    Крім цього, згідно Висновку № 110/111 від 22.02.2010 року експертного будівельно-технічного дослідження, виконаного фахівцем Полтавського відділення Харківського  НДІСЕ ім. засл. професора ОСОБА_2 встановлено, що:  

-   Реконструйована та переобладнана будівля маслоцеху літ. «А-1», адміністративна  

будівля літ. «Б-1», навіс № 2 літ. «В», навіс на ГРП літ. «Г», склад № 4 літ. «Д-1», побутова будівля літ. «Е-1», будівля котельні літ. «Ж-1», вбиральня літ. «З-1», огорожа № 1-7 та замощення № 8 по вул. Чапаєва, 9 в смт. Чутове, Полтавської області   розташовані   в межах відведеної земельної ділянки згідно договору оренди від 20.11.2009 року та в межах приватизованої земельної  ділянки згідно договору купівлі-продажу від 26.12.2003 року.

-   переплановані та перепрофільовані нежитлові будівлі та збудовані нові

будівлі і споруди по вул. Чапаєва, 9 в смт. Чутове, Полтавської області, відповідають вимогам надійності та безпечності в експлуатації, відповідають будівельним нормам і правилам в питаннях планувального, конструктивного рішення, санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог до даного виду будівель.

-   технічний стан  перепланованих нежитлових будівель  по вул. Чапаєва,9  в

смт.Чутове, Полтавської області, згідно «Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель і споруд», відповідають нормальному та задовільному стану.    Відсутні дефекти  та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують  несучу здатність або довговічність;

-   перебудовані та перепрофільовані нежитлові будівлі та збудовані нові будівлі по вул.  

Чапаєва,9 в смт. Чутове, Полтавської області  мають 100% будівельну готовність і можуть експлуатуються за цільовим призначенням.

    Отже, ознакою самочинності побудови нежитлових будівель по вул.Чапаєва, буд. № 9, смт. Чутове, Чутівського району, Полтавської області, є виключно порушення встановленої процедури (порядку) будівництва: неотримання належного дозволу на будівництво та належно затвердженого проекту. Інших законних вимог при будівництві не порушено.

Керуючись ст.ст.130, 174 ЦПК України, ст.ст.321, 328, 376, 392 ЦК України, суд

в  и  р  і  ш  и  в :

позов ОСОБА_1  задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі та самочинно збудовані будівлі  і споруди за адресою: смт. Чутове, вул. Чапаєва,9, Полтавської області:  

Адмінбудівлю  № 1 літ. "А-1" , яка включає в себе на першому поверсі :

        - склад №1 площею 850,1 кв. м .;  склад № 2 площею 99,8 кв.м.; холодильну

камеру №1 площею  37,4 кв.м.; лабораторію №1  площею 38,8 кв.м.; коридор №1 площею 4,2 кв.м .; вбиральню № 1 площею 2,6 кв.м.; вбиральню № 2 площею 2,0 кв.м.;   коридор №2  площею  11,6 кв.м.; цех № 1 площею  53,7 кв.м.;  цех № 2 площею  62,9 кв.м.; цех № 3 площею  99,3 кв.м.;  коридор №3  площею  31,0 кв.м.;  котельню № 1 площею 18,8 кв.м.;  цех № 4 площею  101,2 кв.м.;   цех № 5 площею  162,7 кв.м.;   ремонтний цех №1 площею  50,3 кв.м.;  роздягальню площею 51,1 кв.м.;  душову № 1 площею  7,5 кв.м.;   котельню № 2 площею 42,0 кв.м.; склад № 3 площею 597,1 кв. м .; душову № 2  площею  6,5 кв.м.;  вбиральню № 3 площею 2,2 кв.м.;  коридор № 4  площею  1,2 кв.м.;  приміщення для пожежного гідранту площею  55,0 кв.м.;  цех № 6 площею  23,0 кв.м.;  цех № 7 площею  57,0 кв.м.;  цех  № 8 площею  31,6 кв.м.;  побутове приміщення площею 28,6 кв.м.;  коридор № 4  площею  30,9 кв.м.;  цех № 9площею  222,1 кв.м.;  склад №4 площею 46,1 кв. м .;    ремонтний цех №2 площею  61,8 кв.м.;  ремонтний цех №3 площею  60,8 кв.м.;  кладову № 4 площею  7,6 кв.м.;  кладову № 5 площею  5,6 кв.м.;  кладову № 6 площею  14,3 кв.м.;  коридор № 5  площею  12,8 кв.м.;  холодильну камеру № 2 площею  83,5 кв.м.; холодильну камеру №3 площею  128,6 кв.м.; склад № 5 площею 298,5 кв. м .;    кімнату чергового площею  8,1 кв.м.;  склад № 5 площею 95,5 кв. м .;   цех № 10 площею  73,1 кв.м.;  цех № 11 площею  28,5 кв.м.;  кімнату майстра  площею  18,3 кв.м.;  ванну площею 9,6 кв.м.;  побутове прим. №1 площею  9,2 кв.м.;  коридор № 6  площею  5,7 кв.м.;  коридор № 7  площею  22,8 кв.м.;  побутове прим. № 2 площею  8,0 кв.м.;  вбиральню № 4 площею 2,5 кв.м.;  побутове прим. № 3 площею  6,4 кв.м.;  кабінет № 1 площею  9,8 кв.м.;  котельню № 3 площею 2,4 кв.м.;  коридор № 8  площею  2,7 кв.м.;  лабораторію № 2  площею 34,8 кв.м.;  кабінет № 2 площею  12,1 кв.м.;  кабінет № 3 площею  10,0 кв.м.;  коридор № 9  площею  7,8 кв.м.;  кладову № 7 площею  0,8 кв.м.;  тамбур площею 7,4 кв.м.;  кабінет № 4 площею  7,2 кв.м.;  кабінет № 5 площею  16,9 кв.м.;  коридор № 10  площею  11,9 кв.м.;  кладову № 8 площею  5,9 кв.м.;  кабінет № 6 площею  35,3 кв.м.;  кімнату відпочинку  площею  29,7 кв.м.;  санвузол площею 5,6 кв.м.;  тамбур площею 4,0 кв.м., всього по першому поверху загальна   площа складає 3 993,9 кв.м.,                              

