КОПІЯ

                                            Справа АДРЕСА_1-1832/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2010 року         Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

                головуючого судді     - Парахіної Є.В.,

                при секретарі         - Салівон В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 1" Полтавської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В :

    В травні 2010 року КП "ЖЕО № 1" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що відповідачі проживають в квартирі АДРЕСА_1, який знаходиться на балансі КП "ЖЕО № 1", але не вносять на рахунок балансоутримувача плату за утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим утворилась заборгованість за станом на 01.05.2010 року в розмірі 552 грн. 30 коп.

    В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві, стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 солідарно заборгованість з оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.05.2010 року в розмірі 552 грн. 30 коп.

    Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що КП "ЖЕО № 1" фактично не надаються будь-які послуги, за які нараховується плата, крім вивіз сміття, за що вона  в 2009 році сплатила 200 грн., а тому вважає, що не повинна оплачувати кошти. Просила в задоволенні позову відмовити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_3 до суду не з’явилися, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, зазначили, що проти позовних вимог заперечують.

    Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

    Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_1, який знаходиться на балансі КП "ЖЕО № 1", проте не в повному обсязі вносять плату за утримання будинку та прибудинкової території на рахунок КП "ЖЕО № 1", в результаті чого за період з 01.07.2008 року по 01.05.2010 року утворилась заборгованість.

    Як пояснила в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2, позивач фактично не виконує свої обов’язки з утримання будинку та при будинкової території, забезпечуючи лише періодичний вивіз сміття, у зв’язку з чим вона оплатила за вивіз сміття 200 грн., самостійно та приблизно провівши розрахунки, та не вважає за необхідне проводити оплату інших нарахованих коштів на рахунок КП "ЖЕО № 1".

Разом з тим, вказані доводи відповідачів суд вважає непереконливими, виходячи з наступного.

    Згідно ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

    Тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з розрахунку на 1 кв/м площі квартири, затверджені у встановленому чинним законодавством порядку розпорядженням голови Полтавської обласної державної адміністрації № 121 від 21.03.2000 року, рішенням виконкому Полтавської міської ради № 50 від 20.02.2008 року.

    Вказані рішення не оспорювались, не оскаржувались відповідно до вимог чинного законодавства та на даний час є чинними.

Крім того, відповідно до п. п. 2, 6 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і спору та при будинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року розмір тарифів (нормативних витрат, пов’язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) визначається по кожному будинку окремо залежно від кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з типовим переліком послуг. Під час розрахунку нормативних витрат враховуються: середньомісячні витрати на оплату праці (далі — заробітна плата) та середньомісячні матеріальні витрати за рік окремо за статтями експлуатаційних витрат; плановані трудовитрати, що не можуть перевищувати розміру, передбаченого нормами часу та нормами обслуговування для робітників і виробничого персоналу, встановленими центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

    Розпорядженням голови обласної державної адміністрації № 121 від 21.03.2000 року, зареєстрованим в Полтавському обласному управлінні юстиції 24.03.2000 року за № 33/464, встановлено граничні розміри квартирної плати та плати за утримання будинків і прибудинкових територій за 3 наступними критеріями: 1) квартирна плата та плата за утримання будинків і прибудинкових територій для населення, що мешкає в будинках, обладнаних ліфтом – 0,37 грн. за 1 кв.м; 2) квартирна плата та плата за утримання будинків і прибудинкових територій для населення, що мешкає в будинках, не обладнаних ліфтом – 0,30 грн. за 1 кв.м; 3) квартирна плата та плата за утримання будинків і прибудинкових територій без внутрішньобудинкового обладнання – 0,27 грн. за 1 кв.м. Вказане розпорядження містить також примітку, що затверджений граничний рівень вартості може бути зменшений органами місцевого самоврядування, виходячи з можливостей бюджету.

