Справа № 2-2290/2010 р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 травня 2010 року Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого по справі судді - Безпрозванного В.В.,
при секретарі судового засідання - Кукумань В.С.,
за участю позивача – ОСОБА_1,
за участю представника третьої особи – Ракул Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,
В С Т А Н О В И В :
14.04.2010 року позивач звернулась до суду з вказаним позовом, просила визнати за нею право власності на земельну ділянку, площею 0,11 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач у судовому засіданні вказувала, що між нею та відповідачем по справі – ОСОБА_3 13 червня 1996 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований в реєстрі за № 32495 та посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Войтовською Ж.Ф., за яким позивач прийняла у власність незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1. При зверненні до Управління держкомзему із питанням оформлення права власності на земельну ділянку, на якій розташований зазначений житловий будинок, позивачу було відмовлено у зв’язку із наявністю державного акту на спірну земельну ділянку за колишнім власником будинку.
Відповідач в судове засідання не з’явився, не представив доказів проти задоволення позову, тому суд на підставі ст. 224 ЦПК України, за згодою позивача, вважає за можливе розглянути справу заочно.
Представник третьої особи – Управління держкомзему м. Миколаєва – в судовому засіданні позов підтримала, не заперечувала проти його задоволення.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до статті 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається та реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Згідно з ч.2 ст. 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.
Враховуючи, що спірні правовідносини існували до набрання чинності Земельним кодексом України від 25.10.2001 року, до них підлягають застосуванню зокрема положення ст. 30 ЗК України від 18.12.1990 р. в редакції Закону України від 13 березня 1992 року.
Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України та ст. 30 ЗК України в редакції 1992 року до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Судом встановлено, що 13 червня 1996 року між позивачем та відповідачем по справі був укладений договір купівлі-продажу № 2495, за яким відповідач продала, а позивач прийняла у власність незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1. Зазначений договір був посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Войтовською Ж.Ф. та зареєстрований в органах МБТІ за № 3107 від 26.06.1996 року (а.с. 8). В п. 1 зазначеного договору зазначено, що вказаний незавершений будівництвом житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,11 га.
Позивач звернулась до Управління держкомзему м. Миколаєва із питанням оформлення права власності на земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок, але їй було відмовлено у зв’язку з тим, що це право зареєстроване за відповідачем на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 16.06.1993 року (а.с. 9-11) та запропоновано звернутись до суду (а.с. 7)
Вважаючи, що суд повинен вирішити спір по суті, суд вважає, що позивач має право на визнання за ним прав на земельну ділянку, розмір якої відповідає розміру ділянки, на отримання якої у власність має сторона за ст. 121 ЗК України та яка перебуває у його фактичному використанні відповідно до наданих документів. Встановивши наявність у позивача прав на відповідну земельну ділянку, суд має визначити порядок і спосіб захисту порушеного (невизнаного) права, задовольнивши позов про визнання за позивачем права власності на відповідну земельну ділянку та зобов'язавши відповідний державний орган погодити спірну земельну ділянку у встановленому законом порядку.
Керуючись ст. ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для індивідуального житлового будівництва, площею 0,11 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Зобов’язати Управління деркомзему у м. Миколаєві погодити земельну ділянку для індивідуального житлового будівництва, площею 0,11 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
СУДДЯ /підпис/ В.В.Безпрозванний
Копія вірна.
Рішення набуло законної сили 08.06.2010 року.
Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 2-2290/2010 р. в архіві Корабельного районного суду м. Миколаєва.
СУДДЯ В.В. Безпрозванний