Справа №2-410/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19 травня 2009 року Жовтоводський міський суд у складі:
      головуючого судді:     Чепурнова Д.В.,

при секретарі:     Кіняк Т.Ю.,

з участю позивача:     ОСОБА_1,

та відповідача:     ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Жовтоводське представництво товарної біржі «Дніпродзержинська»,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності. В обґрунтування своїх вимог вона посилається на те, що 22 грудня 1999 року у відповідача купила домоволодіння АДРЕСА_1. Договір купівлі продажу квартири був зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська». Зараз позивачка не має можливості розпорядитися будинком, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально.

У зв’язку з наведеним позивачка просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між нею та відповідачем та зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» 22 грудня 1999 року; визнати за позивачкою право власності на домоволодіння АДРЕСА_1.

У відкритому судовому засіданні позивачка підтримали позовні вимоги просила задовольнити позов в повному обсязі.

Представник третьої особи Жовтоводського представництва товарної біржі «Дніпродзержинська», у відкрите судове засідання не явився причину неявки судові не повідомив. Відповідно до ч. 3 ст. 36 ЦПК України якщо від третьої особи не надійшло повідомлення про згоду на участь у справі, справа розглядається без неї.

Відповідач у відкритому судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Суд вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом було встановлено, що 22 грудня 1999 року ОСОБА_1 у ОСОБА_2 був придбане домоволодіння АДРЕСА_1, договір купівлі-продажу квартири 22 грудня 1999 року було зареєстровано Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний № 007/155-Ж. (а.с. 5).

Право власності на вищевказане домоволодіння в КП «Жовтоводське міжміське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за позивачкою (а.с.6-8).

Зараз позивачка не має можливості розпорядитися будинком та вчинити щодо свого майна будь-які цивільно-правові угоди оскільки договір купівлі-продажу домоволодіння не посвідчено нотаріально, тобто фактично не має можливості реалізувати своє право власника.

Оскільки правовідносини виникли між сторонами до вступу в дію нового цивільного кодексу, тобто до 01 січня 2004 року суд вважає за необхідне застосувати до цих правовідносин норми ЦК України 1963 року.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б одною зі сторін є громадянин. Невиконання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Статтями 45, 47 ЦК України (в редакції 1963 року) встановлено, що недотримання передбаченої законом форми угоди тягне за собою недійсність угоди лише в випадку, коли такі наслідки прямо передбачені в законі. Нотаріальне посвідчення угоди обов'язкове лише в випадках, передбачених в законі.

Як передбачено ч. 2 ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Статтями 328, 319, 321 ЦК України (в редакції 2003 року) встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.ст. 655, 657, 220 ЦК України (в редакції 2003 року) за договором купівлі-продажу (продавець) передає, або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

На підставі викладеного суд вважає, що сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, зареєстрованого Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний № 007/155-Ж. дійсним і визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказане домоволодіння.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 45, 47, 227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 220, 319, 321, 328, 655, 657 ЦК України ( в редакції 2003 року), ст.ст. 10, 11, 57, 60, 158 ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Жовтоводське представництво товарної біржі «Дніпродзержинська» - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, зареєстрованого 22 грудня 1999 року Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська», реєстраційний № 007/155-Ж дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі до Жовтоводського міського суду у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про намір оскаржити судове рішення і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.