Справа № 2-5897/10.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 вересня 2010 року Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:
Головуючого судді – Черняка В. Г.,
секретаря судових засідань – Новікової М. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Орджонікідзевського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Харківської міської ради Харківської області, про визнання права власності на житловий будинок, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради Харківської області, про визнання права власності на самочинно зведений житловий будинок, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок Літ. «Д-2», загальною площею 193,7 кв.м., житловою площею 147,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що йому на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями та земельна ділянка, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Позивачем на зазначеній земельній ділянці було побудовано житловий будинок. Оскільки будівництво здійснено без належного дозволу, позивач не має можливості оформити право власності на побудований житловий будинок.
В судове засідання позивач не з’явився, надав суду заяву в якій просить суд розглядати справу за його відсутності, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити.
Представник відповідача за довіреністю Мирось С. В., в судове засідання не з’явився, надав суду відзив, в якому проти позову не заперечує та просить суд розглядати справу без його участі.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивачу, на підставі договору купівлі-продажу від 10 липня 2001 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бєсєда Т. Д., зареєстрованого у реєстрі за № 2-2402, належить житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.Право приватної власності зареєстровано в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 18 липня 2001 року за № 41869.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 025886 від 25 листопада 2008 року, виданого на підставі рішення № 85/97 від 25 квітня 2007 року 13 сесії 5 скликання Харківської міської ради, позивач є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1000 га. Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 710867100249.
Отже, судом встановлено, що позивач набув право власності на житловий будинок з надвірними будівлями на підставі не забороненій законом, а саме, на підставі правочину, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 328 ЦК України.
Реалізуючи свої правомочності власника, позивач, за власні кошти, самочинно побудував житловий будинок.
Рішенням Виконавчого комітету Орджонікідзевської районної в місті Харкові ради від 06.07.2010 року № 140/1, збережено двоповерховий індивідуальний житловий будинок Літ. «Д-2», загальною площею 193,7 кв.м., житловою – 147,8 кв.м. по АДРЕСА_1.
Позивачем отримано висновок Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин про збереження самочинно побудованого житлового будинку Літ. «Д-2» по АДРЕСА_1; висновок державної санітарно-епідеміологічної експертизи про можливість експлуатації житлового будинку Літ. «Д-2» по АДРЕСА_1.
Окрім того, позивачем отримано листи про можливість збереження самочинно побудованого житлового будинку Лід. «Д-2» по АДРЕСА_1 від Відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Орджонікідзевського районного відділу м. Харкова ГУ МНС України в Харківській області.
Технічну інвентаризацію житлового будинку, на замовлення позивача, виконало Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». За результатами технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться житловий будинок Літ. «А-1», загальною площею 1254 кв.м., житлова прибудова Літ. «А1-1», житловий будинок Літ. «Д-2», прибудова Літ. «а2», гонок Літ. «а4», льох Літ. «Г», замощення Літ. «І», ворота № 1, 10, хвіртка № 9, огорожа № 2, 11, навіс Літ. «Е».
Технічний висновок виконаний ТОВ «Пропроект» (державна ліцензія серії АВ № 356890), згідно якого технічний стан основних будівельних конструкцій житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, забезпечує несучу здатність, достатню для надійної та безпечної експлуатації, дефектів, ушкоджень будівельних конструкцій, які виникли у результаті експлуатації, які можуть перешкоджати їх подальшій експлуатації не виявлено.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку Літ. «Д-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Пунктом 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні не встановлено обставин, які б свідчили про те, що визнання за ОСОБА_2 права власності на самочинно зведений житловий будинок, суперечить закону чи порушує права, свободи та інтереси інших осіб.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 319, 328, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 14, 209, 212, 214-215, 223 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_2 до Харківської міської ради Харківської області, про визнання права власності на житловий будинок – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно зведений житловий будинок Літ. «Д-2», загальною площею 193,7 кв.м., житловою площею 147,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції, який ухвалив судове рішення шляхом подачі апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .
Головуючий - суддя: Черняк В. Г.