ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
Р І Ш Е Н Н Я
23.11.2006 Справа № 8/383
За позовом Регіональого відділення Фонду Державного майна України по Полтавськійобласті, м.Полтава
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Жовтневе
про розірвання договору оренди
Суддя Плеханова Л.Б.
Представники:
від позивача: Момот Л.В., дов. №6 від 20.03.06р.
від відповідача:не з"явився
СУТЬ СПРАВИ: розглядається позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна по Полтавській області до Приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нерухомого майна №24/06-С від 28.02.2006р.
Відповідач не скористався наданими йому правами (ст.22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: його представник в судове засідання не з"явився, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
28 лютого2006 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 24/06-С відповідно до якого Позивач виступав Орендодавцем, а Відповідач - Орендарем.
Відповідно до ст.ст. 173, 175, 179 Господарського кодексу України, зобов"язання, що виникають між суб"єктами господарювання є господарськими зобов"язаннями, в силу яких один суб"єкт (зобов"язана сторона) зобов"язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб"єкта (управнена сторона), а інший суб"єкт (управнена сторона) має право вимагати від зобов"язаної сторони виконання її обов"язку. Зобов"язання майнового харктеру, що виникають між суб"єктами господарювання , є майново-господарськими зобов"язаннями. Майново-господарські зобов"язання, які виникають між суб"єктами господарювання і негосподарюючими суб"єктами - юридичнимиособами, на підставі господарских договорів, є господарсько-договірними зобов"азаннями. Підставами виникнення господарсько-догвовірних зобов"язань є господарський договір.
Позивач свої зобов"язання по Договору в частині передачі майна, визначеного п.1.1. Договору, виконав належним чином і в строк, а саме передав в оренду майно, про що підтверджує Акт приймання-передаі нерухомого майна, що належить до державної власності від 28 лютого 2006 року, який є невід"ємниою частиною Договору.
Ст. 10 закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 180 Господарського кодексу України, ст.ст. 632, 797 Цивільного кодексу України визначають орендну плату за користування майном істотною умовою Договору оренди.
Згідно п. 5.2 Розділу V Договору Орендар зобов"язувався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату відповідно до п.п.3.1, 3.3.Договору, а саме 70% (відсотків) орендної плати (без урахування ПДВ) перерахувати до державного бюджету не пізніше 10 (десятого) числа наступного за звітним місяцем.
З моменту укладення Договору оренди №24/06-С нерухомого майна, що належить до державної власності від 28 лютого 2006 року до сьогодні Відповідач жодного разу не виконував свої зобов"язання по Договору в частині своєчасного внесення плати за оренду, а отже відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, вважається таким, що прострочив виконання договірних зобов"язань.
17 серпня 2006 року Регіональним відділенням ФДМУ по Полтавській області подано позовну заяву №06/2766 до господарського суду Полтавської області про стягнення заборгованості по орендній платі та пеня на загальну суму 795,57 грн. за період з лютого по серпень 2006 року з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1. На даний час вищезазначена позовна заява знаходиться на розгляді в Господарському суді Полтавської області.
Своєчасне внесення плати за користування майном є найважливішим обов"язком наймача. Згідно ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов"язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов"язання по договору виконав в повному обсязі.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві у користування за плату на певний строк. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ст.638 ЦК України).
Законом України "Про оренду державного та комунального майна" чітко передбачені істотні умови договору оренди (стаття 10), однією із яких є своєчасна сплаті орендної плати.
У відповідності до вимог ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як вбачається з матеріалів справи відповідач порушив свої зобов"язання відносно своєчасної сплати орендної плати.
Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.
Позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525, 526 ЦК України, ст.ст. 43, 49, 75, 82-84 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Задовольнити позовні вимоги.
2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №24/06-С від 28 лютого 2006 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
3. Зобов"язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення та підписати Акт прийому-передачі державного майна у відповідності до п.2.4 Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №24/06-С від 28.02.2006р., укладеного між регіональним відділенням ФДМУ по Полтавській області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 38800, Полтавська область, Чутівський район, с.Жовтневе:
- в доход державного бюджету України на рахунок №31111095600002, банк: ГУДКУ у Полтавській області, отримувач: Управління Держказначейства у м.Полтави, МФО 831019, код ЄДРПОУ 34698804; КБК: 22090200 - 85,00 грн. державного мита;
- на користь ДП "Судовий інформаційний центр", м.Київ, пл.Перемоги, 44, ЄДРПОУ 30045370, Банк: ВАТ "Банк Універсальний" м.Львів, МФО 325707, рахунок 26002014180001 - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.
Суддя Плеханова Л.Б.