Справа № 2-12473/10

Р І Ш Е Н Н Я
(заочне, в порядку гл. 8 розділу ІІІ ЦПК України )

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

25 серпня 2010 року              Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого – судді Черновського Г.В.

    при секретарі – Вобліковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

 У липні 2010 року позивачка звернулася з вищезазначеною позовною заявою, в якій просила суд: визнати за нею право власності на квартиру НОМЕР_2, розташовану на 7 (сьомому) поверсі, загальною площею 99,7 кв. м в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 (Літ.А-13) без додаткових актів вводу в експлуатацію та віднести витрати по справі у сумі 1820 грн. на відповідача, як на сторону винну у виникненні цивільного спору, з яких 1700 грн. судовий збір, 120 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав у повному обсязі, на задоволенні позову наполягав.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про час  і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. За таких обставин, на підставі ч.9 ст. 74 ЦПК України та ч.4 ст. 169 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про день та час судового засідання і таким, що відсутній без поважних причин, що є підставою для вирішення справи на підставі наявних у ній даних і доказів і постановлення заочного рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

10.12.2003 року між ОСОБА_1, та приватним підприємством «Центр міста» в особі директора Гречка Володимира Леонідовича був укладений договір про інвестування житлового будівництва № 04.

21.09.2007 р. відповідачем було змінено організаційно-правову форму з приватного підприємства «Центр міста» на товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста», код ЄДРПОУ 32698184.

Відповідно до розпорядження Міського голови м.Дніпропетровська від 16.04.2009 року № 343-р, житловому будинку з офісними приміщеннями по проспекту АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.1. договору № 04 від 10.12.2003 р. позивач зобов’язується прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати позивачу у власність квартиру будівельний НОМЕР_2, загальною площею 99,7 кв. м, розташовану на 7 (сьомому) поверсі вищезазначеного житлового будинку.

Згідно п.2.1. договору № 04 від 10.12.2003 р. загальна сума інвестицій, здійснюваних позивачем за договором № 04 відповідає узгодженій сторонами договірній вартості об’єкту інвестування і складає 188 433,00 грн., у тому числі податок на додану вартість 31 405,50 грн.

У відповідності до п. 2.2. договору № 04 від 10.12.2003 р. грошові кошти вносяться/перераховуються позивачем у касу/на поточний рахунок відповідача в національній валюті України у строки, вказані у графіку інвестування, який є невід’ємною частиною договору.

Позивач свої зобов’язання за договором № 04 від 10.12.2003 р. виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. договору № 04 від 10.12.2003 р., додатку № 1 до договору № 04 від 10.12.2003 р., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 21 від 10.12.2003 р., № 02 від 15.01.2004 р., № 04 від 06.02.2004 р., № 10 от 05.03.2004 р., № 39 від 05.04.2004 р., № 48 від 11.05.2004 р., № 78 від 08.06.2004 р., № 89 від 07.07.2004 р., № 93 від 03.08.2004 р., № 105 від 09.09.2004 р., № 122 від 08.10.2004 р., № 142 від 08.11.2004 р., № 189 від 07.12.2004 р.

    Згідно п.3.1.1 договору № 04 від 10.12.2003 р. відповідач зобов’язується організувати будівництво житлового будинку, вказаного у п. 1.1. договору з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України та ввести його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Запланований строк вводу житлового будинку в експлуатацію – 3 квартал 2005 р.

    Відповідно до п. 3.1.2. договору № 04 від 10.12.2003 р. відповідач зобов’язаний на протязі дев’яноста днів після вводу житлового будинку в експлуатацію допустити позивача до огляду об’єкту інвестування згідно оглядового ордеру. Після чого передати об’єкт інвестування позивачу по акту прийому-передачі у стані, вказаному у розділі 4 договору.

    Пункт 3.1.3. договору № 04 від 10.12.2003 р. закріплює обов’язок відповідача підготувати та передати позивачу всі документи, необхідні для отримання останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської міської ради свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на об’єкт інвестування, за умовою, що позивач проінвестував 100 % вартості об’єкта інвестування, підписав оглядовий ордер та прийняв об’єкт інвестування у володіння шляхом підписання акта прийому-передачі об’єкта інвестування.

