СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Ухвала
13 квітня 2010 року Справа № 2-5/3640-2009
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Видашенко Т.С.,
суддів Антонової І.В.,
Ткаченка М.І.,
розглянувши заяву фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про роз’яснення постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року (головуючий суддя - Видашенко Т.С., судді - Антонова І.В., Ткаченко М.І.) у справі № 2-5/3640-2009
за позовом Сакського міжрайонного прокурора (вул. Леніна, 34, місто Саки, Автономна Республіка Крим, 96500)
(для відома до прокуратури міста Севастополя - вул. Павлюченко, 1, місто Севастополь, 99011)
в інтересах держави в особі Штормівської сільської ради (вул. Леніна, 1, село Штормове, Сакський район, Автономна Республіка Крим, 96550)
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)
про розірвання договору та повернення земельної ділянки
ВСТАНОВИВ:
Сакський міжрайонний прокурор звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом в інтересах держави в особі Штормівської сільської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, в якому просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 року, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260), для використання у комерційних цілях, укладений між Штормівською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, а також зобов'язати відповідача повернути зазначену земельну ділянку Штормівській сільській раді відповідно до умов передбачених пунктами 21 - 25 договору оренди.
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Гаврилюк М.П. ) від 16 липня 2009 року у справі № 2-5/3640-2009 позов задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 року, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель, для використання у комерційних цілях, укладений між Штормівською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.
Зобов’язано відповідача повернути вищезазначену земельну ділянку позивачу відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 21-25 договору оренди від 15 квітня 2005 року.
Стягнуто з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 в дохід місцевого бюджету міста Сімферополя 85 грн. державного мита, а також 315 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. ВС
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року апеляційна скарга фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 липня 2009 року у справі № 2-5/3640-2009 задоволена частково, рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 липня 2009 року скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 року, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260), для використання у комерційних цілях, укладений між Штормівською сільською радою та фізичною особою –підприємцем ОСОБА_2. Зобов'язано фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260) Штормівській сільській раді відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 21-25 договору оренди від 15 квітня 2005 року.
Постановою Вищого господарського суду України від 18 лютого 2010 року постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року по справі № 2-5/3640-2009 залишено без змін.
На виконання постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року по справі № 2-5/3640-2009, 15 жовтня 2009 року господарським судом Автономної Республіки Крим було видано наказ, яким зобов’язано суб’єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_2 повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260) Штормовській сільській раді відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 21-25 договору оренди від 15 квітня 2005 року.
26 березня 2010 року до Севастопольського апеляційного господарського суду звернулась фізична особа-підприємець ОСОБА_2 з заявою про роз'яснення судового рішення відповідно до статті 89 Господарського процесуального кодексу України, в якій просить надати роз'яснення щодо виконання постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року по справі № 2-5/3640-2009 відносно повернення земельної ділянки Штормовській сільській раді відповідно до умов договору від 15 квітня 2005 року, з огляду на те, що на земельній ділянці знаходиться належний їй на праві власності об’єкт нерухомого майна –торгівельно-ринковий майданчик.
Згідно зі статтею 89 Господарського процесуального кодексу України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту.
На підставі статті 124 Конституції України та статей 4-5, 115 Господарського процесуального кодексу України, рішення суду, яке набрало законної сили, є обов'язковим для виконання на всій території України.
Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені статтею 34 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року за N161 та врегульовані пунктами 21-25 спірного договору оренди земельної ділянки від 15 квітня 2005 року, якими передбачений обов’язок орендаря повернути земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, без отримання відшкодування невідокремлюваних поліпшень земельної ділянки.
За змістом статті 34 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року за N 161 у разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
При цьому, відповідно до статті 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, право власності на яку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
Отже, припинення права оренди земельної ділянки тягне за собою припинення прав колишнього орендаря - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на зведені на ділянці об’єкти та будь-які поліпшення земельної ділянки, щодо яких відсутні відсутності документальні докази про зареєстровані речові права у встановленому законом порядку.
У матеріалах справи є копія договору купівлі-продажу торгівельно-ринкового майданчика від 06 липня 2004 року та копія витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 05 серпня 2004 року, відповідно до яких ОСОБА_2 є власником торгівельно-ринкового майданчику загальною площею 30,1 кв.м.
Таким чином, у разі невиконання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 обов’язку з повернення земельної ділянки на умовах пункту 21 договору оренди від 15 квітня 2005 року - у стані, не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, вказана обставина не позбавляє відповідача обов’язку передати Штормівській сільській раді земельну ділянку за фактичним станом, тоді як у Штормівської сільської ради виникає право вимагати відшкодування збитків, пов’язаних з приведенням земельної ділянки у первісний стан чи іншим чином вирішувати долю об’єктів, в тому числі, що нерозривно пов’язані із земельною ділянкою, окрім тих, щодо яких наявні докази оформлення та реєстрації права власності за ОСОБА_2.
Що ж до примусового виконання рішення суду, то враховуючи тотожність юридичних наслідків результатів «повернення»та «передачі»певних речей (в даному випадку –спірної земельної ділянки), конкретне рішення суду підлягає виконанню державним виконавцем в порядку та за процедурою, встановленими статтею 60 Закону України «Про виконавче провадження»від 21 квітня 1999 року N 606-XIV - тобто, шляхом передачі Штормівській сільській раді земельної ділянки зі складенням акту прийому-передачі.
На підставі викладеного, керуючись статтями 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія
УХВАЛИЛА:
1. Роз'яснити порядок виконання постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року по справі № 2-5/3640-2009 щодо поставлених заявником питань наступним чином:
Виконання постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009 року по справі № 2-5/3640-2009, якою зобов’язано фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1600 га, у тому числі 0,1600 га забудованих земель (кадастровий номер земельної ділянки 01:243:888:00:01:001:0260) Штормовській сільській раді відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 21-25 договору оренди від 15 квітня 2005 року, полягає в обов’язку фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 передати Штормівській сільській раді цю земельну ділянку, у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому вона одержала її в оренду, або, за фактичним станом, без отримання відшкодування поліпшень земельної ділянки.
2. Примусове виконання постанови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29 вересня 2009р по справі №2-5/3640-2009 про зобов’язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку Штормівській сільській раді, відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, згідно з пунктами 21-25 договору оренди від 15 квітня 2005 року, полягає у здійсненні державним виконавцем процесуальних дій за порядком і процедурою, встановленими законом, а саме, статтею 60 Закону України «Про виконавче провадження»від 21 квітня 1999 року N 606-XIV - тобто, шляхом передачі Штормівській сільській раді земельної ділянки за фактичним станом зі складенням акту прийому-передачі.
Головуючий суддя Т.С. Видашенко
Судді І.В. Антонова
М.І. Ткаченко