Справа № 2-3847

2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    24 вересня  2010  року        Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого – судді Кулєшової О.І., при секретарі – Пархоменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ялта цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рієцька-5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі та за надані комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

    Представники позивача, уточнивши в судовому засіданні свої позовні вимоги, просять суд стягнути з відповідача заборгованість по квартирній платі в розмірі 1121 гривня 92 копійки та по оплаті послуг теплопостачання в розмірі 1872 гривні 09 копійок. Вимоги мотивовані тим, що рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської Ради від 22 березня 2007 року було утворено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рієцька-5». Рішенням № 3 16-ої сесії 5-го скликання Гаспринської селищної ради від 04 червня 2007 року об’єкт комунальної власності житловий будинок № 5 по вул. Рієцька в смт. Гаспра м. Ялта був знятий з балансу КП «Гаспринське ОЖКГ» та переданий на баланс ОСББ «Рієцька-5». Відповідач ні є членом Об’єднання, є власницею та зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1, однак, порушуючи житлове законодавство України, не сплачує квартирну плату з липня 2007 року та послуги теплопостачання за опалюваний сезон 2007-2008рр., 2008-2009 рр., 2009-2010рр., в результаті чого утворилася заборгованість, яку вона відмовляється сплатити в добровільному порядку.

    Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечувала з тих підстав, що вона ні є членом ОСББ «Рієцька-5», не бажає туди вступати, в зв’язку з тим що воно, на її думку, незаконно створено. Не заперечувала проти того, що з вересня 2007 року вона не сплачувала квартирну плату та за послуги теплопостачання, які їй надавали не в повному обсязі, пояснивши, що ці платежі вона сплатить тільки КП «Гаспринське ОЖКГ», оскільки не має ніякого відношення до Об’єднання.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 9 вищевказаного Закону членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

    Статтею 13 вищевказаного Закону встановлено, що відносини між власником приміщення і управителем регулюються на договірних засадах, якою передбачено обов’язок власника житла укласти договір з управителем і сплачувати витрати на обслуговування будинку і прибудинкової території. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Як передбачено ст. 22 вищевказаного Закону за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 22 березня 2007 року за № 484 (а.с. 7) була проведена державна реєстрація Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рієцька-5» та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 8).

    Рішенням № 3 16-ої сесії 5-го скликання Гаспринської селищної ради від 04 червня 2007 року об’єкт комунальної власності житловий будинок № 5 по вул. Рієцька в смт. Гаспра м. Ялта був знятий з балансу КП «Гаспринське ОЖКГ» та переданий на баланс ОСББ «Рієцька-5» (а.с. 9).

    Після прийняття будинку на баланс ОСББ «Рієцька-5» у будинку також був встановлений прилад обліку споживаної теплової енергії та між Ялтинською філією ОП «Кримтеплокомуненерго» та ОСББ «Рієцька-5» 01 жовтня 2007 року укладений договір № 77 ПТ-2007 «Про постачання тепловою енергією у вигляді гарячої води на потреби опалення та гарячого водопостачання», згідно додатку до якого вартість опалення ОСББ «Рієцька-5» за адресою: смт. Гаспра, вул. Рієцька, 5 опалюваної площі 1880,7 кв.м. розраховується по фактичним показникам приладу обліку (а.с. 75-78, 79).    

В судовому засіданні також встановлено, що відповідач є власником та зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1. Вона ні є членом ОСББ «Рієцька-5» та договори про сплату квартирної плати та обслуговування і оплату комунальних послуг з нею не укладалися.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, згідно з умовами договору й вимогами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визнаних змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Мешкаючи в багатоквартирному будинку, який обслуговує позивач, а саме забезпечував належне централізоване опалення, та інше, користуючись цими послугами на протязі тривалого періоду часу, відповідач своїми діями підтвердила наявність між нею та позивачем фактичних договірних правовідносин, внаслідок яких у відповідача виникли обов’язки по сплаті фактично отриманих послуг.  

Представники позивача стверджують, що після створення ОСББ «Рієцька-5» та передання будинку на баланс Об’єднання за період часу з 1 липня 2007 року по 31 травня 2010 року відповідач не вносить квартирну плату відповідно до площі належної їй квартири, з в’язку з чим в неї виникла заборгованість в розмірі 1121 гривня 92 копійки. Разом з тим, як пояснила в судовому засіданні відповідач, та вбачається з наданої суду розрахункової книжки по сплаті за квартиру, відповідач сплатила квартирну плату по серпень 2007 року в розмірі 52 гривень 82 копійок на рахунок КП «Гаспринське ОЖКГ» (а.с. 71).

