0531
Справа № 2-7128/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 серпня 2010 року
Куйбишевський районний суд м. Донецька у складі:
головуючого – судді Тупицького О.М.,
при секретарі - Галковської Л.Л.,
за участю представника позивача - Дервіша Д.С.,
представника відповідача – ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Група компаній Анталекс» до ОСОБА_3, третьої особи Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
20.07.2010 року ТОВ «Група компаній Анталекс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, третьої особи Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька » про визнання права власності на будівлі.
Позовні вимоги ґрунтувалися на тому, що 01.03.2010 року між ним та ОСОБА_3, було укладено договір про наміри, відповідно до якого воно прийняло на себе зобов’язання здійснити передачу у власність ОСОБА_3 у майбутньому будівлю цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, будівлю складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, після надання правовстановлюючих документів та оформлення відповідного договору купівлі-продажу.
09.03.2010 року ОСОБА_3 на його адресу було направлено лист про надання правовстановлюючих документів на зазначене майно. У відповідь, позивач разом з листом від 15.03.2010 року направив копії правовстановлюючих документів: свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (будівлі цеху по виробництву картоннонавивних барабанів літ Ц-1, загальною площею 1307,8 кв.м.) від 31.01.2005 року, свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (будівлі складу будівельних матеріалів літ. П-1, загальною площею 346,8 кв.м.) від 31.01.2005 року , технічного паспорту БТІ від 23.12.2009 року літ. Ц-1, 3, технічного паспорту БТІ від 23.12.2009 року літ. П-1, П1-1 .
У відповідь, ОСОБА_3 повідомив, що надані йому правовстановлюючі документи не підтверджують право власності на майно та, відповідно, є недостатніми для укладення договору купівлі-продажу. У зв’язку з чим, відповідач відмовився від укладення договору купівлі-продажу майна.
Вважає, що будівля цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1, будівля складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_1, що стали предметом спору, є власністю ТОВ «Група компаній Анталекс» і підтверджує наступним.
Свідоцтвами про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів № 070820 від 31.01.2005 року та № 070819, Костирко Р.Я., нотаріус Донецького міського нотаріального округу, на підставі акту про проведення прилюдних торгів, затвердженого відділом державної виконавчої служби Куйбишевського районного управління юстиції у м. Донецьку від 13.01.2005 року, посвідчив, що Товариству з обмеженою відповідальністю «Група компаній Анталекс», код ЄДРПОУ 32952407, належить право власності на майно, яке складається з будівлі цеху по виробництву картоннонавивних барабанів, літ. Ц-1, загальною площею 1307,8 кв.м., будівлі складу будівельних матеріалів, літ. П-1, загальною площею 346,8 кв.м., що знаходяться у м. Донецьку по вул. Умова, 1 та раніше належало Приватному підприємству «Торговий дім «Акцент» на підставі договору купівлі-продажу № 1-П від 03.11.2003 року Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстровано, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6482595 виданого 11.02.2005 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» та згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6482493 виданого 11.02.2005 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька».
Оскільки, придбане майно (строк експлуатації більш ніж 40 років) знаходилось у аварійному стані, то після придбання майна, з метою усунення можливих негативних наслідків, необхідності приведення технічного стану будівлі у відповідність до нормативних вимог, в цілях забезпечення використання майна у власній господарській діяльності, була проведена його реконструкція.
Як вбачається з технічного паспорту на будівлю цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, самовільно проведена реконструкція та збільшена загальна площа на 392,2 кв.м., зведено другий та третій поверхи.
Як вбачається з технічного паспорту на будівлю складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, самовільно проведена реконструкція та зведена прибудова П1-1, чим збільшена загальна площа з 346,8 кв.м. до 579, 1 кв.м.
Реконструйовані будівля цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м. та будівля складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не суперечать вимогам державних будівельних норм України та можуть експлуатуватися за цільовим призначенням при дотриманні норм пожежної безпеки й експлуатаційних норм із регулярним проведенням технічного огляду будівель. Будівля цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями відноситься до категорії пожежної небезпеки «В», будівля складу будівельних матеріалів з прибудовою відноситься до категорії пожежної небезпеки «Д». Це підтверджується висновком експертного дослідження будівельно-технічної специфікації № 11/10 від 25.03.2010 року, складеного судовим експертом Вовк Євгенією Юріївною, кваліфікаційне свідоцтво № 977 від 07.04.2006 року. Докази порушень будівельних норм відсутні.
Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.11.2009 року, Донецка міська рада на підставі рішення від 14.10.2009 року № 38/361 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення позивач для експлуатації будівель складу будівельних матеріалів та цеху по виробництву картоннонавивних барабанів по вул. Умова, 1 у Куйбишевському районі міста Донецька, передала за плату у власність земельну ділянку за кадастровим номером 1410137400:00:027:0029 площею 0,6028 га із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Позивачу 09.04.2010 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку № ЯИ 398924.
У зв’язку з зазначеним, вважає, що воно є власником будівлі цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., будівлі складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1.
У судовому засіданні представник позивача наполягав на позовних вимогах, дав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Представник відповідача позов визнав повністю.
Представник КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» в суд не з`явився, просить розглянути справу за його відсутністю, проти позовних вимог не заперечує.
Суд, вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
ТОВ «група компаній Анталекс» придбало з публічних торгів будівлю цеху по виробництву картоннонавивних барабанів, літ. Ц-1, загальною площею 1307,8 кв.м., будівлю складу будівельних матеріалів, літ. П-1, загальною площею 346,8 кв.м., що знаходяться у м. Донецьку по вул. Умова, 1, це підтверджується свідоцтвами про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів № 070820 від 31.01.2005 року та № 070819. Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстровано, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6482595 виданого 11.02.2005 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» та згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6482493 виданого 11.02.2005 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька».
Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У судовому засіданні встановлено, що придбане майно знаходилось у аварійному стані, то після придбання майна, з метою усунення можливих негативних наслідків, необхідності приведення технічного стану будівлі у відповідність до нормативних вимог, в цілях забезпечення використання майна у власній господарській діяльності, була проведена його реконструкція.
Як видно з технічного паспорту на будівлю цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, самовільно проведена реконструкція та збільшена загальна площа на 392,2 кв.м., зведено другий та третій поверхи.
Як видно з технічного паспорту на будівлю складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 від 23.12.2009 року, самовільно проведена реконструкція та зведена прибудова П1-1, чим збільшена загальна площа з 346,8 кв.м. до 579, 1 кв.м.
Згідно з ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.11.2009 року, Донецка міська рада на підставі рішення від 14.10.2009 року № 38/361 «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення позивач для експлуатації будівель складу будівельних матеріалів та цеху по виробництву картоннонавивних барабанів по вул. Умова, 1 у Куйбишевському районі міста Донецька», передала за плату у власність земельну ділянку за кадастровим номером 1410137400:00:027:0029 площею 0,6028 га із земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення ТОВ «Група компаній Анталекс».
Судом встановлено, що будівля цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м. та будівля складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не суперечать вимогам державних будівельних норм України та можуть експлуатуватися за цільовим призначенням при дотриманні норм пожежної безпеки й експлуатаційних норм із регулярним проведенням технічного огляду будівель. Будівля цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями відноситься до категорії пожежної небезпеки «В», будівля складу будівельних матеріалів з прибудовою відноситься до категорії пожежної небезпеки «Д».
Частиною 3 статті 375 Цивільного кодексу України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання ним архітектурних, будівельних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
Частиною 1 статті 331 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Суд вважає, що за Товариством з обмеженою відповідальністю «Група компаній Анталекс» необхідно визнати право власності на спірні будівлі.
З урахуванням викладеного, на підставі ст. 328, ст. 331, ст. 376, ст. 392, ЦК України та керуючись ст. 3, ст. 10, ст. 11, ст. 107, ст. 114, 174, ст. 215 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю « Г рупа компаній Анталекс» до ОСОБА_3 , третьої особи Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька » про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Група компаній Анталекс» (код ЄДРПОУ 32952407 ) право власності на будівлю цеху по виробництву картоннонавивних барабанів з офісними приміщеннями літ. Ц-1, 3, загальною площею 1700,00 кв.м., будівлю складу будівельних матеріалів з прибудовою літ. П-1, П1-1, загальною площею 579,1 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Донецької області через Куйбишевський районний суд м. Донецька апеляційною скаргою на протязі десяти днів з дня його проголошення.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: