Справа № 2-1014-10  

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України  

 20 жовтня 2010 року Сватівський районний суд Луганської області у складі головуючого судді Гашинської О.А., при секретарі Лебідь О.В., розглянувши у відкритому    судовому засіданні в залі суду м. Сватове, матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення договору найму житлового приміщення та виселення,  

  В С Т А Н О В И В:  

      Позивач звернулась до суду з даним позовом до ОСОБА_2, в якому зазначила, що  вона 8 квітня 2010 року  по договору купівлі – продажу № 574 придбала у ОСОБА_2 квартиру, розташовану в АДРЕСА_1 Після оформлення цієї угоди по усній домовленості ОСОБА_2 протягом місяця повинен був виписатись з проданої їй квартири, але у обговорений термін цього не зробив. Через деякий час  вона  дізналась ,що  відповідач виїхав із м. Сватове і знаходиться на території Луганської області. Неодноразово вона телефонувала  йому  і просила приїхати в м. Сватове, що виписатись із квартири, але він постійно відмовлявся це зробити, посилаючись на зайнятість. На даний момент ОСОБА_2 прописаний в її квартирі за адресою: АДРЕСА_2 ОСОБА_2 з 8 квітня 2010 р. припинив сплачувати квартплату, а також оплачувати комунальні послуги, чим порушив умови договору про найм житлового приміщення. Згідно ст. 168 ЖК України договір найму житлового приміщення, може бути розірваний за вимогою наймодавця у разі  систематичного  невнесення наймачем  квартирної плати і плати за комунальні послуги .  Просить суд розірвати договір найму житлового приміщення з ОСОБА_2 та виселити його.

 Згідно поданої заяви позивачка ОСОБА_1 просить справу розглянути без її участі, на позові наполягає (а.с.31).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання  не з’явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, з позовними вимогами згоден у повному обсязі (а.с.29).  

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню  виходячи з наступного :

-   згідно копії договору купівлі – продажу позивачка придбала квартиру у відповідача, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.5-6), де позивач і проживає на даний час, що підтверджується копіями паспорта позивачки (а.с.10-11), та копією домової книжки (а.с.12-13). Відповідач залишився прописаний у цій квартирі, згідно копії домової книжки (а.с.12-13). З 8 квітня 2010 року відповідач не проживає в квартирі, не сплачує за квартиру, та комунальні послуги, чим порушує умови  договору найму жилого приміщення. Згідно витягу з Державного реєстру правочинів та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, власницею квартири по АДРЕСА_4, є ОСОБА_1 (а.с.7,8).

Відповідно до ст.. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» , громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобов’язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання.

Згідно до ст. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення , укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Згідно до ст.. 169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку, що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов’язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення – підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.  

 На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.  168,169 ЖК України, ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 213-215, 294  ЦПК  України,

  В И Р І Ш И В:  

Позовні  вимоги ОСОБА_1 задовольнити.  

Розірвати договір найму житлового приміщення з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 з займаної житлової площі, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 без надання іншого житлового приміщення.

 Рішення суду набирає законної сили  після  закінчення строку подання  апеляційної скарги, якщо  апеляційну скаргу  не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи  апеляційним судом.  

 Апеляційна скарга  на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь  у справі, але не  були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати  апеляційну  скаргу протягом десяти  днів з дня отримання копії цього рішення.

  Суддя                                                          О.А. Гашинська