Заочне            Рішення                                    копія      

                                                     Іменем             України             справа №  2- 626 -10

  23.09.2010 р.                Любашівський  районний  суд  Одеської  області  

                                                              у складі :  головуючого  судді Гнатюка В.О.  

                                                                                при  секретарі  Гончар В.В.,

     розглянувши   у відкритому судовому  засіданні  в  с.м.т.  Любашівка  в  залі  суду  справу  за  позовом   ОСОБА_1 , ОСОБА_2  , ОСОБА_3 , ОСОБА_4  до  Товариства з  обмеженою відповідальністю  «Арго-нордік» про  розірвання  договору   оренди    земельної  ділянки  ,

                                                       встановив :  

       Позивачі   звернулись  до суду  з  зазначеним  позовом ,  обгрунтовуючи свої  вимоги тим ,  що їм    на праві  приватної власності    на підставі відповідних  державних   актів     належать  земельні   ділянки        площею  3,42  га  кожному   , розташовані на території Новокарбівської   сільської ради   Любашівського району .

   Між  ними  як  власниками   вказаних  земельних  ділянок  були   укладені   договори  оренди земельної  ділянки з  відповідачем .

   Оскільки  відповідачем    своєчасно та  в повному  обсязі не сплачувалась орендна плата ,  розмір орендної  плати  не відповідає  Указу  Президента  України  № 725/2008   від  19.08.2008 р. , де вказано ,  що орендна  плата   повинна бути не  менше 3% від    вартості земельної ділянки , а  відповідач добровільно не бажає   припинити дію даних  договорів , то  вони   просили   суд розірвати  договори   оренди земельної ділянки  від  16.02.2007 року ,  укладеними   між ними   та відповідачем .

    Позивачка ОСОБА_1, що представляла  також інтереси інших позивачів  по справі за  дорученнями  останніх , в судовому засіданні  позов підтримала  і пояснила , що відповідач  не виконує    істотних  умов договору  щодо  виплати  орендної  плати ,  а  саме : не розраховується з позивачами цукром  ,  а замість муки  видає зерно без згоди  позивачів . Крім  того ,   розмір орендної  плати  не відповідає  Указу  Президента  України  № 725/2008   від  19.08.2008 р. , де вказано ,  що орендна  плата   повинна бути не  менше 3% від    вартості земельної ділянки.

   Представник  відповідача  в судове засідання  не з»явився.  На   адресу місця реєстрації  відповідача  як юридичної  особи неодноразово  були відправлені  повідомлення   про день і час  розгляду  справи , про  що  в матеріалах справи є відповідні  докази.

  Позивачка  ОСОБА_1 в судовому засіданні  надала згоду  на розгляд  справи  заочно ,  заявивши , що наслідки заочного розгляду справи , роз»яснені   їй  судом  , розуміє.

  Тому суд ухвалив  розглянути  дану  справу заочно.

     Вислухавши позивачку ОСОБА_1 ,  дослідивши матеріали справи, суд вважає , що  позов  підлягає задоволенню     за  слідуючими підставами .  

   Відповідно    до  статті  651 ЦК  України  договір  може бути  змінено  чи розірвано  за рішенням  суду  на  вимогу   однієї   із сторін  у разі істотного порушення  договору  другою   стороною  та  в  інших  випадках , встановлених  договором  або  законом .   Істотним  є  таке порушення   стороною  договору , коли   унаслідок завданої цим порушенням шкоди  друга  сторона  значною мірою  позбавляється того , на що вона  розраховувала   при укладенні договору .

    В судовому  засіданні    встановлено , що  позивачам   згідно  з державними  актами  на  право  власності  на земельну  ділянку   належать  на праві  власності земельні   ділянки

                                                             2

  площею 3,42 га ,  розташовані   на  території  Новокарбівської   сільської    ради Любашівського   району    ( а.с.-7, 8,9,10 ) .  

   Між    сторонами  06 лютого  2007  року строком  на 5  років  були   укладені  договори  оренди   землі з  відповідачем  ,  зареєстровані    у Любашівському  районному   відділі Одеської регіональної  філії  Центру  ДЗК 16.01.2008  р. ( а.с.11-18   ) .

