Справа № 2-207/10

РІШЕННЯ

Іменем України

8 жовтня 2010 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді                                 Пісоцького О.М.,

за участю секретаря                                 Торби А.В.,

позивача                                     ОСОБА_1,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2009 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що в 2001 році між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1. Дана угода була зареєстрована Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» 15 травня 2001 року за № 275037.

Здійснену угоду купівлі-продажу нерухомого майна позивач вважає дійсною, так як сторони виконали всі дії, передбачені нею, але вказана угода нотаріально не посвідчена з вини ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити.

Від відповідача надійшла заява, в якій він позовні вимоги визнав, пояснивши, що як спадкоємець він відмовляється від права на спадок на зазначений будинок та просив слухання справи провести за його відсутності.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи між позивачем та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1. Всі умови договору сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була з вини продавця.

Дана угода згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» була зареєстрована Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» 15 травня 2001 року за № 275037.

З технічної документації на нерухоме майно вбачається, що нерухоме майно на момент укладення договору належало ОСОБА_3.

У відповідності до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати  цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу є волевиявлення обох сторін, вони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, нотаріальному посвідченню зазначеного договору перешкоджало ухилення продавця від нотаріального посвідчення.

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а позовні вимоги про визнання права на зазначене майно є зайвими, так як  визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.

  Керуючись ст. ст.10, 59, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

    Позов задовольнити частково.

  Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 15 травня 2001 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 купив житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1.

    У задоволенні позовних вимог про визнання за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 – відмовити.

  Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                               О.М. Пісоцький