Копія:                                                        Справа № 2 - 95

2010 р.

                                   З А О Ч Н Е      Р І Ш Е Н Н Я            

  І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    03 вересня  2010 року                                         смт Розівка

    Розівський районний суд Запорізької області

    у складі:

    головуючого судді                 Аксьоненко В.І.,

    при секретарі судового засідання         Мащенко Н.В.,

    за участі позивача ОСОБА_1  та його представника ОСОБА_2 за дорученням,

    третьої особи голови Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області Дернової Н.С.,

    розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі Розівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2 до ТОВ “Аванда” та третьої особи Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

    08 квітня 2010 року до суду з позовом до ТОВ “Аванда” про розірвання договору оренди земельної ділянки звернувся представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 за дорученням, який вказав, що 19 лютого 2002 року ОСОБА_1 та ТОВ «Аванда» уклали договір оренди належної ОСОБА_1 на підставі державного Акта серія ІІ-ЗП №029753 на право приватної власності на землю, виданого на підставі Рішення Кузнецівської сільської ради від 27 лютого 2001 року земельної ділянки кадастровий №85, яка розташована на території Кузнецівської сільської ради та зареєстрованій в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №11. Вказана земельна ділянка передана в оренду в стані придатному для її цільового призначення. Договір було зареєстровано в Кузнецівській сільській раді, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 06 березня 2002 року за №61 терміном на 10 років, тобто до 06.03.2012 року. Відповідач належним чином не виконував свої зобов’язання, не своєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, не здійснював комплекс заходів по охороні земель, збереженню і поновленню родючості ґрунтів, а також інші зобов’язання передбачені п.3 вказаного договору. За таких обставин представник позивача вимушений був звернутися до суду із відповідним позовом, в якому просить розірвати договір оренди, скасувати реєстрацію та зобов’язати ТОВ “Аванда” повернути ОСОБА_1 його земельну ділянку в належному стані.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі та додатково пояснив, що у 2002 році свою земельну ділянку по договору передав в оренду ТОВ “Аванда”, яка до 2005 року виконувала умови договору, хоча й не повністю. З 2005 року “Аванда” землю не обробляє, несвоєчасно та не у повному обсязі сплачує орендну плату, не виконує інші умови договору, передбачені п.3, тому вважає, що має право достроково припинити право оренди, так як порушені умови використання земельної ділянки, не сплата орендної плати більше трьох років. Просить розірвати договір земельної ділянки.

Відповідач ТОВ “Аванда” в судове засідання не з’явився, про поважність причин неявки не повідомив, клопотань не надав, згідно довідки поштове відправлення повернуто у зв’язку із закінченням терміну зберігання.

Судом було здійснено виклик відповідача шляхом повідомлення про час та місце судового розгляду через оголошення в газеті “Запорізька правда”, яка є друкованим засобом  масової інформації.

Частиною першою статті 224 ЦПК України встановлено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши пояснення позивача, який не заперечує проти ухвалення заочного рішення, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Кузнецівської сільської ради від 27 лютого 2001 року ОСОБА_1 була видана земельна ділянка кадастровий №85, яка розташована на території Кузнецівської сільської ради та зареєстрована в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №11.

19 лютого 2002 року ОСОБА_1 та ТОВ «Аванда» уклали договір оренди, належної ОСОБА_1 на підставі державного Акта серія ІІ-ЗП №029753 на право приватної власності на землю, земельної ділянки.  Вказана земельна ділянка передана в оренду в стані придатному для її цільового призначення. Договір оренди було зареєстровано в Кузнецівській сільській раді терміном на 10 років, тобто до 06.03.2012 року. Згідно договору відповідач повинен був належним чином не виконував свої зобов’язання, своєчасно та  у повному обсязі сплачувати орендну плату, здійснював комплекс заходів по охороні земель, зберігати і поновлювати родючість ґрунтів, а також інші зобов’язання передбачені п.3 вказаного договору.

Представник третьої особи голова Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області Дернова Н.С.  суду повідомила, що 19 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ТОВ “Аванда” був укладений договір оренди. Вказаний договір було зареєстровано в Кузнецівській сільській раді  06 березня 2002 року за №61 в книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис. Вказана земельна ділянка дійсно перебувала в оренді у ТОВ “Аванда”. За оренду відповідачем сплачувався податок. З 2005 року податок сплачувався від імені орендодавця ОСОБА_1

Згідно довідки, яка долучена до матеріалів справи представником третьої особи видно, що податок з доходу фізичних осіб від 11.03.2008 року та 12.03.2009 року надходив саме від ОСОБА_1, що спростовує сплату вказаного податку відповідачем.

Крім того свідок по справі ОСОБА_4 суду пояснив, що працює землевпорядником в Кузнецівській сільській раді Розівського району Запорізької області. У позивача дійсно є  пай, тобто земельна ділянка розташована на території ради. Ця земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ “Аванда”.

За такої сукупності обставин у справі суд дійшов висновку, що причини, які спонукали позивача звернутися до суду, є обґрунтованими, оскільки матеріали справи не містять жодних доказів належного виконання відповідачем взятих на себе обов’язків  перед орендодавцем, тому суд має підстави вважати це порушенням умов договору оренди.

    Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

    Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання.

    Частиною 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону, та умовами договору.

    У відповідності до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якого ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки позивач при подачі позову сплатив державне мито в сумі 8,50 грн., а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн., рішення ухвалено на його користь, тому суд має підстави для стягнення з відповідача ТОВ “Аванда” на його користь понесені судові витрати.

    На підставі викладеного та керуючись ст.ст.625 ч.1, 629 ЦК України, ст.ст.10,11,60,209,212-215,224-226 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Аванда” та третьої особи Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19 лютого 2002 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ “Аванда”, який було зареєстровано в Кузнецівській сільській раді, про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 06 березня 2002 року за №61.

Скасувати реєстрацію в Кузнецівській сільській раді, в книзі записів реєстрації договорів оренди землі від 06 березня 2002 року за №61.

Зобов’язати ТОВ “Аванда” повернути ОСОБА_1 його земельну ділянку розташовану на території Кузнецівської сільської ради.

Стягнути з ТОВ “Аванда” на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в сумі 45,50 гривень,  де 8,50 гривень – сума сплаченого державного мита, 37 гривень – сума сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції – Розівський районний суд Запорізької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

    Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

    Суддя:                 /підпис/             В.І. Аксьоненко

        Суддя:         ___________________

        Секретар:     ___________________