Справа №2-4050 2007 p.

ЗАОЧНЕ      РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

02 квітня 2007 року

Малиновський районний суд м. Одеси

в складі:

головуючого:                         - Демченко О.М.

при секретарі:                        -Гресько О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позивачка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити посилаючись на слідуючи обставини.

25 липня 2001 року між позивачкою та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого позивачка придбала у власність трьохкімнатну квартиру , загальною площею 95,8 кв.м., житловою площею 64,4 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Вказаний договір продажу нерухомого майна був укладений в письмовій формі на Одеській універсальній біржі «Витязь», реєстраційний НОМЕР_1 від 25.07.2001 року і зареєстрований в органах КП «ОМБТІ та РОН» за № 185 стор. 189 кн. 345 від 39 серпня 2001 року.

Позивачка, як сторона договору, повністю виконала всі свої зобов'язання як покупця, а саме: повністю сплатила до підписання договору купівлі-продажу вартість зазначеної квартири та прийняла її у власність, вселилася, оформила особовий рахунок та проживає в цій квартирі. Відповідачі зі своєї сторони також виконали всі взяті на себе обов'язки по договору: передали позивачці у власність вказану квартиру та документи, виселилися з квартири в обумовлений строк, знялися з реєстраційного обліку. Таким чином, позивачка та відповідачі повністю виконали всі умови договору купівлі-продажу.

Відповідачі ігнорують вимоги позивачки про нотаріальне оформлення даної угоди та ухиляються від нотаріального посвідчення.

Тому позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу НОМЕР_2 від 25 липня 2001 року, згідно якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 придбала квартиру загальною площею 95,8 кв.м., житловою площею 64,4 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1

Відповідачі у судове засідання не з'явились, про день, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Згідно ст. 224 ЦПК України, у разі неявки всіх відповідачів, які належним чином були повідомлені про день, годину та місце слухання справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, перевіривши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги позивачки у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні до них правовідносини.

2

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна НОМЕР_2 від 25 липня 2001 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 64.4 кв.м., загальною площею 95.8 кв.м. (а.с. 4).

Вказаний договір був зареєстрований в органах КП «ОМБТІ та РОН» 29 серпня 2001 року, та за ОСОБА_1 було визнано право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 4 оберт).

Таким чином ОСОБА_1 стала повноправною власницею квартири АДРЕСА_1

У відповідності зі ст. 8 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад відповідно до уставу біржі вітчизняні юридичні і фізичні особи. Особа, що сплатила пайовий або вступний внесок може користуватися всіма правами члена біржі, установленими біржовим комітетом.

У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.

Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу квартири, допущену до обороту на товарній біржі.

Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином сторони виконали всі умови для купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_1

Тому, враховуючи те, що сторони виконали усі умови угоди купівлі-продажу, позивачка вселилася в квартиру та зареєструвалася в неї і постійно в ній проживає, суд вважає за доцільне визнати договір НОМЕР_2 купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст.ст. 8,15 Закону України «Про товарну біржу», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір НОМЕР_2 купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ:         О.М. Демченко