Справа №2-2458/10

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

      25 жовтня  2010 року                                                                              м. Красноград

      Красноградський районний суд Харківської області у складі:

            головуючого судді:     ДУДЧЕНКО В.О.,

            при секретарі:         Зінченко Л.В.,

розглянувши при попередньому судовому засіданні в м.Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноградської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:  

ОСОБА_1 звернулась з позовом до Красноградської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно  у вигляді нежитлової будівлі (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_2», літ. А-1, площею 159,4 кв. метрів) за адресою - АДРЕСА_1.

Позивач та його представник в судове засідання не з’явились, але від представника надійшла заява в якій він позов підтримав в повному обсязі та просив розгляд справи проводити за його відсутності.  

Представник відповідача до суду не зявився, але відповідно до наданої заяви він просить розглянути справу за його відсутності, позові вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку встановленому ст.174 цього ж кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В ході розгляду справи встановлено, що 17.06.1998 року, Рішенням № 135, Виконавчого комітету Красноградської міської ради, позивачу ОСОБА_1, надано дозвіл на проектування та будівництво магазину змішаної торгівлі та підсобного приміщення на території Красноградського ринку. Починаючи з 1998 року, Красноградська міська рада, надає позивачу в строкове та платне користування земельну ділянку, розміром 378,00 кв. м., даний договір оренди постійно пролонгується(а.с.8).

03.10.2000 року, інспекція ДПБК надала позивачу дозвіл на виконання будівельно-монтажних робіт.

05.11.2002 року, затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта до експлуатації, а саме побудованого позивачем магазину, розташованого на території Базарної площі, міста Краснограда(а.с.9).

На підставі даного Акта, 21.04.2004 року Виконавчим комітетом, Красноградської міської ради, позивачу ОСОБА_1, видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно у вигляді магазину, загальною площею - 136,10 кв.м., серії НОМЕР_2(а.с.10).

Згодом, для зручності в користуванні належною позивачеві на праві власності нежитловою будівлею, у вигляді магазину, розташованого на АДРЕСА_1, ОСОБА_1 здійснила без належного дозволу самочинну реконструкцію нежитлового приміщення, а саме прибудувала до даної будівлі три підсобних приміщення: 9 - загальною площею 18,9 кв.м; 10 - загальною площею 4,4 кв.м., та коридор 11 - загальною площею 2,30 кв. метрів., тобто збільшила площу нежитлової будівлі (А-1) (магазину «ІНФОРМАЦІЯ_2») до 159,4 кв. метрів за адресою - АДРЕСА_1, тобто на даний час магазин має таку внутрішні площі:

1.   1     - торговий зал, площа 34,3 кв. метрів;

2.   2     - торговий зал, площа 66,5 кв. метрів;

3.   3     - коридор, площею 6,8 кв. метрів;

4.   4     - туалет, площею 2,7 кв. метрів;

5.   5     - кабінет, площею 7,2 кв. метрів;

6.   6     - комора, площею 7,3 кв. метрів;

7.   7     - холодильник, площею 4,9 кв. метрів;

8.   8     - підсобне приміщення, площею 4,1 кв. метрів;

9.   9     - підсобне приміщення, площею 18,9 кв. метрів;

10.   10      -котельня, площею 4,4 кв. метрів;

11 - коридор, площею 2,3 кв. метрів.

Відповідно до п.1 ст.376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил, чого як позивачем так і відповідачем не заперечується.

Згідно з п.5 ст.376 ЦК України - на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з листа відповідача - Красноградської міської ради, яка є власником земельної ділянки, на якій ОСОБА_1 здійснила самочинне будівництво- реконструкцію, відповідач не заперечує проти задоволення позову, тобто дав згоду.

Права інших осіб в даному випадку також не порушуються, оскільки будь - яких скарг або заяв до державних органів з цього питання не надходило. Крім того відповідно до договору оренди землі №35 від 17.07.2007р., який набрав чинності та почав діяти тільки 22.05.2008р.(момент державної реєстрації у відділі ХРВ ДП «ДЗК при Держкомземі України» він укладений на три роки, тобто, як на момент самочинного будівництва, так і на момент розгляду справи судом, позивач правомірно користується земельною ділянкою.

Відповідно до архітектурно–будівельного висновку про стан самочинно збудованої нежитлової будівлі (прибудови до існуючого магазину ІНФОРМАЦІЯ_2) на предмет можливості подальшої її експлуатації від 20.10.2010 року, який складено Директором КП «Проектування та будівництва» - нежитлова будівля (прибудова до існуючого магазину ІНФОРМАЦІЯ_2), що самовільно прибудована розміром 5,78х5,30 розташована на ділянці з додержанням нормативних відстаней від сусідніх будівель, тобто без порушень Державних будівельних норм ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських. Внутрішнє оздоблення всіх приміщень у задовільному стані. Таким чином нежитлова будівля (прибудова до існуючого магазину ІНФОРМАЦІЯ_2) на АДРЕСА_1 відповідає містобудівним  вимогам і державним  будівельним  нормам,  та  може бути використана для подальшої експлуатації.

Відповідно до додатку № 1 до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Також відповідно до п.3.6 цього Наказу реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта, права якого підлягають реєстрації.

Працівниками Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 01.10.2010 року було складено технічний паспорт на нежитлову будівлю (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_2») за адресою - АДРЕСА_1, який містить інформацію про самочинно  реконструйоване нерухоме майно за цією адресою.

Відповідно п.6.1 Наказу Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на  нерухоме майна» - оформлення права власності на  об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерумого майна за  наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для  цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію.

За таких обставин, з урахуванням положень ст.376 ЦПК України, коли відповідач - власник земельної не заперечував проти визнання права власності за ОСОБА_1 самочинно добудованої прибудови загальною площею 23,3 м.кв., вказана прибудова не порушує права інших осіб, всі містобудівельні норми на предмет можливості подальшої експлуатації не порушені, а відповідають всім необхідним нормам ДБН, то визнання відповідачем пред’явленого позову не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Поряд з цим, хоча відповідно до свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 21.04.2004р., ОСОБА_1 вже є власником нежитлової будівлі у вигляді магазину ІНФОРМАЦІЯ_2, загальною площею - 136,10 кв.м., що розташований на АДРЕСА_1, а відповідно до технічного паспорту БТІ та архітектурно-будівельного висновку, самочинно збудована пристройка розміром 23,3кв.м. є прибудовою, то суд визнає його як реконструкцію нежитлового приміщення в цілому(магазин ІНФОРМАЦІЯ_2).

За таких обставин, оскільки це єдина капітальна нежитлова споруда, що також підтверджується експлікацією внутрішніх площ (магазин ІНФОРМАЦІЯ_2, який був спершу, розміром 136,1кв.м. та самовільна прибудова до нього, розміром 23,3кв.м.), є єдиним цілим, то суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на загальну споруду, а саме самочинно реконструйоване нерухоме майно у вигляді Нежитлової будівлі (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_2», літ. А-1, площею 159,4 кв. метрів) за адресою - АДРЕСА_1.

Державне мито та витрати на ІТЗ сплачено у відповідності до діючого законодавства 120грн. та 1700грн. відповідно.

На підставі викладеного, керуючись ст.376 ЦК України, ст.ст.10, 11, 130, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно у вигляді Нежитлової будівлі (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_2», літ. А-1, площею 159,4 кв. метрів) за адресою - АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з  дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд .

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: