Справа № 2-3026/10                            

                                             РІШЕННЯ

  ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16  серпня    2010  року            Індустріальний   районний   суд  м. Дніпропетровська    

у    складі:  головуючого судді    Слюсар Л.П.

                     при секретарі  Карпенко І.Ю.,      

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1  до   Дніпропетровської міської ради про визнання права власності  , -

В С Т А Н О В И В:

      В   серпні 2010 року позивачка звернулася до  Індустріального  районного суду  м. Дніпропетровська із позовною заявою до відповідача  Дніпропетровської міської ради про визнання права власності  без додаткових актів вводу в експлуатацію на будівлю кафе, розташовану по АДРЕСА_2

     В обґрунтування своїх позовних вимог  в позовній заяві позивачка   посилалася на те, що    їй на праві власності на  підставі  нотаріально  посвідченого договору купівлі - продажу  від 31.07.2001 р., укладеного з   ОСОБА_3  належить торгівельний  павільйон, розташований за адресою:  АДРЕСА_2 по фактичному розміщенню  якого їй строком на десять років передана в оренду земельна ділянка  кадастровий номер: 1210100000:04:008:0017 площею 0,0290 га.  відповідно до договору оренди від 24.09.2003 року,  укладеному з відповідачем на підставі його рішення №70/11 від 30.07.2003 року. В 2007 році позивачкою здійснена  реконструкція торгівельного павільйону  під кафе.  За її заявою: КП « ДМБТІ» проведена інвентаризація реконструйованої будівлі кафе  та виданий технічний паспорт від 10.09.2008 р. Товариством  « Скаре»  проведено   інструментальне обстеження будівельних конструкцій цієї будівлі та видано технічний висновок №17-рх від 12.03.2010 року, відповідно до якого,   основні несучі конструкції  будівлі кафе ( фундаменти,  стіни та перекриття) знаходяться в задовільному стані, що можливо віднести до ІІІ категорії згідно  п.4.14 « Правил  обстеження, оцінки технічного  стану та паспортизації  будівель та споруд»,  виконані технічно правильно, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних і інших діючих норм та правил,  придатні до експлуатації та є безпечними для життя і здоров’я людей. Розпорядженням  міського голови №1110-р від 22.07.2008 року присвоєна адреса – проспект АДРЕСА_2  08.07.2010 року позивачка   звернулася  із заявою  на ім’я міського голови про підготовку правовстановлюючих документів на земельну ділянку по фактичному розміщенню будівлі кафе та отримала відповідну резолюцію, якою  земельному управлінню міськради доручена підготовка проекту рішення.  Проте,  без належного узаконення здійсненою  самовільної реконструкції отримати  правовстановлюючі документи для оформлення землекористування неможливо,  у зв’язку з чим позивачка  просить визнати за нею право власності на будівлю кафе, розташовану по АДРЕСА_2

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала в повному обсязі та,  посилаючись на підстави, зазначені в позовній заяві, просила їх задовольнити.

        Представник відповідача в попередньому судовому засіданні   проти позову не заперечував та просив прийняти рішення на підставі діючого законодавства.  В судове засідання, призначене  на 16.08.2010 року не з’явився, про дату та час слухання справи  був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

        Суд,  заслухавши пояснення   представника позивачки,  представника відповідача в попередньому судовому засіданні 09.08.2010 року,  вивчивши матеріали справи,  вважає, що  позов  підлягає задоволенню   з наступних підстав.

         В судовому засіданні встановлено, що позивачці на підставі  договору купівлі-продажу від 31.07.2001 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідченому   приватним нотаріусом  Дніпропетровського міського нотаріального округу Поповою І.В.   (реєстровий номер №1-3617), належить  на праві власності  торгівельний павільйон, розташований  за адресою: АДРЕСА_2 ( а.с.6).

         Відповідно до довідки  Міського комунального  підприємства  « Земград» №1211 від 11.12.2001 року  торгівельному павільйону,   належному ОСОБА_1 на праві власності, присвоєно адресу: АДРЕСА_2 ( а.с.13-14).

