Справа №2-801/10

З А О Ч Н Е     Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2010 року       Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого –             судді Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря –             Половній К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою Синельниківського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Політ» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки, –

ВСТАНОВИВ:

    Синельниківський міжрайонний прокурор 29.03.2010 року звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Політ» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки, посилаючись на те, що 23.03.10р. до Синельниківської міжрайонної прокуратури з письмовим зверненням звернулася ОСОБА_1 з проханням сприяти їй у розірванні договору оренди земельної ділянки між нею та С(Ф)Г «Політ» та стягненні заборгованості за оренду земельного паю.

    В ході перевірки, проведеної Синельниківською міжрайонною прокуратурою, було встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки (паю), розташованої на території Кислянської сільської ради площею 3,28 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва н а підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №080351, виданого 22.04.2005 року.

    Також перевіркою встановлено, що 03 травня 2005 року між орендодавцем - власником землі ОСОБА_1 та орендарем С(Ф)Г «Політ» в особі голови Ткач Олега Івановича був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,28 га, що розташована на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.   Вказаний договір оренди був укладений терміном на п'ять років, починаючи з дати його реєстрації. Зареєстрований договір 22 червня 2005 року у книзі реєстрації договорів оренди земельних паїв у Дніпропетровській регіональній філії Центру державного земельного кадастру за №040513100840, про що свідчить відмітка на останній сторінці копії договору оренди. Отже, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання.

    Згідно п. 4.1 вказаного договору оренди, орендна плата у розмірі 692 грн. 50 коп. вноситься орендарем наприкінці року, але не пізніше 31 грудня поточної року. Проте орендар, С(Ф)Г «Політ», свої зобов'язання не виконав і за 2009 рік з орендодавцем ОСОБА_1 не розрахувався. Пунктом 7.1 вищевказаного договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Неодноразово ОСОБА_1 в усному порядку зверталася до голови С(Ф)Г «Політ» Ткач Олега Івановича з проханням сплатити їй заборгованість за оренду земельної ділянки, проте до сьогоднішнього дня не отримала жодної копійки.

    На сьогоднішній день заборгованість у С(Ф)Г «Політ» перед ОСОБА_1   за оренду земельної ділянки за 2009 рік складає 692 грн. 50 коп.

    Таким чином, С(Ф)Г «Політ» порушило зобов'язання за Договором і вимоги п. 4 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких орендар зобов'язаний виконувати встановлені у відношенні об'єкта оренди зобов'язання, дотримуватися вимог статті 22 цього Закону і виконувати обов'язки відповідно до договору оренди і Земельного кодексу.

    Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

    Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Таким чином, відповідач С(Ф)Г «Політ» свої обов'язки, встановлені умовами договору оренди і переліченими вище нормативно-правовими актами належним чином не виконує. Відповідно до п. 2 ст.28 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки за вимогою однієї із сторін може бути розірваний достроково за рішенням суду у випадку невиконання сторонами їхніх обов'язків, передбачених статтями 22 і 23 цього Закону і Договором.

    Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на   землю. У статті 158 цього ж Кодексу зазначено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян.

    У зв’язку з викладеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,28 га, укладений 03 травня 2005 року і зареєстрований 22 червня 2005 року між орендодавцем-власником ОСОБА_1 та орендарем селянським (фермерським) господарством «Політ», та Стягнути з Селянського фермерського господарства «Політ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду земельної ділянки за 2009 рік у сумі 692 гривні 50 копійок.

    Прокурор у судовому засіданні від позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки відмовився, в іншій частині заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

    Позивач у судове засідання не з’явилася, але до його початку надала суду заяву в якій просить справу розглядати за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує.

    Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суду не повідомив.

    Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

    Зі згоди прокурора суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

    Суд, заслухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

    ОСОБА_1 відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №080351, виданого 22.04.2005 року Синельниківською районною державною адміністрацією, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1843 від 22.10.2003 року є власником земельної ділянки площею 3,28 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кислянської сільської ради. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010513100268. Кадастровий номер земельної ділянки 1224882500-01-003-0038.

    Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

    Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (Відповідач) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

    Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Відповідно до ст.527 ЦК України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор — прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

    Кожна із сторін у зобов’язанні має право вимагати доказів того, що обов’язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред’явлення такої вимоги.

    Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов’язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

    Між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Політ» в особі голови Ткач Олега Івановича 03 травня 2005 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,28 га, що розташована на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.   Вказаний договір оренди був укладений терміном на п'ять років, починаючи з дати його реєстрації. Зареєстрований договір 22 червня 2005 року у книзі реєстрації договорів оренди земельних паїв у Дніпропетровській регіональній філії Центру державного земельного кадастру за №040513100840.

    Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

    Як визначено у п. 4.1 вказаного договору оренди, орендна плата у розмірі 692 грн. 50 коп. вноситься орендарем наприкінці року, але не пізніше 31 грудня поточної року.

    Пунктом 7.1 вищевказаного договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

    Однак, Відповідач порушив умови договору від 03 травня 2005 року свої зобов'язання не виконав і за 2009 рік з орендодавцем ОСОБА_1 не розрахувався.

    Таким чином, зважаючи на неналежне виконання Відповідачем зобов'язання стосовно орендної плати за землю, Позивач вправі вимагати стягнення з Відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки за 2009 рік складає 692 грн. 50 коп.

    Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

    Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

    Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

    Згідно ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

    Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV передбачено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

    Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

    Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

    Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

    Розмір пені за прострочку платежів п.9.2 договору оренди земельної ділянки від 03 травня 2005 року не передбачено.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, та вважає за необхідне присудити до стягнення з Селянського фермерського господарства «Політ» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2009 рік у сумі 692 гривні 50 копійок.

На підставі викладеного та ст. ст. 11, 509, 526, 527, 530, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 93, 96 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212. 214, 215, 217, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Політ» (с. Надеждівка Синельниківського району Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 20282992) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю за 2009 рік у сумі 692 (шістсот дев’яносто дві) гривні 50 копійок.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Політ» (с. Надеждівка Синельниківського району Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 20282992) в дохід держави судовий збір в сумі 51 (п’ятдесят одна) гривня та 120 (сто двадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:                                      Т.В.Прижигалінська