Справа № 2-3266/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

02 квітня 2007 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді                Граніна В.Л.

при секретарі                        Бєляєвої В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернувся до суду з позовом до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради м. Одеси, ОСОБА_2 у якому просить суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй і відповідачці належить на праві власності квартира АДРЕСА_1 належить підсобне приміщення, яке позивачкою з метою поліпшення житлових умов, за власні кошти, було реконструйовано, в результаті чого утворилась відокремлена самостійна квартира АДРЕСА_2.

Також позивачка вказала суду, що вона сплачує усі необхідні комунальні послуги, пов'язані з утриманням квартири АДРЕСА_2.

В даний час вона має намір одержати правовстановлюючі документи на цю окрему квартиру, у зв'язку з чим змушена звернутися до суду з цим позовом.

У судовому засіданні позивачка підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі й просила суд задовольнити позов.

Представник Малиновської райадміністрації м. Одеси проти позову не заперечував, суду пояснив, що згоден з позовними вимогами позивачки.

Відповідачка ОСОБА_2 також визнала позов та не заперечувала проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи й оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Між сторонами виникли правовідносини у галузі конституційного права щодо реалізації органом місцевого самоврядування владних повноважень, та цивільні правовідносини, що випливають з відносин права власності.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16 грудня 1997 року виданого управлінням житлово-комунального господарства міськвиконкому Одеської міської Ради народних депутатів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить в рівних частках квартира АДРЕСА_1.

Рішенням Малиновського районного суду м, Одеси від 14 жовтня 2005 року було визнано право власності а за відповідачкою і позивачкою в рівних долях на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 62,5 кв.м.

В процесі експлуатації квартири, з метою поліпшення житлових умов, за рахунок своїх коштів позивачкою було здійснено реконструкцію підсобного приміщення під літерою „Г"„ яке входить до цієї квартири АДРЕСА_1, у результаті якої утворилась окрема квартира АДРЕСА_2.

Згідно ст. 383 ЦК України власник квартири може за своїм розсудом здійснювати ремонт і зміни в квартирі, переданої йому як єдине ціле - за умови, що ці зміни не приведуть до порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно технічного висновку №9-9К/06 про стан несучих конструкцій квартириАДРЕСА_1 на предмет можливості виділення приміщень квартири літ. „Г" У відокремлену житлову квартиру, основні несучі конструкції квартири АДРЕСА_1 літ. „Г" знаходяться в задовільному технічному стані. В конструкціях несучих елементів обстежуваних приміщень не виявлено слідів деформації конструктивної схеми, що дає можливість для виділення приміщень квартири у відокремлену самостійну квартиру. Таким чином сторони домовились про розподіл квартири, яка належить на праві власності.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що вказані квартири не мають негативного впливу на планування, забудову, благоустрій будинку та вулиці, тобто дотримано вимоги ст. 319 ч.5 ЦК України та ч.5 ст. 4 Закону України „Про власність" від 07.02.1991 року № 697-ХІІ далі - Закон.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 12 Закону встановлено, що праця громадян є основою створення і примноження їх власності. До теперішнього часу позивачка, яка своєю працею створила зазначене майно, несе тягар усіх витрат, пов'язаних з утриманням домоволодіння, володіє та користується ним відповідно до функціонального призначення, що свідчить про дотримання вимог ст. 322 ЦК України.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Суд вважає, що обставини, встановлені у судовому засіданні, дають підстави для визнання за позивачкою права власності на квартиру АДРЕСА_1 - фактично квартира АДРЕСА_2, що складається з житлової кімнати площею 12,2 кв.м., санвузлу площею 1,1 кв.м., кухні площею 3,4 кв.м. якій у встановленому законом порядку не наданий вказаний номер.

Відповідно до ст.ст. ЗО, 31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997 року № 280/97 -ВР до відання виконавчих органів міських рад належать повноваження в галузі житлово-комунального господарства та будівництва, зокрема, сприяння розширенню житлового будівництва, контроль за спорудженням індивідуальних жилих будинків, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством. Реалізацію зазначених повноважень в галузі житлово-комунального господарства та будівництва на території Малиновського району м. Одеси де розміщується домоволодіння, віднесене до компетенції Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради. Також згідно Положенню про районну адміністрацію Одеської міської ради (рішення одеської міської ради від 27.06.06 року № 20-V) п.3.2.4.райадміністрація виконує функції уповноваженого органу власника житлового фонду нежилих приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади, а також надає поштову адресу знов утвореним квартирам. Згідно з п.1.1. цього ж положення районна адміністрація Одеської міської ради (далі - Райадміністрація) є виконавчим органом Одеської міської ради та створюється нею з метою реалізації функцій міського самоврядування на території відповідного адміністративного району міста Одеси, згідно із законом України „Про місцеве самоврядування в Україні".

Тому суд дійшов висновку, що за вказаних обставин райадміністрація є належним відповідачем по даній цивільній справі.

Задовольняючи позов, суд виходить з того, що згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права, а також те, що загальними засадами цивільного законодавства

згідно зі ст. З ЦК України є, зокрема, неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Крім того, відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Наказом Міністерства юстиції України № N 7/5, 07.02.2002, в редакції 19.05.2005 року, затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яким встановлено, до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Додатком № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, встановлено перелік правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, де п. 10, внесеним змінами згідно Наказу Міністерства юстиції України № 36/5 від 17.05.2004 року, до таких правовстановлювальних документів віднесені - рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Тому суд не залучав до справи Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", так як його дії не оскаржують ся, а лише вважає за необхідне вказати, що дане рішення є підставою для реєстрації права власності.

На підставі викладеного, керуючись ч.2 ст.32, ст. 328, ч.ч. 1,2ст. 331,376 ЦК України,  ст.ст. 209, 212,215, 218, 223 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2, що складається з житлової кімнати площею 12,2 кв.м., санвузлу площею 1,1 кв.м., кухні площею 3,4 кв.м.

Рішення є підставою для реєстрації квартир АДРЕСА_2 у «ОМБТІ та РОН» за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Малиновського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви  про апеляційне оскарження.