Справа № 2-857/2010

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

25 червня 2010 року     Якимівський районний суд Запорізької області  в складі:

головуючого  судді          -  Куценко О.О.

при секретарі                 -      Павленко Н.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант», третя особа: комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на цілу частину об’єкту незавершеного будівництва, зобов’язання провести реєстрацію права власності,

в с т а н о в и в:

    Позивач звернувся в суд з позовом, в якому вказав, що          в ідповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна  від 10 червня 2010 року, укладеного між ним та відповідачем, позивач придбав у останнього  у власність: об’єкт незавершеного будівництва, літер Л, площею 432,0 кв.м., який розташований на території бази відпочинку «Бригантина», розташованої за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського р-ну, Запорізької обл., вул. Коса Пересип, 70. Пунктом 3.7.1. Договору була передбачена передача майна Покупцю після підписання договору. Проте, відповідно до Договору було обумовлено, що Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, в термін – не пізніше трьох робочих днів з дня його укладання. У зазначений час відповідач у нотаріальній конторі, яка була запропонована ним, не з’явився, про причину неявки не повідомив, на телефонні дзвінки не відповідає. Договір до теперішнього часу нотаріально не посвідчений та не зареєстрований, що в свою чергу позбавляє позивача можливості вільно використовувати та розпоряджатись своїм майном. Оскільки кошти за договором передано в день його підписання, а майно за договором переходить у власність не пізніше дати передачі грошей то позивач  набув право власності на майно, але внаслідок безпідставних і незаконних дій відповідача не має можливості належним чином користуватись та розпоряджатись своїм майном, не може зареєструвати право власності на майно в КП „Якимівське бюро технічної інвентаризації”, не може нотаріально посвідчити договір та здійснити його державну реєстрацію. Майно, яке придбав позивач є – нерухоме. Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні регулюється Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (надалі – Положення).

В зв’язку з вищевикладеним просить суд визнати договір купівлі-продажу від 10 червня 2010 року, укладеного між ним та Відкритим акціонерним товариством Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант»  дійсним. Визнати за ним право власності на цілу частину об’єкту незавершеного будівництва-їдальня, літ.Л, площею основи 432.0 кв.м. за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського р-ну, Запорізької обл., вул. Коса Пересип, 70/1. Зобов’язати комунальне підприємство „Якимівське бюро технічної інвентаризації ” зареєструвати право власності за ним право власності на цілу частину об’єкту незавершеного будівництва-їдальня, літ.Л, площею основи 432.0 кв.м. за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського р-ну, Запорізької обл., вул. Коса Пересип, 70/1

    В судове засідання представник позивача не з’явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі.

    В судове засідання представник відповідача відкритого акціонерного товариства «Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант» не з’явився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, надіслав на адресу суду заяву, якою просив справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

    Представник третьої особи КП "Якимівського бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з’явивився, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи, надіслав на адресу суду заяву, якою просив справу розглянути за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання, оскільки це не суперечить закону та не порушує права інших осіб.

    Так, згідно ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ч. 4 ст. 174 ЦПК України, відповідно до якої,  у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, проаналізувавши матеріали справи, а саме:

?   копію договору купівлі-продажу нежитлової будівлі незавершеної будівництвом, укладеного між відкритим акціонерним товариством Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант» та ОСОБА_1 від 10 червня 2010 року;

?   копію державного акту на право постійного користування землею І-ЗП № 002810;

?   копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 518, виданого Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області від 19 квітня 2010 року;

?   копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, № 25898328, виданого КП «Якимівське БТІ» від 19 квітня 2010 року, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що  в ідповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна  від 10 червня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та ВАТ Мелітопольське виробничо-торгівельне швейне підприємство «Елегант», позивач придбав у останнього у власність: об’єкт незавершеного будівництва, літер Л, площею 432.0 кв.м., який розташований на земельній ділянці  розташованої за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області вул. Коса Пересип, 70, що була надана у постійне користування ВАТ Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант», згідно держаного акту на право постійного користування (а.с.41-42). Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.      

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так, відповідно до ст. 331 ЦК України – право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

    Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, а також ті обставини, що відповідачем позов визнається в повному обсязі і це не суперечить закону і не порушує права свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

  На підставі викладеного,  керуючись  ст. ст. 220, 328, 331, 376, 392, 367, 657 ЦК України ст.ст. 10, 60, 130, 212-215 ЦПК України,  суд  

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант», третя особа: комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на цілу частину об’єкту незавершеного будівництва, зобов’язання провести реєстрацію права власності – задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу від 10 червня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством Мелітопольське виробничо-торговельне швейне підприємство «Елегант»  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілу частину об’єкту незавершеного будівництва-їдальня, літ.Л, площею основи 432.0 кв.м. за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Коса Пересип, 70/1.      

Зобов’язати комунальне підприємство „Якимівське бюро технічної інвентаризації”  зареєструвати право власності за ОСОБА_1 право власності на цілу частину об’єкту незавершеного будівництва-їдальня, літ.Л, площею основи 432.0 кв.м. за адресою: смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Коса Пересип, 70/1

Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення цього рішення.

Суддя: