Справа  №2-180/ 2010

ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 жовтня  2010 року          

Кам'янський  районний  суд  Черкаської  області

в  складі:  головуючого-судді              Коваленка В.І.,  

при  секретарі                                         Степановій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в  м. Кам’янка  Черкаської області  справу за позовом  ОСОБА_1 до ПП “ВАТ Компані” про визнання договору оренди землі недійсним,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП “ВАТ Компані” про визнання недійсним договору оренди , посилаючись на те, що 1 січня  2005 року між нею та ПП “ВАТ Компані” в особі директора Дубини Г.В., укладений договір оренди землі, яка знаходиться на адміністративній території сільської ради с. Михайлівка Кам”янського району Черкаської області.

В обґрунтування позову посилалася на те, що  вона договір уклала на 5 років. Копію договору їй на руки не видали. Вона звернулася до ПП “ВАТ Компані” з вимогою надати  копію договору, але в цьому їй було відмовлено. При цьому їй повідомили, що договір укладений на 10 років. Вона вважає, що  в договір без  її згоди були  внесені зміни.

Згідно вимог ст. 203 п.3 ЦПК України волевиявлення учасника правочину не відповідало його внутрішній волі.

Представник позивачки  позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача  у судове засідання не з”явився, незважаючи на те, що про дату, час та місце розгляду справи був завчасно повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

        Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

     1 січня 2005 р. між ПП  “ВАТ Компані”  та  ОСОБА_1 укладено договір оренди  земельної  частки (паю) , розмір якої становить 2,50  га., яка розташована на території Михайлівської сільскої ради Кам”янського району Черкаської області.      

    6 березня 2001 р. сесією Михайлівської сільської ради Кам”янського району  Черкаської області  позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка  площею 2,50 га., яка розташована в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Кам’янського району Черкаської області.  

    Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

       Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.  

    На підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п”ятою та шостою ст. 203  цього  Кодексу.

  У зв”язку з тим, що на момент укладення договору оренди землі, були недодержані  відповідачем вимог, які були встановлені в ч. 3 ст. 203 ЦК України, а тому договір оренди землі необхідно визнати  недійсним.

        Крім того, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до висновку  експерта №1/508 від  29 липня  2010 року зображення бланків першого та другого аркушів договору оренди землі від 01.01. 2005 року між ОСОБА_1 та ПП «ВАТ Компані» нанесені різними способами: перший аркуш-трафаретним способом на друкуючому пристрою типу «різограф». Розміри шрифтів друкованих текстів першого та другого аркушів договору різні: на першому аркуші розміри більші ніж на другому.

         На лівому краю  другого аркуша  договору оренди від 01.01. 2005 року між  ОСОБА_1 та ПП «ВАТ Компані» наявні сліди ручного обрізання  паперу. Наявність даних слідів, а також те, що в вихідних  типографських даних даного аркушу паперу зазначено «...А-3...», дозволяє припустити, що початково даний аркуш був формату А3, від якого в подальшому було відокремлено (відрізано) ліву частину.      

      В даному випадку суд вважає, що дійсно мало місце відокремлення лівої частини (відрізано) договору оренди землі  і внесені зміни  щодо строку   укладення договору  з  «5» років на «10» років.  

      Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу України, ст. ст. 9, 104, 203,  215 Цивільного кодексу України, ст. 55 Закону України ?ро землеустрій”, ст. 15 Закону України ?ро оренду землі”, ст. ст. 60 , 212 - 215 ЦПК України,  суд

 вирішив:

    Позов ОСОБА_1 до ПП “ВАТ Компані” про визнання недійсним договору оренди землі  строком на 10 років задовольнити повністю .

 Визнати договір оренди землі  від 01.01. 2005 р., укладеного між ОСОБА_1 і ПП  “ВАТ Компані” відносно земельної ділянки на строк 10 років, недійсним .

  Стягнути з ПП “ВАТ Компані” на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 51 грн. , витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 грн..

  Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції  протягом 10 днів з дня його проголошення.

  Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії

   Суддя: