Справа № 2-6746/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

05 жовтня 2010 року                                                        

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді:  Дзюбановського Ю.І.

при секретарі:   Чубак С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ "ОТП Банк" звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором №ML-E00/109/2008 від 13.06.2008р. та звернення стягнення на предмет іпотеки – житловий будинок з прибудовою і мансардою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Тернопільського району, Тернопільської області та земельну ділянку для будівництва я обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га, що знаходиться в с. Почапинці, Тернопільського району, які належать ОСОБА_1, посилаючись на те, що відповідач не виконує взятих на себе зобов’язань згідно кредитного договору, в зв’язку з чим виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 86635,59 доларів США, що еквівалентно 685885,30 грн. та пені в розмірі 59260,13 грн., а тому просить в рахунок погашення даної заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу ПАТ "ОТП Банк" з правом укладення від імені продавця договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням відповідачу всіх повноважень продавця.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем покладених на неї умовами кредитного договору зобов’язань щодо своєчасної сплати сум кредиту, в зв’язку з чим виникла заборгованість і є правові підстави для звернення до суду про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві та просить його задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 не з’явилися, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заперечень проти позову, а також заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за їх відсутності не подали.

Тому, суд в порядку ч. 4 ст. 169 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних в ній даних, доказів і постановляє заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні обставини.

13.06.2008 року між ЗАТ "ОТП Банк" (банк), з однієї сторони та ОСОБА_1 (позичальник) з іншої сторони було укладено кредитний договір №ML-E00/109/2008, відповідно до умов якого Банк надає Позичальнику кредит у розмірі 75742,50 доларів США на купівлю нерухомого майна з остаточною датою повернення кредиту 13.06.2029 року із сплатою 4,49% річних + Fird, а позичальник приймає кредит, зобов’язується належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобов’язання, як вони визначені у даному договорі.

Згідно п. 1.5.1. частини 2 кредитного договору погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків здійснюється ОСОБА_1 щомісяця у розмірі та строки визначені у Графіку повернення кредиту та сплати відсотків (додаток № 1 до кредитного договору).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

13.07.2009 року між Позивачем та ОСОБА_1 підписано додатковий договір №1 до Кредитного договору №ML-E00/109/2008 від 13.06.2008р., згідно п.п. 2.2.2, якого позичальнику надано транш в сумі 5584,98 доларів США, з метою погашення прострочених процентів. Згідно п.п. 2.3.1 сторони погодили, що розмір кредиту буде визначатись, як сума залишку кредитних коштів, наданих позичальнику за кредитним договором та сума траншу наданого за додатковим договором.

Відповідач 1 не виконує належним чином взятих на себе згідно кредитного договору зобов'язань ні в частині повернення кредиту, ні в частині сплати відсотків, що стверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором №ML-E00/109/2008, згідно якого станом на 11.06.2010 року сума основного боргу по кредиту відповідача перед позивачем становить 79524,06 доларів США.

Згідно з п. 1.4. частини 2 Кредитного договору за користування кредитом відповідач ОСОБА_1 зобов'язана сплатити банку відповідну плату. У відповідності до п. З частини 1 Кредитного договору для розрахунку відсотків за користування кредитам використовується плаваюча відсоткова ставка у розмірі 4,49 % річних + FIDR, де FIDR - процентна ставка по строкових депозитах фізичних осіб.

Станом на 11.06.2010р. загальна заборгованість ОСОБА_1 по нарахованих та несплачених відсоткам складає 7111,53 доларів США.

Згідно з п.п. 4.1.1 ч.2 вказаного кредитного договору передбачено, що за порушення прийнятих на себе зобов’язань стосовно повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитними коштами у визначені цим договором строки, Позичальник зобов’язаний сплатити Банку пеню в розмірі 1% від суми несвоєчасно виконаних боргових зобов’язань за кожен день прострочки. Зазначена пеня сплачується додатково до прострочених сум.

Таким чином, за несвоєчасне повернення кредиту боржнику нарахована пеня за період з 13.08.2008р. по 11.06.2010р. в розмірі 59260,13 грн.

ПАТ "ОТП Банк" на адресу відповідачів направляв досудові вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором, однак борг повернуто не було.

На підставі Договору поруки № SR-E00/109/2008 від 13.06.2008 року, укладеного між Позивачем та ОСОБА_2, останній прийняв на себе зобов'язання відповідати за повне та своєчасне виконання ОСОБА_1 зобов'язань перед банком за кредитним договором, в  повному обсязі  таких зобов'язань. Також ст. 1 договору поруки передбачено, що відповідач 1 та Відповідач 2 відповідають як солідарні боржники, і банк може звернутися з вимогою про виконання боргових зобов'язань як до боржника так і до поручителя, чи до обох одночасно.

Згідно із ст. 3 договору поруки, у випадку невиконання позичальником боргових зобов'язань перед банком за кредитним договором, поручитель зобов'язаний здійснити виконання боргових зобов'язань в обсязі, заявленому банком протягом трьох банківських днів з дати отримання відповідної письмової вимоги позивача. Досудова вимога 06.07.2010р. була направлена відповідачу 2, однак у зазначений строк виконана не була.

Для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов’язань, що випливають з кредитного договору, між ЗАТ "ОТП Банк" (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) був укладений договір іпотеки №PML-E00/109/2008 від 13.06.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Салій О.В., за реєстраційним №2117, згідно якого, іпотекодавець надала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: житловий будинок з прибудовою і мансардою, загальною площею 185,5кв.м.,  житловою площею - 91,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Тернопільського району, Тернопільської області та є власністю іпотекодавця, земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: с. Почапинці, Тернопільського району, Тернопільської області та належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п. 6.2 договору іпотеки від 13.06.2008р., право звернення стягнення на предмет іпотеки до строку погашення кредиту у випадках порушення зобов'язань по кредитному договору, виникає у іпотекодержателя в момент настання терміну виконання зобов'язань по Кредитному договору.

Судом встановлено, що ПАТ "ОТП Банк" є правонаступником усіх прав та обов’язків ЗАТ "ОТП Банк.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Частиною першою ст. 575 ЦКУ України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк, встановлений договором.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.  

Частиною першою ст. 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 6.4.1. договору іпотеки встановлено, що іпотекодержателю належить право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому чинним законодавством України.

За ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку», тобто продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якому покупцеві за договірною ціною, визначеною за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, або на підставі оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, та враховуючи факт невиконання відповідачами умов кредитного договору №ML-E00/109/2008 від 13.06.2008 року, суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачами майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом солідарного стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_2 заборгованості за вказаним кредитним договором, що складається із: заборгованість за наданим кредитом в розмірі 79524,06 доларів США, що еквівалентно  629584,03 грн.; заборгованість за відсотками в розмірі 7111,53 доларів США, що еквівалентно 56301,27 грн.; пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту та несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитним коштами - 59260,13 грн.

Окрім цього, слід звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з прибудовою і мансардою, загальною площею 185,5кв.м.,  житловою площею - 91,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Тернопільського району, Тернопільської області; земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: с. Почапинці, Тернопільського району, Тернопільської області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, а кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості перед банком в сумі 86635,59 доларів США, що еквівалентно 685885,30 грн. та пені в розмірі 59260,13 грн. і  застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу ПАТ "ОТП Банк" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Згідно ст. 88 ЦПК України із відповідачів в користь позивача слід стягнути понесені судові витрати по справі 1700 грн. сплачених витрат по оплаті судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 12, 33, 38, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 526, 530, 575, 589, 611, 612, 629, 1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 61, 88, 209, 213-215, 217, 218, 223, 224, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити.

2.   Стягнути солідарно із ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» заборгованість за Кредитним договором №ML-E00/109/2008 від 13.06.2008 року в розмірі 86 635 (вісімдесят шість тисяч шістсот тридцять п’ять) доларів США 59 центів, що станом на 11.06.2010 року, еквівалентно 685 885 (шістсот  вісімдесят п’ять тисяч вісімсот вісімдесят п’ять) грн. 30 коп.; 59 260 (п’ятдесят дев’ять тисяч двісті шістдесят) грн. 13 коп. – пені; 1700 (одна тисяча сімсот) грн. судового збору; 120 (сто двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

3.   Звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з прибудовою і мансардою, загальною площею 185,5кв.м.,  житловою площею - 91,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Тернопільського району, Тернопільської області; земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: с. Почапинці, Тернопільського району, Тернопільської області, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1, а кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості перед банком в розмірі 86 635,59 доларів США, що еквівалентно 685 885,30 грн.; 59 260,13 грн.; 1700 грн. судового збору; 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу і застосувати спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу ПАТ "ОТП Банк" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.38 Закону України "Про іпотеку", а саме з правом укладання договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням ПАТ «ОТП Банк» всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в органах БТІ, нотаріату тощо), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною та в порядку як це вказано в Договорі іпотеки   №PML-E00/109/2008 від 13.06.2008р ., або на підставі оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Позивач має право оскаржити заочне рішення, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення заочного рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд .

  Суддя                                                                                Ю.І. Дзюбановський