    Як зазначено  у  вказаних  договорах   орендна плата  вноситься орендарем  у розмірі   не  менше 1,5 %  від  вартості   земельної   ділянки  у  натуральній  формі , а саме :  зерном-  700 кг., цукром – 25 кг. ,  олією - 10 кг.,  мукою 50 кг.

   Як   зазначено   у  п. 38  даного договору   дія  договору  припиняється  шляхом  його розірвання   за  рішенням  суду  на вимогу   однієї із  сторін  унаслідок невиконання   другою  стороною  обов»язків , передбачених договором  , а  також з інших підстав , визначених законом .  

   В  судовому засіданні встановлено , що нормативна   грошова  оцінка  земельної ділянки , наданої  позивачами  в оренду відповідачу ,  становить у 2009 році  41066, 62 грн.

  Відповідно  до  Указу  Президента України   «Про  невідкладні   заходи  щодо  захисту   власників  земельних   ділянок  та  земельних часток  ( паїв )  від  19  серпня  2008  року  № 725 / 2008   плата  за  оренду земельних ділянок  встановлена   не  менше 3%  визначеної відповідно  до законодавства  вартості земельної  ділянки.    

    Допитана   в судовому засіданні  в якості  свідка  позивачка ОСОБА_1 , що представляла  за дорученням інтереси інших  позивачів  по справі , пояснила , що відповідач  не виконує    істотних  умов договору  щодо  виплати  орендної  плати ,  а  саме : не розраховується з позивачами цукром  ,  а замість муки  видає зерно без згоди  позивачів . Крім  того ,   розмір орендної  плати  не відповідає  Указу  Президента  України  № 725/2008   від  19.08.2008 р. , де вказано ,  що орендна  плата   повинна бути не  менше 3% від    вартості земельної ділянки.

   Пояснення  ОСОБА_1 узгоджується  з матеріалами  справи .

   В судовому засіданні  встановлено , що відповідно   до   вказаних  договорів  вартість  натуральної  орендної плати , яку  отримав  кожний  позивач по справі   у 2009 році  без врахування  податку  на прибуток , сплаченого відповідачем , становить  755 гривень , що значно  менше  від 3%  вартості  земельної  ділянки.

  Таким чином , проаналізувавши  докази  по справі ,  суд приходить до висновку , що  внаслідок  невиконання  відповідачем  умов договору  щодо внесення   орендної  плати  позивачі   значною мірою позбавляються  того , на що вони розраховували  при укладанні  даних договорів .

    На  підставі  викладеного ,  керуючись  ст.  10 , 60 , 212 , 213 , 215 ,  ЦПК  України   ст  651 ЦК України   ,  Закону  України «Про оренду землі» , суд

                                                          Вирішив :  

Позов   ОСОБА_1 , ОСОБА_2  , ОСОБА_3 , ОСОБА_4  до  Товариства з  обмеженою відповідальністю  «Арго-нордік» про  розірвання  договору   оренди    земельної  ділянки  задовольнити.

 Договори   оренди землі  від 16.02.2007 р. , укладені  між  ОСОБА_1 , ОСОБА_2  , ОСОБА_3 , ОСОБА_4  і     Товариством  з  обмеженою відповідальністю  «Арго-нордік»   розірвати.

       Заочне  рішення  може  бути   переглянуто  судом  ,  що  його ухвалив ,  за  письмовою   заявою   відповідача ,  поданою    протягом  десяти  днів   з  дня   отримання  його  копії  

     Рішення   може   бути   оскаржено  позивачем  в апеляційному порядку    до  апеляційного  суду  Одеської  області   через   Любашівський   районний  суд  Одеської  області    шляхом    подання   апеляційної  скарги   на протязі  десяти днів  з дня оголошення  рішення  .

                                                                3

    У   разі залишення  заяви  про  перегляд  заочного  рішення   без  задоволення   заочне  рішення   може  бути  оскаржене    відповідачем   в  апеляційному  порядку

                                                             Суддя                          підпис

 Рішення вступило в законну   силу  «____»___________  2010 р. Оригінал рішення   знаходиться в архіві Любашівського районного  суду Одеської   області .

 Копія вірна : суддя                                      В.О. Гнатюк