Справа 2-1153/10 рік
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 жовтня 2010 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Козирєвої Г.М.
при секретарі - Смалюк О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел. Покотилівка цивільну справу за позовною ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
В с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що є предметом договору іпотеки № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р ., в рахунок погашення заборгованості за зазначеним кредитним договором в розмірі 233554 грн. 94 коп. (30331,81 доларів США за курсом 7,7 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/56 від 12 лютого 2009 р.). Також ПАТ КБ «ПриватБанк» просить суд надати дозвіл укладати від імені відповідача договір купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з правом отримання витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вищевказаних об’єктів.
Крім того, ПАТ КБ «ПриватБанк» просить виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харкова.
В судове засідання відповідач не з’явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином під розписку у явочному листі (а.с.48).
Представник позивача в судове засідання не з’явився, але надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутністю та не заперечує проти розгляду справи при заочному розгляді.
З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлено, що відповідно до умов кредитного договору № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р., укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1, відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 34466 (тридцять чотири тисячі чотириста шістдесят) доларів 87 центів США, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 15,00 % річних, із строком користування до 09.09.2023 року (а.с.4-7).
В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р. відповідачем, згідно іпотечного договору № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р. було надано в іпотеку позивачу об’єкт нерухомості, а саме: житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8-12).
Відповідно до умов кредитного договору, відповідач зобов’язався своєчасно здійснювати повернення сум отриманого кредиту, робити сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісій, на умовах та в порядку встановленому п.п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5 Кредитного договору.
Відповідачем не виконуються належним чином зобов’язання, встановлені пунктами 8.1, 8.1.1, 8.1.2, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5 Кредитного договору і Додатків № 1 та № 2 до нього стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сплати сум нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у встановлені Кредитним договором терміни у зв’язку з тим, що з боку відповідача були порушені вищевказані зобов’язання повернення кредиту, сплати процентів та комісії за його користування. В зв’язку з чим у відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість за кредитним договором, яка станом на 12.02.2009 року складає 30331,81 доларів США, яка складається з наступного:
• 29137,73 доларів США – заборгованість за кредитом;
• 951,40 доларів США – заборгованість по процентам за користування кредитом;
• 204,46 доларів США – заборгованість по комісії за користування кредитом;
• 38,22 доларів США – пеня за несвоєчасність виконання забов'язань за договором.
Закон України «Про іпотеку» та положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу предмета іпотеки шляхом укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
У відповідності до п. 1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» за рішення Загальних зборів Акціонерів від 30 квітня 2009 року тип банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство. У зв’язу зі зміною типу банку, змінено найменування банку з Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк». Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» є правонаступником всіх прав та обов’язків Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» (а.с.49-50).
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.
Пунктом 2.3.7 Кредитного договору також передбачено, що Банк має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п. 8.1, 8.1.1, 8.1.2 Кредитного договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майна, при настанні умов, передбачених п. 2.3.3, одним з яких є порушення позичальником забов’язань, передбачених умовами Кредитного договору.
Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно пунктів 8.4.3.,8.4.6., 8.4.8., 8.4.14. Іпотечного договору: Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов’язань за Кредитним договором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до п. 3.4. Кредитного договору, заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного в п. 3.2. Кредитного договору, а Іпотекодавець не виконає зазначеного зобов’язання; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем обов’язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки; Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість Боржника за Основним зобов’язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов’язанням, неустойку за цим договором або за Основним зобов’язанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку».
Пунктом 8.4.15. Іпотечного договору встановлено, що Іпотекодержатель (Позивач) має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Таким чином, Закон України «Про іпотеку» і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням іпотекодержателю всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Згідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предмет іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також у відповідності до ч. 11 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України – звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Таким чином суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що є предметом договору іпотеки № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р., та надати ПАТ КБ «ПриватБанк» право укладати від імені відповідача договір купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вищевказаних об’єктів. А також виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення .
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 210, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 526 ЦК України, ст.ст.7, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ПриватБанк" задовольнити.
Звернути стягнення на земельну ділянку та житловий будинок, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, та є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р. , у погашення заборгованості за кредитним договором № HAL5GK01270037 від 09.09.2008 р. , який укладено між ПАТ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 на суму в розмірі 233554 грн. 94 коп. (30331,81 доллар США за курсом 7,7 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/56 від 12 лютого 2009 р.).
Надати ПАТ "ПриватБанк" право здійснювати всі інші дії, вчинення яких необхідно для укладення договору купівлі-продажу від імені відповідача, в тому числі отримати в КП «ХРБТІ» витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, будь-яким способом з іншою особою - покупцем.
Виселити ОСОБА_1 з зазначеного будинку, який зареєстрований та проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, рах. № 64993919400001 – для відшкодування судових витрат, МФО 305299, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50) судові витрати у сумі 1708,50 грн. та 30 грн., а всього 1738,50 грн. (одну тисячу сімсот тридцять вісім гривень 50 коп.).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Суддя:
ОСОБА_1
АДРЕСА_2
07.10.2010 року 04
Харківський районний суд направляє Вам для відома та виконання копію заочного рішення суду від 07.10.2010 року по ЦС № 2-1153\10
Додаток: копія заочного рішення на 2 арк.
Суддя
Харківського районного суду
Харківської області Г.М. Козирєва
ОСОБА_1
АДРЕСА_2
07.10.2010 року 04
Харківський районний суд направляє Вам для відома та виконання копію заочного рішення суду від 07.10.2010 року по ЦС № 2-1153\10
Додаток: копія заочного рішення на 2 арк.
Суддя
Харківського районного суду
Харківської області Г.М. Козирєва