 Рішенням  сесії ХХІV скликання  Дніпропетровської міської ради  №70/11 від 30.07.2003 року  « Про передачу  земельної ділянки по АДРЕСА_2 в оренду гр.  ОСОБА_1,  ідентифікаційний номер НОМЕР_1, по фактичному  розміщенню   торгівельного  павільйону»,  затверджені матеріали  земельно-кадастрової інвентаризації, розроблені  ДП «  Дніпропетровський  міський центр державного земельного кадастру» та передана  земельна ділянка площею 0,0290 га. кадастровий номер 1210100000:04:008:0017 в оренду  строком на десять років  гр. ОСОБА_1 по фактичному розміщенню  торгівельного павільйону по АДРЕСА_2 код цільового використання (УКЦВЗ) 1.11.3 ( роздрібна торгівля  та комерційні послуги) ( а.с. 7).

 На підставі  даного рішення  відповідача 24.09.2003 року  між Дніпропетровською міською радою  та ОСОБА_1  укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним  нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., реєстровий номер №7619,  та зареєстрований  29.01.2004 року за №4756 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі ( а.с.9-12).

В 2007 році позивачкою були проведені роботи по реконструкції торгівельного павільйону під кафе.  

 На замовлення позивачки  Комунальним підприємством « Дніпропетровським міжміським  бюро  технічної інвентаризації» було проведено інвентаризацію будівлі кафе, розташованої у АДРЕСА_2. Відповідно  до технічного паспорту  від 10.09.2008 року будівля кафе  по АДРЕСА_2    літ А-1, яка  складається з:  1 - зал площею 132,3 кв.м., 2 -  вбиральня  площею 1,9 кв.м., 3- роздягальня  площею 3,7 кв.м., 4 – зал площею 20,7 кв.м., 5- коридор площею 6,1  кв.м., 6 - кладова площею 6,6 кв.м., 7- туалет площею 2,0 кв.м., 8- коридор  площею 11,9 кв.м., 9 - кухня площею 5,3 кв.м., 10 -  кабінет площею 7,5 кв.м., 11- кухня площею 33,8 кв.м.,12- коридор площею 7,0 кв.м., 13- приміщення площею 8,6 кв.м., 14- приміщення  площею 4,5 кв.м., 15- приміщення  площею 4,6 кв.м., 16 - приміщення площею 9,3 кв.м., 17 – приміщення площею 38,8 кв.м., 18- кладова  площею 5,2 кв.м.,  19 - приміщення площею 25,3 кв.м. в тому  числі  літ. А1-1 прибудова,  загальною площею 335,1 кв.м., літ « а» ганок, І- мостіння, №1 огорожа та зазначено як самовільне будівництво ( а.с.15-19).

Розпорядженням  міського голови   від 22.07.2008 р. № 1110-р   будівлі кафе залишена адреса – АДРЕСА_2 ( а.с.20).

Товариством з обмеженою відповідальністю « Скаре» ( ліцензія серія АБ №104040, видана 12.04.2005 року, дійсна по 12.04.2010)  проведено  інструментальне обстеження  будівельних конструкцій будівлі кафе А-1, прибудови А1-1, ганок «а», І- мостіння, №1 огорожа по АДРЕСА_2 та складений технічний висновок №17-рх від 12.03.2010  року. Згідно даного висновку  основані несучі конструкції (фундаменти, стіни та перекриття) знаходяться в задовільному стані, що можливо віднести до ІІ категорії згідно  п.4.14 « Правил обстеження, оцінки технічного стану та паспортизації будівель та споруд» , виконані технічно правильно,  відповідають вимогам  екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних  інших діючих норм та правил, придатні до експлуатації та є  безпечними для життя та здоров’я людей ( а.с. 21-25).

При урахуванні судом  технічного  висновку з результати інструментального обстеження будівельних конструкцій будівлі кафе на підставі ч.2 ст.8  Цивільного кодексу  України у відповідності  до загальних засад  цивільного законодавства ( аналогія права)  встановлено, що  прийняття в експлуатацію об’єкта полягає у визначені готовності об’єкта, закінченого будівництвом, будівельним та іншим нормам і правилам, необхідним при прийняття в експлуатацію. Готовність  будівлі кафе до експлуатації у всіх аспектах  визначено вищезазначеним будівельним висновкам. Таким чином, будівля кафе з усіма її складовими  частинами є прийнятою  до експлуатації та не потребує  іншого проведення дослідження готовності до експлуатації  -   прийняття до експлуатації, в тому числі  складання актів прийняття до  експлуатації.

