справа № 2а-1190/10/0670
категорія 6.19
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 серпня 2010 р. м.Житомир
Житомирський окружний адміністративний суд у складі:
головуючого - судді Чернової Г.В.,
при секретарі - Шакалові А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі адміністративну справу
за позовом Прокурора Володарсько-Волинського району в інтересах держави в особі Володарсько-Волинської районної державної адміністрації
до Житомирської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" третя особа на стороні відповідача приватне підприємство "Страйк Вейв"
про зобов'язання скасування державних актів на право власності,-
встановив:
В лютому 2010року прокурор Володарсько-Волинського району Житомирської області звернувся з вказаним позовом до суду. Свої вимоги мотивує тим, що на підставі рішення Корольовського районного суду м. Житомира відділом земельних ресурсів у Володарсько-Волинському районі 18.07.2008року ПП " Страйк Вейв" було видано державні акти на право власності на земельні ділянки, які перейшли у власність ПП "Страйк-Вейв" згідно договорів купівлі-продажу від 08.01.2007р., 09.01.2007р. та зареєстровано в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю. Позивачі вважають, що реєстрація вказаних актів є незаконною, а тому звернулися з даним позовом.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представники відповідача та третьої особи позовні вимоги не визнали повністю з підстав зазначених в запереченнях.
Вислухавши пояснення прокурора, представників сторін та третоьої особи, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав.
Під час розгляду справи встановлено, що 03.03.2008року рішенням Корольовського районного суду м. Житомира позовні вимоги ПП " Страйк Вейв" до ОСОБА_1 було задоволено повністю, а саме договір комісії від 29.12.2006року № 20/12 розірвано та визнано дійсними договори купівлі-продажу земельної ділянки між ПП " Страйк Вейв" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
18.07.2008року на підставі вказаного рішення ПП " Страйк Вейв" було видано державні акти на право власності на земельні ділянки, які зареєстровані в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю.
Як вбачається з матеріалів справи ухвалою Апеляційного суду Житомирської області від 06.11.2008року рішення Корольовського районного суду м. Житомира від 03.03.2008року скасовано і направлено справу на новий розгляд до Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області.
25.02.2009року ухвалою Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області у зв"язку зі зміною первісного відповідача на належного ТОВ " Земельна біржа України" провадження по цивільній справі за позовом ПП "Страйк Вейв" про розірвання договору комісії та визнання договорів купівлі-продажу дійсними закрито.
В судовому засіданні встановлено, що у подальшому з аналогічними позовами ПП "Страйк Вейв" до суду не зверталося.
Згідно з п.п.б, п. 15 Перехідних положень Земельного Кодексу України не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення ( використання), які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок виділених в натурі ( на місцевості) власникам земельних часток ( паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток ( паїв), крім передачу їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення ( викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.
Угоди, укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток ( паїв) визначених п.п.а та б цього пункту в частині їх купівлі продажу або іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення ( посвідчення).
Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно із ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом( нікчемний правочин).
Частиною 1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги Закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч.2 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень"( у редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що договори купівлі продажу земельної ділянки укладені між ПП " Страйк-Вейв" та фізичними особами 8 та 9 січня 2007року є недійсними, а тому державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки необхідно скасувати.
Керуючись: Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, Законом України " Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 158-163, 254 КАС України, суд,-
постановив:
Позовні вимоги задовільнити повністю.
Зобов"язати Житомирську філію ДП "Центр державного земельного кадастру" скасувати державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯД № 559587, № 559588, №559589, № 559590, № 559591, №559592, № 559593, №559594, №559595, № 559596 видані приватному підприємству " Страйк-Вейв"
Постанова суду може бути оскаржена до Київського апеляційного адміністративного суду через Житомирський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення.
Уразі застосування судом ч.3 ст. 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії постанови.
Головуючий суддя: Г.В. Чернова
Повний текст постанови виготовлено: 21 серпня 2010 р.
присуджено до стягнення < сума > грн.
матеріальну шкоду < сума > грн.
моральну шкоду < сума > грн.