              та     на другому поверсі  :

      - тамбур площею 1,8 кв.м.;  коридор площею 16.1.кв.м.;  роздягальню площею

99,9 кв.м.;  душову площею 9,3 кв.м.;  кладову площею 5,3 кв.м.;  роздягальню № 1 площею   30,2 кв.м.;  роздягальню № 2   площею  18,9 кв.м., а всього по другому поверху загальна   площа складає 181,5 кв.м.    

            Адмінбудівлю  № 2 літ. "Б-1" , яка включає в себе :

- тамбур № 1 площею 1,2 кв.м.; вбиральню площею 2,7 кв.м.;  топочну

площею 3,0 кв.м.;  кабінет № 1 площею 9,2 кв.м.;  кабінет № 2 площею 14,2 кв.м.;  коридор площею 6,3 кв.м.;  кабінет № 3 площею 10,3 кв.м.;  кабінет № 4 площею 7,0 кв.м.;  кабінет № 5 площею 6,9 кв.м.;  кабінет № 6 площею 14,4 кв.м.;  побутове площею 45,2 кв.м.;  тамбур № 2  площею 4,6 кв.м., всього загальна   площа складає 125,0 кв.м.      

            Склад № 4 літ. "Д-1"  площею 522,6 кв.м.  ;

Побутову будівлю літ. "Е-1"  , яка включає в себе :

         - тамбур  площею 5,5 кв.м.; побутове № 1   площею 18,9 кв.м.;  побутове № 2   площею 23,7 кв.м.;  побутове № 3   площею 58,4 кв.м.;  побутове № 4   площею 25 кв.м.; побутове № 5   площею 5,6 кв.м. , всього загальна   площа складає 137,1 кв.м.      

Котельну з навісом № 3 літ. "Ж-1 ",  яка  включає в себе:

         - тамбур площею 4,0 кв.м.;   кімнату чергового площею 8,8 кв.м.;  гараж № 1 площею 63,5 кв.м.;  гараж № 2 площею 49,8 кв.м.;  душову площею 3,1 кв.м .; котельню площею 187,8 кв.м.;  склад площею 72,1 кв.м ., а   всього загальна   площа складає   389,1 кв.м.

          Вбиральню літ. "З-1"  , яка включає в себе:

        - вбиральню № 1площею 1,6 кв.м ..

        - вбиральню № 2площею 1,6 кв.м ., а всього загальна   площа складає   3,2 кв.м.

          Навіс № 2 літ. "В"  площею 229,8 кв.м.

          Навіс на ГРП літ. "Г" площею  17,5 кв.м.

          Огорожі   №1-7 , площею 457,8 кв.м.;

          Замощення   № 8,  площею  3 464 кв.м. ( згідно з даними технічного паспорта )

 Визнати об’єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі), розташовані за адресою: вул. Чапаєва,9, в смт. Чутове, Полтавської області, прийнятими у експлуатацію фактично та придатним для безпечного використання за цільовим призначенням.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Чутівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, в той же строк, з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий