ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"08" квітня 2010 р.Справа № 33/121-09-5533
За позовом: командування військової частини А 2800, с. Жовтень, Біляївський р-н, Одеська область
до відповідача: суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1
про повернення нерухомого майна
та зустрічним позовом: суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до Одеського квартирно – експлуатаційного відділу Міністерства оборони України, м. Одеса
про зобов’язання укласти договір оренди
Суддя Мазур Д. Т.
За участю представників сторін:
- від командування військової частини А2800 : не з’явився. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином.
- від суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1: ОСОБА_2 довіреність в матеріалах справи
- від Одеського квартирно –експлуатаційного відділу Міністерства оборони України: не з’явився. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить власноручний підпис представника на третій сторінці обкладинки справи.
СУТЬ СПОРУ: військовою частиною А 2800 заявлені вимоги про витребування у приватного підприємця ОСОБА_1 нежилого приміщення, площею 47,00 кв.м. та прилеглої території, у зв’язку з закінченням строку договору оренди.
Ухвалою господарського суду від 28 грудня 2009 року судом прийнята до провадження зустрічна позовна заява СПД ОСОБА_1 до військової частини А 2800 про визнання договору оренди дійсним, продовження терміну його дії, внесення змін в текст договору та усунення перешкод в користуванні орендованим майном при здійсненні підприємницької діяльності.
Ухвалою господарського суду від 1 лютого 2010 року військова частина А2800 виключена із складу відповідачів за зустрічним позовом, у якості належного відповідача у справі залучено Одеський квартирно-експлуатаційний відділ Міністерства оборони України.
У відзиві на зустрічні позовні вимоги КЕВ м.Одеси Міністерства оборони України просить відмовити у задоволенні вимог СПД ОСОБА_1 вважаючи термін дії оренди з підприємцем закінченим 30 грудня 2003 року та необхідністю проведення конкурсу на право укладення договору оренди військового майна.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
30 грудня 1998 року приватним підприємцем ОСОБА_1 та Міністерством оборони України укладено договір №181/9-399р, за умовами якого відповідачу у справі передано в оренду нежиле приміщення, площею 47,00 кв.м. на території військового містечка у с. Нерубайське Біляївського району Одеської області.
Положення договору містять істотні умови, передбачені ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, з зазначенням строку його дії до 30 грудня 2003 року.
Відповідно до положень п.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Положення означеної статті кореспондується з аналогічними приписами статті 764 Цивільного кодексу України чинного з 1 січня 2004 року, якими встановлено, що при обставинах коли наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором найму.
Оскільки після закінчення строку дії договору оренди №181/9-339р 30 грудня 2003 року відповідачу від Міністерства оборони України не надходило будь-яких заперечень, заяв про припинення або зміну умов договору оренди, він, згідно положень ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, вважається продовженим на 5 років до 30 грудня 2008 року. За аналогічних обставин та підстав після 30 грудня 2008 року договір оренди №181/9-339р вважається продовженим на тих самих умовах на 5 років –до 30 грудня 2013 року, згідно положень ст. 764 ЦК України, ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, оскільки після закінчення другого п’ятирічного терміну дії договору оренди нежилого приміщення ніяких заперечень, заяв про припинення, зміну умов договору оренди відповідачу у справі від орендодавця не надходило.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10 квітня 1992 року (з наступними змінами та доповненнями) та ч.1 ст. 770 ЦК України у разі переходу права власності на об’єкт оренди до інших осіб договір оренди, а також права та обов’язки за договором зберігають чинність для нового власника (наймодавця).
Положеннями Закону України „Про правовий режим майна у Збройних Силах України” визначено, що військове майно - це державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України, управління яким здійснює Міністерство оборони України як центральний орган Збройних Сил України.
5 жовтня 2008 року Міністерством оборони України затверджено додатковий перелік №22 нерухомого військового майна, яке без заподіяння шкоди державі, бойовій та мобілізаційній готовності військ пропонується до передачі в оренду уповноваженими органами військового управління в Міністерстві оборони та Збройних Силах України. У додатку №22 зазначено, що уповноваженим органом щодо розпорядження нежилим приміщенням, площею 47,00 кв. м. у с. Нерубайське Біляївського району Одеської області є квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси Міністерства оборони України.
За правилами ст. ст. 395; 396 ЦК України, речовими правами на чуже майно є право володіння та інші речові права, а володільці мають право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 ЦК України.
