Справа № 2-1020/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

06 серпня 2010 року                                                                                            м. Черкаси  

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого – судді:  Драник Н.П.

При секретарі:              Коверник М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, мотивуючи тим, що йому належить 47/100 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини будинку від 07.05.1996 року.

Без відповідного дозволу позивач побудував житловий будинок (літера Е-ІІ – житловий будинок на генеральному плані) по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 500 кв.м., що належить позивачеві на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 125690 від 23.10.2008 року.

Вказаний вище самочинно побудований будинок по АДРЕСА_1 згідно висновку департаменту архітектури, будівництва та землеустрою Черкаського міськвиконкому від 19.10.2009 року № 7475 розміщений з порушенням вимог п. 3.25* Державних будівельних норм України (ДБН 360-92**), стосовно нормативної відстані до межі з сусідньою земельною ділянкою. Проте вказане порушення не порушує прав третіх осіб, про що свідчить згода співвласника будинку, завірена приватним нотаріусом ОСОБА_3 від 07.10.2009 року № 4709.

Згідно з технічним висновком Державного науково-дослідницького та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» конструкція житлового будинку літ. Е-ІІ – сіни, перекриття, дах зведені у відповідності з діючими нормативами і ступінь їх зносу рівний 0%, що забезпечує надійну експлуатацію будинку на протязі нормативного терміну служби, відповідно шкалі оцінки зносу елементів будівлі СОУ ЖКГ 75.11-35077234. 0015:2009, технічний стан конструкції самочинно збудованого будинку (літ. Е-ІІ на генеральному плані), що знаходиться по АДРЕСА_1 в м. Черкаси – добрий і відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

У відповідності з висновком Черкаської міської санітарно-епідеміологічної служби від 09.04.2009 року № 168 земельна ділянка по АДРЕСА_1 придатна для житлового будинку.

Відповідно до висновку Черкаського міського управління ГУ МНС України в Черкаській області від 25.05.2009 року № 311, самочинно збудований будинок (літ. Е-ІІ) за адресою: АДРЕСА_1, відповідає вимогам пожежної безпеки.

У відповідності до ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову.

Згідно з п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинними будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За самочинне будівництво позивачем було сплачено штраф згідно з постановою інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у черкаській області від 26.01.2009 року № 1284, про що свідчить квитанція про сплату штрафу від 02.02.2009 року.

Відповідно до п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці за умовами надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке збудоване на ній якщо це не порушує права третіх осіб.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна вправі вимагати усунення перешкод у праві користування та розпорядження своїм майном. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Просить визнати за ним право власності на самочинно збудований будинок (літера Е-ІІ) за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 позов підтримав та просив його задоволити.

Представник Черкаської міської ради за довіреністю ОСОБА_5   в   судове засідання з’явився, позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилась, хоч була належно повідомлена про слухання справи, про причини неявки суду не повідомила, але в матеріалах справи є її нотаріально посвідчена заява, в якій вона надала згоду на узаконення ОСОБА_1 самочинно побудованого будинку під літ. Е-ІІ, що знаходиться в м. Черкаси по АДРЕСА_1.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовних  вимог.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору дарування від 07.05.1996 року позивачу належить 47/100 частини АДРЕСА_1. Власником 53/100 частини будинку є ОСОБА_2.

Належна позивачу частина будинку знаходиться на земельній ділянці площею 500 кв.м., що належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 23.10.2008 року. Дана земельна ділянка передана у власність для цілей будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

На території вказаної земельної ділянки позивач без зміни її цільового призначення  самочинно побудував житловий будинок літ. «Е-ІІ». Відповідно до довідки Департаменту архітектури, будівництва та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради   № 7475 від 19.10.2009 року, самочинно побудований житловий будинок (літ. Е-ІІ) розміщений з порушенням вимог п. 3.25* ДБН 360-92** стосовно нормативної відстані до межі з сусідньою земельною ділянкою, але власниця будинковолодіння (розміщеного на межуючій земельній ділянці) по АДРЕСА_1 гр. ОСОБА_2, не заперечує проти узаконення даної будівлі, про що свідчить заява, завірена приватним нотаріусом ОСОБА_3 від 07.10.2009р. за № 4709. Роботи по зовнішньому опорядженню даної будівлі відсутні. Представник Черкаської міської ради не заперечував проти визнання права власності за позивачем ОСОБА_1 на житловий будинок літ. Е-ІІ по АДРЕСА_1.

 Згідно  ст. 376 ЦК України за власником (користувачем) земельної ділянки, суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За таких обставин позовні вимоги позивача підлягають до повного задоволення.

 На підставі  ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215, 218, ЦПК України, керуючись   ст. ст. 375, 376 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов   ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок – задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме, на житловий будинок літ. Е-ІІ по АДРЕСА_1.  

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

  Суддя                                                                              Н.П.Драник