    Рішенням виконкому Полтавської міської ради № 50 від 20.02.2008 року затверджені розрахункові середні тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових треиторій для житлово-експлуатаційних підприємств комунальної власності територіальної громади міста (додаток № 3), перелік послуг містить 9 найменувань.

    З довідки КП "ЖЕО № 1" б/н від 26.08.2010 року вбачається, що тарифи на послуги з утримання будинку за послуги, які надаються мешканцям будинку АДРЕСА_1, складаються з наступного: прибирання прибудинкової території – 0,025; технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем, в тому числі, водопостачання та водовідведення – 0,158, опалення – 0,107; дератизація та дезінсекція – 0,026; обслуговування димоветиляційних каналів – 0,027; освітлення місць загального користування – 0,09; збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів – 0,078. Загальна сума за місяць, яка нараховується відповідачам як мешканцям квартири АДРЕСА_1 зазначеного будинку, з липня 2008 року складає 34 грн. 55 коп.

Згідно розрахунку КП "ЖЕО № 1", плата відповідачам нараховувалась щомісяця в розмірі 34 грн. 55 коп., що повністю узгоджується з затвердженими у встановленому порядку тарифами.

Відповідачі в червні 2009 року здійснили часткову оплату послуг КП "ЖЕО № 1", що підтверджується історією особового рахунку, тим самим визнавши існування між ними та позивачем існування договірних зобов’язань, у встановленому чинним законодавством порядку не звертались до КП "ЖЕО № 1" з заявами про відмову від послуг та/або про зняття будинку АДРЕСА_1 з балансу вказаної організації та зі скаргами на дії КП "ЖЕО № 1", незважаючи на пояснення про те, що послуги не отримують.

    В п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

    Статтею 382 ЦК України встановлено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ч.ч.  1, 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

    Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, в ст.ст. 626, 627 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

    Таким чином, оскільки відповідачі фактично визнають існування договріних зобовязань перед КП "ЖЕО № 1", провівши часкову оплату вказаних послуг, у встановленому законом порядку не ставлять питання про припинення правовідносин з позивачем, самовільно відмовившись від виконання обовязку з оплати, суд вважає позовні вимоги КП "ЖЕО № 1"про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території обгрунтованими.

Згідно розрахунку КП "ЖЕО № 1" мешканці квартири за адресою: АДРЕСА_1, не здійснюють в повному обсязі плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим за період 01.07.2008 року по 01.05.2010 року утворилась заборгованість в розмірі 552 грн. 30 коп.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1, є власністю відповідача ОСОБА_1

Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що в судовому зсіданні не здобуто доказів існування угоди між власником квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та користувачами послугами ОСОБА_2, ОСОБА_3 щодо утримання квартири, суд приходить до висновку про безпідставність позовних вимог до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 та необхідність стягнення заборгованості за послуги КП "ЖЕО № 1" в повному обсязі з ОСОБА_1

    Як вбачається з матеріалів справи, КП "ЖЕО № 1" при зверненні до суду сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн. 00 коп., судовий збір не сплачувався, оскільки рішенням  Полтавської міської ради від 29.01.2010 року міські житлово-експлуатаційні підприємства і організації в 2010 році звільнено від сплати державного мита при подачі позовних заяв до місцевих районних судів м. Полтави про стягнення заборгованості з населення за надані житлово-комунальні послуги.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача ОСОБА_1 на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 130, 213-215  ЦПК України, ст. ст. 322, 382, 525, 526, 611, 626, 627 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 1" Полтавської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація № 1" Полтавської міської ради (р/р 260019165 в АБ “Полтава-банк” м. Полтава, МФО 331489 код ЄДРПОУ 13961712) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 552 грн. 30 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в  сумі 30 грн. 00 коп., а всього 582 (п’ятсот вісімдесят дві) грн. 30 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 51 грн. 00 коп.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами ,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

ВІРНО: Суддя Ленінського районного

суду м. Полтави                                     Є.В. Парахіна