Судове рішення #11559625

Справа № 2-529-2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 вересня 2010р.                                      Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:                

головуючого - судді Олійника М.Ф.,

при секретарі Кришевській Т.О. ,

за участю позивача ОСОБА_1,

      розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

    ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

    Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2, а також визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

    В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилався на такі обставини.

    Між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового АДРЕСА_1. За купівлю даного будинку ним були сплачені ОСОБА_2 кошти в сумі 5000 грн.

    Даний будинок належить ОСОБА_2 на праві спадкування після смерті її матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 Але в зв’язку з тим, що на будинок  відсутній правовстановлюючий документ, то вони не змогли вчасно оформити та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. ОСОБА_2 протягом тривалого часу обіцяла належним чином оформити спадщину після чого належним чином укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

    Проте по даний час ОСОБА_2 не виконала умови договору.

    Він проживав в даному будинку, оскільки відповідач передала йому ключі від будинку та документи на будинок, він здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок.

    До 01.06.2010р. відповідач пообіцяла письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видала йому письмову розписку про отримання нею коштів за проданий будинок.

    Строк, до якого ОСОБА_2 обіцяла здійснити право чин, сплив, а відповідач так і не отримала правовстановлюючий документ, що є перешкодою в належному оформленні угоди між ними, тому він вимушений звернутись з даним позовом до суду, оскільки своїми односторонніми діями він не може укласти такого договору.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 у попередньому судовому засіданні визнала позов, підтвердивши обставини, зазначені у позовній заяві, у судове засідання не з’явилась, однак від неї до суду надійшла письмова заява від 30.08.2010р. з проханням розглянути справу без її участі, у заяві також зазначено, що вона повністю визнає позовні вимоги.

За таких умов суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідача ОСОБА_2.

До ухвалення судового рішення у зв’язку з визнанням позову відповідачем суд роз’яснив позивачу ОСОБА_1, що відповідно до ст.174 ЦПК України наслідком прийняття визнання відповідачем позову є ухвалення рішення про задоволення позову за наявності для того законних підстав.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, дослідивши письмові докази: копії свідоцтва про народження відповідача ОСОБА_2, свідоцтва про смерть ОСОБА_3, розписки

2

ОСОБА_2 від 10.03.2010 р. про отримання коштів, технічного паспорта на житловий будинок по АДРЕСА_1, довідку виконкому Ягубецької сільської ради Христинівського району від 29.06.2010р. за № 414 про те, що  житловий будинок по АДРЕСА_1 рахується за ОСОБА_3, довідку Ягубецької сільської ради від 07.02.2008р. за № 102 про те, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Ягубці Христинівського району, після її смерті залишилось спадкове майно, яке складається з житлового будинку та грошових вкладів, з дня смерті ОСОБА_3 в управління спадковим майном вступила ОСОБА_2, довідку виконкому Ягубецької сільської ради Христинівського району від 29.06.2010р. за № 415 про те, що присадибна земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,17 га, довідку виконуючої обов’язки державного нотаріуса Христинівської держнотконтори від 06.09.2010р. за № 251 про те, що після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилась, суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що 10.03.2010р. позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1. Про домовленість того ж дня  була складена розписка.

На виконання домовленості житловий будинок був переданий позивачу ОСОБА_1, він зараз проживає в ньому, здійснює витрати по утриманню будинку, а також користується присадибною земельною ділянкою. В свою чергу позивач ОСОБА_1 сплатив відповідачу ОСОБА_2 ринкову вартість житлового будинку з надвірними будівлями в сумі 5000 грн. Тобто, відбулось повне виконання договору.

Відповідач ОСОБА_2 гарантувала нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, однак на даний час не виконує своє зобов’язання та ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони  домовились щодо ціни продажу житлового будинку та усіх інших істотних умов договору, що підтверджується письмовою розпискою від 10.03.2010р., і відбулось повне виконання договору, але відповідач ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення через відсутність правовстановлюючого документа на будинок, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу житлового будинку судом визнається дійсним, за позивачем ОСОБА_1 необхідно також визнати право власності на зазначений житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 328, 657 ЦК України,  ст.ст. 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 Черкаської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.03.2010 року.

 Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 Черкаської

3

області, а саме на: житловий будинок «А» вартістю 23481 грн., погріб з шийкою «під В» вартістю 3650 грн., погріб під частиною будівлі «під а» вартістю 514 грн., веранду «а» вартістю 3836 грн., літню кухню «В» вартістю 10194 грн., сарай «Г» вартістю 6362 грн., сарай «Д» малоцінний, сарай «Е» вартістю 1032 грн., ґанок «І» вартістю 112 грн., а всього загальною вартістю 49181 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду  .

Суддя                                                             М.Ф.Олійник                      

Коментарі
Коментарі відсутні
Потрібна автентифікація

Потріблно залогінитись, щоб коментувати

Логін Реєстрація