2-22/2007p. РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

22 березня 2007 року                                                           м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської області у складі:

головуючої судді                                                      Лизенко І.В.,

при секретарі судового засідання                           Паршиковій Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1до Лисичанської міської ради, Лисичанського комунального підприємства Житлово-експлуатаційна контора №3, третя особа ОСОБА_2, про визнання права користування житловим приміщенням, зобов'язання укласти письмовий договір найму житлового приміщення, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з вищеназваним позовом, посилаючись на те, що у 1991 році з усного дозволу виконкому Лисичанської міської ради вселилася у АДРЕСА_1, з того часу проживає у даній квартирі, оплачує комунальні послуги, здійснює поточний ремонт, на її ім'я відкриті особові рахунки у комунальних підприємствах, тобто фактично з нею укладено усний договір найму житла. Вона перебуває на обліку осіб, що потребують покращення житлових умов, так як зареєстрована у неблагоустроєній АДРЕСА_2у будинку барачного типу. Просила суд визнати за нею право користування жилим приміщенням у АДРЕСА_1м. Лисичанська, зобов'язавши Лисичанську територіальну громаду та ЛКП ЖЕК №3 укласти з нею письмовий договір найму жилого приміщення у даній квартирі.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що у 1991 році вона заселилася у спірну квартиру, оскільки проживала у бараку за адресою: АДРЕСА_3, що є вітхим аварійним житлом 1900 року забудови. З 1985 року перебуває на обліку для отримання житла, але після вселення її у спірну квартиру її з черги зняли та відновили у 1994 році. З 1989 року в спірній квартирі ніхто не жив, тому вона звернулася у виконком Лисичанської міської ради з приводу її розподілу, їй усно відповіли, що вона може в неї вселитися. Вона неодноразово зверталася до міської ради з приводу видачі їй ордеру на спірну квартиру, але їй було відмовлено. З 1991 року разом з сім'єю проживає у спірній квартирі, оплачує квартирну плату та комунальні послуги, особові рахунки у комунальних підприємствах відкриті на її ім'я. ЛКП ЖЕК №3 неодноразово видавав їй довідки про те, що вона дійсно проживає у спірній квартирі. Вважає, що користується квартирою законно, придбала право на користування спірною квартирою, так як проживає в ній 15 років, робить ремонт, оплачує комунальні послуги. Виселяти фактично з квартири її ніхто не намагався. Просила задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача Лисичанської міської ради та виконкому Лисичанської міської ради Дубасова О.М. у судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що позивачка самовільно вселилася у спірну квартиру. Оплата нею комунальних послуг не є підтвердженням укладення усного договору найму житла. Дану квартиру не розподіляли іншим особам, так як вона є спірною. З 1994 року по 2004 рік спорів з приводу даної квартиру ні в суді, ні в прокуратурі не було. Як їй відомо, відносно позивача застосовувалось адміністративне виселення, але позивачка до цього часу не виселена. Відповідачі не звертались до суду з приводу усного договору найму житлового приміщення, бо такий договір з позивачем укладений не був. Визнає, що позивачка проживає у спірній квартирі та використовує її як житло.

Представник співвідповідача ЛКП ЖЕК №3 Калашнік Д.А. у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що позивач незаконно проживає у спірній квартирі, бо самовільно її зайняла. Договору найму з нею укладено не було. Довідка, видана ЛКП ЖЕК №3, про те, що

позивач проживає у спірній квартирі, видана помилково, зі слів позивачки на підставі абонентської книжки. Абонентські книжки також помилково видавалися позивачу. Особові рахунки на ім'я позивача також були відкриті помилково. Чому не виконано припис прокуратури про виселення йому невідомо. Визнає, що позивачка проживає у спірній квартирі та використовує її як житло.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, у письмовій заяві просив розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти задоволення позову.

Судом досліджені наступні докази: довідка про перебування будинку на балансі ЛКП ЖЕК №3, копія акту від 17.09.2004р., копія повідомлю вальної вимоги від 01.11.2004р., платіжне доручення від 18.11.2004р., квитанція про сплату судового збору, копія паспорту позивача, довідка КСП «Лисичанськводоканал» від 27.09.2004р., довідка ЛКП ЖЕК №3 від 27.09.2004р., довідка КСП «Лисичанськводоканал» від 01.09.2004р., копія свідоцтва про народження, медична довідка, копія квитанції про оплату квартплати від 27.09.2004р., копія квитанції про оплату послуг газопостачання від 27.09.2004р., копія першого аркушу розрахункової книжки за природний газ, копія першого аркушу розрахункової книжки за водокористування, копія першого аркушу розрахункової книжки за оплату послуг теплопостачання, копія квитанції про оплату квартплати від 10.02.2005р., копія першого аркушу розрахункової книжки за квартплату, копія довідки про відсутність заборгованості по оплаті за газ від 27.09.2004р., копія договору піднайму житла від 27.01.2005р., довідка про перебування позивача на обліку на поліпшення житла, довідки про відсутність у позивача та її чоловіка у власності житла, довідка про реєстрацію позивача, довідка виконкому Лисичанської міської ради щодо перебування позивача на квартирному обліку, довідка про склад сім'ї, копія акту перевірки житлових умов АДРЕСА_3, довідка про належність нерухомого майна, копія акту від 16.05.1994р., виписка з рішення виконкому Лисичанської міської ради від 25.12.1992р. №410, копія протесту прокурора м. Лисичанська від 19.04.1994р., довідка про склад сім'ї від 28.01.2005р., копії квитанцій про оплату квартплати та комунальних послуг за 1992-1995р.р., копія першого аркушу розрахункової книжки за оплату квартплати за 1993р., довідка про відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг між позивачем та ЛКП ЖЕК №3, довідка про заборгованість по комунальним послугам на 01.04.2006р., довідка ЛКП ЖЕК №3від 27.09.2004р. про те, що позивач проживає у спірній квартирі, повістка судового виконавця, довідка ЛКП ЖЕК №3 про те, що позивач проживає у спірній квартирі від 01.10.2005р., довідка голови вуличного комітету від 21.03.2006р., повідомлення про звільнення квартири від 19.10.1992р., попередження про адміністративне виселення від 24.06.1994р., попередження про звільнення квартири від 01.03.1994р., попередження про звільнення квартири від 20.10.1993р., попередження про звільнення квартири від 24.05.1995р., копія протесту прокурора, довідка про відсутність постанови прокурора м. Лисичанська про адміністративне виселення у зв'язку з закінченням строків зберігання, копія ухвали Лисичанського міського суду від 14.06.1993р., довідка про відсутність в архіві суду справ про виселення позивача з 1990р. по 1995р., копія ухвали Лисичанського міського від 31.10.1995р., виписка з протоколу засідання виконкому Лисичанської міської ради від 22.07.1994р., довідка про відсутності заборгованості за газ від 22.09.2006р., заява позивача від 28.04.1992р., копія розписки від 19.05.2005р., довідки про відсутність боргу за комунальні послуги на 01.09.2006р., копії квитанцій про оплату комунальних послуг за 2006 рік, архівна виписка з протоколу засідання виконкому Лисичанської міської ради від 18.0.1994р. №53, довідка ДВС м. Лисичанська від 30.10.2006р., копії квитанцій про оплату комунальних послуг за 2007 рік, довідка голови вуличного комітету, копія договору між позивачем та ВАТ «Луганськгаз» від 22.01.2007р., копія договору між позивачем та СП «Лисичанськтепломережа» від 22.01.2007р.

Суд, вислухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

АДРЕСА_1знаходиться на балансі відповідача ЛКП ЖЕК №3, що підтверджується довідкою (а.с.2).

Позивачка вселилася разом з сім'єю у спірну квартиру у 1991 році, з того часу постійно проживає у ній, оплачує надані комунальні послуги, що не заперечується сторонами.

Позивач потребує поліпшення житлових умов та перебуває на квартирному обліку за місцем проживання з 20.08.1991 року, що підтверджується довідкою (а.с.180).

Позивач та члени її сім'ї не мають іншого житла, зареєстровані за договором найму житлового приміщення з ОСОБА_3 у АДРЕСА_2, що є власністю наймодавця, що підтверджується копією договору найму від 27.01.2005р. (а.с.29), довідкою про відсутність у власності житла (а.с.43,44).

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, що укладається у письмовій формі на підставі ордеру на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією та наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Позивачу та членам її сім'ї ордер на вселення у спірну квартиру не видавався, що обумовлено черговістю квартирного обліку, що не заперечується сторонами.

Рішенням виконкому Лисичанської міської ради від 22.07.1994 року відмовлено у видачі ордеру позивачці на зайняття спірної квартири через відсутність законних підстав (а.с.228).

З пояснень сторін та наданого позивачем попередження (а.с.200) видно, що до позивача застосовувалось у 1994 році адміністративне виселення прокуратурою м. Лисичанська, але позивач фактично виселена зі спірної квартири не була, продовжувала проживати у спірній квартирі. З 1994 року до 2004 року ніяких заходів щодо виселення позивача не приймалося зі сторони відповідачів, що не заперечується сторонами.

Суду не надано даних щодо розгляду у судовому порядку по суті справи щодо виселення позивачки, у архіві Лисичанського міського суду такі дані відсутні (а.с.221). У прокуратурі м. Лисичанська та ДВС м. Лисичанська Луганської області архівні документи не збереглися за закінченням терміну зберігання (а.с.219,248).

Однак, у судовому засіданні встановлено, що між сторонами укладено усний договір найму жилого приміщення у спірній квартирі, що підтверджується довідками, виданими балансоутримувачем квартири - ЛКП ЖЕК №3, а саме: довідкою від 27.09.2004р. (а.с. 16), довідкою від 01.10.2005р. (а.с.188), відкритим на ім'я позивача особовим рахунком в ЛКП ЖЕК №3 з 1993 року (а.с. 129,26,120), відкритими особовими рахунками на ім'я позивача у КСП «Лисичанськводоканал», ЛМУЕГГ ВАТ «Луганськгаз», СП «Лисичанськтепломережа», що підтверджується довідками про відсутність заборгованості та абонентськими книжками (а.с.15,17,22-24,28,125-128,229,233-234,258,260-261), копією договору з ЛМУЕГГ ВАТ «Луганськгаз» про надання послуг (а.с.263), копією договору з СП «Лисичанськтепломережа» про надання послуг (а.с.264), оплатою позивачем квартирної плати та комунальних послуг з 1992 року по цей час, що підтверджується квитанціями (а.с.20-21,25,38,121-124,130-139,191-196,235-237,255).

Спірна квартира відповідає вимогам до предмета договору найму житлового приміщення, передбаченим ст. 63 ЖК України.

Таким чином, сторонами з 1993 року по цей час фактично виконуються умови договору найму житлового приміщення у спірній квартирі, тому суд вважає даний договір укладеним між сторонами у усній формі, а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Оскільки згідно з ч.2 ст. 61 ЖК України договори найму житлового приміщення укладаються між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією та наймачем -громадянином, то зобов'язання на укладання договору у письмовій формі слід покласти на відповідача ЛКП ЖЕК №3.

На підставі викладеного, ст. 61, 63 ЖК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1до Лисичанської міської ради, Лисичанського комунального підприємства Житлово-експлуатаційна контора №3, третя особа ОСОБА_2, про визнання права користування житловим приміщенням, зобов'язання укласти письмовий договір найму житлового приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1право користування житловим приміщенням у АДРЕСА_1

Зобов'язати Лисичанське комунальне підприємство Житлово-експлуатаційна контора №3 укласти з ОСОБА_1письмовий безстроковий договір найму житлового приміщення у АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання до Лисичанського міського суду заяви про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня його проголошення або подання апеляційної скарги у той самий строк. Апеляційна скарга подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Лисичанського міського суду Луганської області.