08.07.2010 року позивачка звернулася із заявою на ім’я міського голови м.Дніпропетровська про підготовку правовстановлюючих  документів на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, по фактичному розміщенню будівлі кафе.   Відповідно до резолюції першого заступника міського голови Крупського А.Ф.  підготовка проекту рішення доручена земельному управлінню  міської ради ( а.с.26).

Технічною документацією №30 із землеустрою  про проведенню топографо-геодезичних робіт, виготовленою ПП ОСОБА_8  в 2010 році, визначені межі та конфігурація земельної ділянки по фактичному розміщенню будівлі кафе з зазначенням площі 705 кв.м.( а.с.27-29).

     Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення  своїх прав, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

 Статтею 328 ЦК України встановлено, що  право власності набувається  на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність  набуття права власності не встановлена судом.      

     Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена їй для мети.

    В силу ст.ст. 15,16 ЦК України, кожна особа  має право звернутися до суду за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом, у тому числі і визнання права власності.

Відповідно до ст.19 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»  підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, його виникнення, перехід, припинення, обмеження є рішення суду, яке набрало законної сили.  При цьому, при реєстрації права власності на підставі рішення суду, закон не вимагає надання акту прийняття в експлуатацію.

 Аналогічні вимоги визначені і в Тимчасовому положенні про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мінюста України від 07.02.2002 р. №7/5, а саме те, що рішення суду про визнання права власності відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі якого  проводиться реєстрація  права власності на об’єкт нерухомого майна.

 Враховуючи  відсутність заперечення власника землі на розміщення на земельній ділянці спірного майна, відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб та технічні висновки за результатами інструментального обстеження будівельних конструкцій кафе суд   приходить до висновку, що  позовні вимоги  позивачки   знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і   підлягають задоволенню .

     Обговорюючи питання  розподілу судових витрат, з урахуванням  клопотання  позивача,  та на підставі ст.88 ЦПК України   підлягає стягненню  із позивачки на користь держави недоплачений судовий збір в розмірі 1649 грн.  

  Керуючись: ст.19 Закону України «  Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,  Тимчасовим положенням « Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» , затвердженим Наказом Мінюста України від 07.02.2002 р. № 7/5, ,  ст. ст.15,16,319,328, 376  ЦК України ,  ст. 3,7, 11,  15, 30, 60, 169, 212-215   ЦПК України, суд –

 В И Р І Ш И В:

    Позовні вимоги ОСОБА_1  – задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1 (  зареєстрована: АДРЕСА_1  ідентифікаційний номер НОМЕР_1)  право власності на  будівлю  кафе  літ. А-1,  яка складається з: 1- зал площею 132,3 кв.м., 2-  вбиральня  площею 1,9 кв.м., 3- роздягальня  площею 3,7 кв.м., 4 – зал площею 20,7 кв.м., 5- коридор площею 6,1  кв.м., 6- кладова площею 6,6 кв.м., 7- туалет площею 2,0 кв.м., 8- коридор  площею 11,9 кв.м., 9- кухня площею 5,3 кв.м., 10 -  кабінет площею 7,5 кв.м., 11- кухня площею 33,8 кв.м.,12- коридор площею 7,0 кв.м., 13- приміщення площею 8,6 кв.м., 14 - приміщення  площею 4,5 кв.м., 15- приміщення  площею 4,6 кв.м.,16- приміщення площею 9,3 кв.м., 17 – приміщення площею 38,8 кв.м., 18 - кладова  площею 5,2 кв.м.,  19 приміщення площею 25,3 кв.м. в тому числі  літ. А1-1 прибудова,  загальною площею 335,1 кв.м., літ « а» ганок, І- мостіння, №1 огорожа, розташовану по АДРЕСА_2 в м. Дніпропетровську    без додаткових актів вводу в експлуатацію.

       Стягнути із ОСОБА_1  на користь держави судовий збір в розмірі 1649 грн.  

            Рішення може  бути оскаржено  в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня  проголошення  рішення  апеляційної скарги.

              Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання  копії цього рішення.    

                   Суддя :                                                                         Л.П. Слюсар  

  Рішення набрало чинності 26.08.2010 року

З оригіналом згідно:

Голова Індустріального

районного суду                                                                  Г.О. Кухтін

м. Дніпропетровська  

Секретар