Крім того, судом встановлено, що відповідач перестала сплачувати послуги по теплопостачанню (а.с. 72), в зв’язку з чим в неї виникла заборгованість, яка в період опалюваного сезону 2007-2008 рр. склала 402 гривні 24 копійки; в період 2008-2009 рр. – 507 гривень 83 копійки; в період 2009-2010 рр. – 962 гривні 02 копійки, а всього – 1872 гривні 09 копійок. 

Відповідач не надала суду доказів, що у вказаний період часу їй не надавались послуги, або неналежної якості.  

Представники позивача представили суду документи, що підтверджують розрахунки по опаленню та показники теплового лічильника будинку № 5 по вул. Рієцька в смт. Гаспра м. Ялти на опалювальні сезони 2007-2008 рр., 2008-2009 рр., 2009-2010 рр. (а.с. 10, 74).  

При таких обставинах, відповідач порушила вимоги ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV відповідно до якої власники (наймачі) квартир багатоквартирних будинків зобов’язані своєчасно вносити плату за квартиру і комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, та вимоги ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, оскільки відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Рієцька-5» законні та підлягають частковому задоволенню, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по квартирній платі в розмірі 1069 гривень 10 копійки (1121,92 – 52,82) та по оплаті послуг теплопостачання в розмірі 1872 гривні 09 копійок.

Суд не бере до уваги пояснення відповідача, що вона ні є членом Об’єднання та не укладала договір з  позивачем  про обслуговування та сплату послуг, тому позов не визнає, оскільки суд вважає, що те, що відповідач ні є членом Об’єднання, та відсутність договору про сплату квартирної плати та комунальних послуг між позивачем і відповідачем, не є підставою для звільнення відповідача від зобов'язань по внесенню оплати за одержання  послуг,  тому що вона користувалася та користується до теперішнього  часу  послугами позивача. Допитана в судовому засіданні свідок зі сторони відповідача ОСОБА_2 пояснила суду, що вона проживає в квартирі АДРЕСА_2, ні є членом Об’єднання, не укладала договір, однак сплачує квартирну плату та комунальні послуги на рахунок ОСББ «Рієцька-5». 

Судом також перевірявся довід відповідача про те, що вона бажає сплачувати квартирну плату та комунальні послуги тільки на рахунок КП «Гаспринське ОЖКГ». В судовому засіданні було встановлено, що вона зверталася з даними вимогами до відповідних органів, однак, рішенням виконавчого комітету Гаспринської селищної ради від 06 серпня 2010 року № 256 клопотання КП «Гаспринське ОЖКГ» про передачу на баланс квартир №№ АДРЕСА_3, АДРЕСА_2, АДРЕСА_1 залишено без задоволення, в зв’язку з тим, що будинок переданий на баланс ОСББ «Рієцька-5», та рекомендовано мешканцям вказаних квартир укласти потрійний договір між ОСББ «Рієцька-5» та Гаспринською селищною радою для сплати комунальних послуг (а.с. 73). Дане рішення не було оскаржено відповідачем, та вона також не бажає укладати потрійний договір. На думку суду, небажання відповідача сплачувати квартирну плату та комунальні послуги на рахунок ОСББ «Рієцька-5» продиктовано тим, що між нею та головою Об’єднання Ковальчук В.І. на протязі останніх трьох років склалися неприязні відносини, що сторони не заперечували в судовому засіданні.    

Що стосується доводів відповідача про те, що ОСББ «Рієцька-5» було незаконно зареєстровано, то вони також не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки вимоги про скасування державної реєстрації ОСББ «Рієцька-5» ніким не заявлялися, ніяких судових рішень з цього приводу суду не надано, а згідно повідомлення державного реєстратора відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців виконавчого комітету Ялтинської міської ради Воробйової О.Д. від 13 вересня 2010 року за вих. № 02.4-04/654 на даний час Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рієцька-5» зареєстроване Ялтинським міськвиконкомом за адресою: 98660, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Рієцька, буд. 5 (а.с. 60).      

    Згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 51 гривня та по сплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 гривень, а всього 81 гривню.  

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 526, 610 Цивільного кодексу України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-IV, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ,

ВИРІШИВ:

Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рієцька-5» – задовольнити частково.

    Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рієцька-5» (юридична адреса: 98660, АРК, м. Ялта, смт. Гаспра, вул. Рієцька, б. 5, р/р 260013013543 Ялтинське відділення «Ощадбанка», код банку 384038, МФО 35060880) заборгованість по квартирній платі в розмірі 1069 гривень 10 копійок, заборгованість по оплаті послуг теплопостачання в розмірі 1872 гривні 09 копійок, судові витрати по справі в розмірі 81 гривня, а всього – 3022 (три тисячі двадцять дві) гривні 19 копійок.

В інший частині позову – відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АРК через Ялтинський міський суд в порядку та строки, встановлені ст. ст. 294-296 Цивільного процесуального кодексу України.

СУДДЯ