код суду 2023                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Справа № 2-3226/2010 рік  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

              13.09.2010 року Куп”янський міськрайонний суд Харківської області

                  в складі:   головуючого – судді – Демченко І.М.,

                                   при секретарі – Бабенко О.М.,

 розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Куп”янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення, -

      В С Т А Н О В И В :

       ОСОБА_1 звернувся до Куп’янського міськрайонного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення за АДРЕСА_1 який був укладений між ним і ОСОБА_2, одна нотаріально не був посвідчений, а також визнати за ним право власності на вказане вище приміщення, оскільки з 10.08.2010 р. і до теперішнього часу відповідач не надав позивачу необхідні документи відносно купівлі-продажу цього приміщення та уникає нотаріального оформлення укладеного договору, що передбачалось договором. Відповідачка на підставі ст. 60 СК України є співвласницею нежитлового приміщення.

             У попереднє судове засідання ОСОБА_1 не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

             Від відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3  до суду також надійшли заяви про розгляд справи за позовом ОСОБА_1 про визнання договору дійсним і визнання права власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у їх відсутності, позов визнають у повному обсязі.

    Суд, з’ясувавши позиції сторін по справі, вважає, що позовна заява ОСОБА_1   підлягає задоволенню, оскільки позов визнаний відповідачами, не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб і в такому разі відповідно до ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України.

           Матеріалами справи встановлено, що згідно копії паспорту між ОСОБА_2 і ОСОБА_3  у 1982 році був укладений шлюб. По договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 29 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 і ОСОБА_2, продавець продала та передала у власність, а покупець купив та прийняв нежиле приміщення № 15, загальною площею 11,9 м2, в належній ОСОБА_4 ( на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Управлінням економіки Куп'янської міськради 15.01.2007 року на підставі рішення № 1662 від 28.12.2006 р., зареєстрованого в Куп'янському БТІ 15.01.2007 р. в книзі № 7, номер запису 450, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 17482458) на праві власності нежитловій будівлі магазину, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. За договором вищевказана купівля-продаж була вчинена на суму 2825,00 грн. Даний договір був посвідчений 29.01.2007 р. приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. і зареєстрований у реєстрі за № 107 ( а.с. 5-10,12, 13). 07.02.2007 року  вказана вище нежитлова будівля, будівля магазину за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1, була зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 107 / 29.01.2007/, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Куп'янського БТІ ( а.с. 14).

Комунальним підприємством «Куп’янське Бюро технічної інвентаризації» станом на 06.02.2007 року був виготовлений на ім'я власника ОСОБА_2 технічний паспорт на громадський будинок, нежиле приміщення (магазин) АДРЕСА_1, а також станом на 17.08.2010 року була проведена оцінка даного приміщення, що підтверджується копією висновку ( а.с. 11,15-18).

Відповідно до копії договору від 20.05.2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, останній купив у ОСОБА_6 зі згоди його дружини ОСОБА_3, а той продав, нежитлове приміщення за № 15 загальною площею 11,9 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( територія Куп'янського центрального ринку), яке належить ОСОБА_2 на праві особистої  власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.2007р.. При цьому, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 у присутності дружини, грошову суму в повному обсязі, що підтверджується копією розписки від 20.05.2010 р. (а.с.21), по даній письмовій угоді – договору купівлі-продажу вищеназваного нежитлового приміщення за умови надання всіх необхідних документів для оформлення ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нотаріально в строк до 10 серпня 2010 року, а також в день укладення цього договору у користування покупця було передане дане приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 20.05.2010 року ( а.с. 19,20).

            Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але однак із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Ст. ст. 316, 319 ЦК України передбачають, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

            Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

    Ч.1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

             Ст.ст. 655, 657 ЦК України передбачають, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

            Судом встановлено, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим є підстави визнати вказаний договір дійсним.  

Так, визнання відповідачами пред’явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

            Таким чином, з огляду на викладені вище обставини і надані документи, суд вважає можливим задовольнити заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги.

              Керуючись ст. ст. 10, 11, ст. 130, ст. 174, 212-215  ЦПК України, ст.ст. 220, 316, 319, 328, 638, 655,657 ЦК України, суд, -  

В И Р І Ш И В :

               Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення - задовольнити.

                Визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення за № 15 загальною площею 11,9 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( територія Куп'янського центрального ринку), від 20 травня 2010 року, який укладено між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , та яке належить останньому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 29 січня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Башинською Л.В. і зареєстрованого у реєстрі за № 107, дійсним.

 Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлове приміщення за № 15 загальною площею 11,9 м2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( територія Куп'янського центрального ринку) .

               Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп’янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                     І.М.Демченко