Оскільки договором оренди №181/9-399р орендодавцем –Міністерством оборони України уповноваженим органом військового управління щодо розпорядження нежилим приміщенням, площею 47,00 кв. м у с. Нерубайське Біляївського району визначено військову частину 25252, яка на підставі директиви заступника Міністра оборони України –командувача Сил протиповітряної оборони України №Д/01 від 11 січня 1999 року перейменована на військову частину 2800, а остання, згідно затвердженого Міністерством оборони 3 жовтня 2008 року додаткового переліку №22 не є уповноваженим органом щодо розпорядження спірним приміщенням, площею 47,00 кв. м. підприємець ОСОБА_1 неодноразово скеровував звернення, проект договору оренди до квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси Міноборони України з пропозиціями внести відповідні зміни до умов договору оренди №181/9-399 р від 30 грудня 1998 року, які відповідачем за зустрічним позовом залишені без задоволення.
Заперечення КЕВ м. Одеси Міноборони України на пропозиції СПД ОСОБА_1 та зустрічний позов у справі ґрунтуються на помилковому тлумачення норм чинного законодавства, яким урегульовані орендні відносини.
Положеннями п.1 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” п. 2 ст. 284 ГК України визначено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Договір оренди №181/9-399р від 30 грудня 1998 року, укладений на п’ятирічний строк вважається продовженим відповідно до 30 грудня 2008 року та 30 грудня 2013 року, його умови зберігають свою силу на весь строк дії договору також у разі, якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.
Передбачений ч.4 ст. 7 Закону України „Про господарську діяльність у Збройних Силах України” від 21 вересня 1999 року виключно на конкурсній основі порядок передачі військового майна в оренду юридичним і фізичним особам не може бути застосовано до відносин орендодавця та орендаря за договором оренди №181/9-399р від 30 грудня 1998 року, оскільки означений договір укладено до прийняття та введення в дію Закону України №1076- XIV від 21 вересня 1999 року, а сам договір в силу вимог ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” ст. 764 ЦК України вважається продовженим до 30 грудня 2013 року, що не передбачає здійснення будь-яких дій з боку сторін договору оренди при його пролонгації. Квартирно-експлуатаційний відділ м.Одеси Міністерства оборони України, як уповноважений орган військового управління Збройних Сил України, у договорі оренди № 181/9-399р, укладеному Міністерством оборони України та приватним підприємцем України; є правонаступником військової частини 2800.
Встановлення факту продовження договору оренди №181/9-399 р від 30 грудня 1998 року до 30 грудня 2013 року унеможливлює задоволення вимог за первісним позовом, а зустрічний позов підлягає задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на сторони у рівних частинах.
Керуючись ст. ст.49; 82-84 ГПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
1. Відмовити у задоволенні позову військової частини 2800 про витребування нежилого приміщення та прилеглої території у СПД - ОСОБА_1.
2. Визнати договір оренди №181/9-399р від 30 грудня 1998 року на оренду нежилого приміщення, площею 47,00 кв.м, розташованого у військовому містечку с. Нерубайське Біляївського району Одеської області укладений Міністерством оборони України та приватним підприємцем ОСОБА_1 продовженим до 30 грудня 2013 року та вважати квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси Міністерства оборони України правонаступником військової частини 2800 (25252) як уповноваженого органу військового управління Збройних Сил України.
3. Зобов’язати квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси Міністерства оборони України оформити зміни у договір оренди №181/9-399р від 30 грудня 1998 року щодо заміни уповноваженого органу військового управління Збройних Сил України, шляхом підписання додаткової угоди з приватним підприємцем ОСОБА_1.
4. Зобов’язати квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси Міністерства оборони України не чинити перешкоди ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) у здійсненні підприємницької діяльності, з використанням нежилого приміщення, площею 47,00 кв. м, розташованого у с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, згідно діючого до 30 грудня 2013 року договору оренди нерухомого майна №181/9-399р від 30 грудня 1998 року.
5. Стягнути з квартирно-експлуатаційного відділу м.Одеси Міністерства оборони України (65014, м.Одеса, вул. Єврейська,13, код ЄДРПОУ 08038284) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) 118 (сто вісімнадцять) грн.. 00 коп. –судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Рішення підписане 12 квітня 2010 року.
Суддя