Справа № 2-11605/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 вересня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого-судді Чернявської Л.М.
при секретарі Бурлаченко Д.О.,
за участю: представника позивача ОСОБА_1,
представника ОСББ «Орфей» Лялина В.Ю.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фірми з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю та Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орфей» про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Фірмі з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю та Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орфей» (про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії, посилаючись на те, що Фірма відмовляється передати ій право власності на квартиру НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 798,4 м2, а Об’єднання не виконує свої зобов’язання по передачі паркінгмісць №14,15,16, розташованих в цьому ж будинку.
В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги по викладеним обставинам.
Представник ОСББ «Орфей» не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Представник Фірми з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю в судове засідання не з’явився, про день, місце та час розгляду справи фірма була повідомлена належним чином. Про причини неявки суд не повідомили.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
15 липня 2003 року між ОСОБА_3 (Інвестор) та Фірмою з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (Забудовник) було укладено Договір про інвестування будівництва житлового будинку по провулку АДРЕСА_1 (далі за текстом – Договір).
Згідно п.1.1 Договору, він укладався з метою фінансування будівництва житлового будинку в АДРЕСА_1, включаючи виконання всього комплексу будівельних робіт в об’ємі, передбаченому нормами України та архітектурно – технічної документації, здачу житлового будинку державною комісією в експлуатацію, виконання робіт з благоустрою при домової території.
Інвестор зобов`язалася прийняти дольову участь у будівництві житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, в обсягах і порядку, що передбачені у Договорі.
Позивачкою було внесено інвестиції у будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 у вигляді Сертифікатів облігацій серії А №№ 000008, 000009, серії В №№ 000017, 000018, 000019, 000019, 000020, 000021.
Відповідно п.1.2 Договору предметом цього договору є інвестування в будівництво вищевказаного житлового будинку, на умовах, що визначаються цим договором.
п.1.8 Договору визначено, що питання права власності чи користування приміщенням загального користування в житловому будинку після здачі його в експлуатацію вирішується відповідно з діючим законодавством про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Три площадки у закритому паркінгу Забудовник передає в користування Інвестора на підставі окремо укладеного сторонами договору оренди вказаних площадок.
п. 1.6 договору зазначено, що після здачі житлового будинку в експлуатацію на протязі 30 днів з дати підписання державною комісією акту здачі в експлуатацію Замовник передає Інвестору квартири на дев’ятому поверху (що іменуються в подальшому «квартири») та документи, що необхідні для оформлення Інвестором права власності на квартиру.
Як визначено п. 2.1.8 договору, в встановлений договором строк передати Інвестору квартири та документи, необхідні для оформлення Інвестором права власності на квартиру (за умовах повного виконання Інвестором зобов’язань за внесення інвестицій).
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (жилі будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Згідно з розпорядженням Приморської районної адміністрації №1030 від 04.07.2008р. житловий будинок по АДРЕСА_1 було здано в експлуатацію 04.07.2008 р.
Після введення в експлуатацію житлового будинку АДРЕСА_1 квартирі, яка мала бути передана у власність Позивачки присвоєно номер НОМЕР_1.
19 серпня 2010 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» виготовлений технічний паспорт на спірний об’єкт нерухомості, яким визначена загальна площа квартири 798,4 кв.м, житлова площа 332,5 кв.м., підсобна 411,1 кв.м., корисна площа 743,6 кв.м..
Фірма з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю був зобов’язаний в строк до 04.08.2008р. передати у власність позивачці квартиру АДРЕСА_1, але своїх зобов’язань Фірма не виконала.
Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають на підставах, встановлених ст. 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 20 Закону України "Про інвестиційну діяльність" при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України та укладеними договорами.
Статтею 16 ЦК України встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів кожної особи. Зокрема, це є визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.
В ідповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочину - договору.
Враховуючи те, що позивачка виконала свої зобов’язання за Договором щодо інвестування будівництва житлового будинку, що розташований за адресою:АДРЕСА_1в повному обсязі, а Фірма з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю безпідставно ухиляється від виконання свого обов’язку щодо передачі у власність квартири НОМЕР_1 в вказаному будинку, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Що стосується позовних вимог щодо визнання за позивачкою права власності на три паркінгмісця №№ 14, 15, 16, які розташовані в житловому будинку АДРЕСА_1.
Згідно з п. 1 ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», від 29.11.2001 р. N 2866-III, о б'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р. N 2482-XII, в ласники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням ОСОБА_4 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків), ст. 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно - у спільній частковій власності. Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатися ними в межах, встановлених зазначеним Законом та цивільним законодавством.
Відповідно акту прийому-передачі Фірма з іноземними інвестиціями «Одеса-Інтерпроект» у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю передала на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орфей» житловий будинок АДРЕСА_1.
ОСОБА_3, що проживає в квартирі АДРЕСА_1. за квартирою закріплені три паркомісця в паркінгі за № 14, № 15, № 16. (а.с. 32)
Згідно з Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_4 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
11.06.2010р. Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Орфей» прийнято рішення про передачу у власність позивачці паркінг місць №14, №15 та №16 в критому паркінгу, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчить протокол №1 від вказаної дати.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, наявні правові підстави для визнання за ОСОБА_3 право власності на паркінг місце №14, №15 та №16, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 258, 526, 527 ЦК України, ст.ст.208-210 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру НОМЕР_1 житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 798,4 м2., корисною площею 743,6 кв.м, що зображена в технічному паспорті Комунального підприємства «ОМБТІ та РОН» від 19 серпня 2010 року.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на паркінг місце №14, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на паркінг місце №15, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на паркінг місце №16, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя
Приморського районного
суду міста Одеси Чернявська Л. М.