    Пунктом 3.1.4. договору № 04 від 10.12.2003 р. встановлюється обов’язок відповідача сприяти позивачу в отриманні останнім в КП «ДМБТІ» свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на об’єкт інвестування.

У лютому   2010 року спеціалістами Придніпровської державної академії будівництва та архітектури (ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, серія АБ № 205927, яка дійсна до 04.10.2010 р.; п. 2.02.11 Переліку видів робіт провадження будівельної діяльності до вказаної ліцензії – обстеження і оцінювання технічного стану будівельних конструкцій) було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій квартири на 7 (сьомому) поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1 . За результатами технічного обстеження складено висновок, відповідно до якого загальний технічний стан будівельних конструкцій приміщень квартири НОМЕР_2, розташованої на 7 (сьомому) поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1  – задовільний (II категорія). Квартира НОМЕР_2, розташована на сьомому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 може використатися за призначенням як житло.

У зв’язку із внутрішнім переобладнанням квартири, зміною планування приміщень квартири, площа квартири фактично відрізняється від площі, вказаної у договорі про інвестування житлового будівництва.

Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири будинку за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що загальна площа квартири НОМЕР_2 складає 117,3 кв. м.

Комунальним підприємством Дніпропетровське бюро технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію житлового будинку літ А-13 за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до технічного паспорту суд встановив, що площа приміщень квартири НОМЕР_2 становить 117,3  кв. м, у т.ч. житлова площа становить 113,1 кв.м., з яких: приміщення 1 житлова – 113,1 кв.м.; допоміжна площа становить 4,2 кв. м, з яких: приміщення 2 санвузол – 4,2 кв.м. Загальна площа квартири НОМЕР_2 у будинку літ. А-13, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 складає 117,3 кв.м.

      Позивач свої зобов’язання за Договором № 04 від 10.12.2003 р. виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.

    На даний момент, позивач не має можливості оформити право власності на свою квартиру, оскільки відповідач не надає необхідні документи, а саме Державний акт прийняття будинку в експлуатацію та Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу необхідну документацію.

    Таким чином, дії відповідача перешкоджають позивачу в реєстрації права власності на його квартиру.

Відповідно до частин 1, 2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст.331 ЦК України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно  виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

    Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

    Ст.629 ЦК України зазначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Ч.1 ст.182 ЦК України встановлює, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, а саме право власності на нерухоме майно.

Згідно п.п.1, 2 ч. 1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державному реєстрі прав реєструються права на такі об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення: житлові будинки, квартири.

П.2 ч. 1 ст. 19 вищевказаного закону встановлює, що державна реєстрація прав проводиться на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону.

Стаття 41 Конституції України встановлено, що кожний має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

При урахуванні судом технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій квартири Позивача та даних технічного паспорту на будинок на підставі ч.2 ст.8 Цивільного Кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об’єкта полягає у визначенні готовності об’єкта, закінченого будівництвом, будівельним та іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність квартири до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, квартира з усіма її складовими частинами є прийнятою до експлуатації та не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації – прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації, тому суд вважає за можливе визнати право власності без додаткового акту введення в експлуатацію.

          Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р., №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 (літ. А-13) без додаткових актів вводу в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України,                        

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право  власності на квартиру НОМЕР_2, загальною площею 117,3  кв.м., у т.ч. житлова площа становить 113,1 кв. м, з яких: приміщення 1 житлова – 113,1 кв. м; допоміжна площа становить 4,2 кв. м, з яких: приміщення 2 санвузол – 4,2 кв. м, розташовану на 7 (сьомому) поверсі в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 (літ А-13) без додаткових актів вводу в експлуатацію.

    Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» (код ЄДРПОУ 32698184) на користь ОСОБА_1 1700 грн. судовий збір та 120 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.

У випадку відмови у задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його апеляційне оскарження, якщо таку заяву не подано.

У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але неподання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після закінчення такого строку.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя: